Wie viel kann Ihr Ferienobjekt wirklich einbringen?
In 4 Schritten eine realistische Brutto- und Netto-Ertragsprognose. Basierend auf Branchen-Durchschnitten unserer 750+ verwalteten Objekte.
Sie möchten eine ganz Individuelle Ertragsprognose von unserem Expertenteam? Fordern Sie diese einfach über das Formular unten an!
Ihre Immobilie ist kein Durchschnitt. Unsere Prognose ist es auch nicht.
Pauschale Renditeversprechen helfen Ihnen nicht. Wer Ihnen sagt, eine Ferienwohnung an der Ostsee bringe X Prozent Auslastung, hat Ihre Lage, Ihre Ausstattung und Ihre Wettbewerber nicht gesehen. Wir schon.
Unsere Ertragsprognose ist eine objektspezifische Analyse. Sie kombiniert die realen Buchungs- und Preisdaten Ihrer direkten Nachbarschaft mit den Eigenheiten Ihres Objektes – Lage, Größe, Ausstattung, Saisonalität. Heraus kommt kein Schaufenster-Wert, sondern ein Ertragskorridor, der unter realistischen und unter optimierten Bedingungen erreichbar ist.
Echte Buchungsdaten
Wir sehen, wann Ihre Nachbarobjekte wirklich gebucht waren, zu welchem Preis und mit welcher Aufenthaltsdauer. Diese Wahrheit findet sich in keinem Marktbericht.
Mikrolage statt Region
200 Meter zum Strand ist nicht 800 Meter zum Strand. Wir analysieren den exakten Standortradius, nicht den Ort, nicht die Region.
Objektspezifische Faktoren
Ausstattungsgüte, Schlafplätze, Familieneignung, Parkplatz, WLAN, Spüler – jedes Detail verschiebt die Prognose messbar.
Dynamische Preisstrategie
Die Prognose bildet ab, was mit nachfrageorientierter Preissteuerung erreichbar ist – dem System, das wir täglich für 750 Objekte anwenden.
Saisonaler Verlauf
Sie sehen nicht nur einen Jahreswert, sondern den Tag-für-Tag-Verlauf von Auslastung, Preis und Ertrag – über die gesamte Saison.
Korridor statt Punktwert
Wir nennen einen unteren und einen oberen Wert. So wissen Sie, mit welcher Bandbreite Sie kalkulieren können – statt einer Scheinpräzision auf den Euro genau.
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt. Wir rechnen den Rest.
Je präziser Ihre Angaben, desto belastbarer die Prognose. Alle Felder sind freiwillig – aber jedes zusätzliche Detail verfeinert das Ergebnis.
Wie entsteht eine präzise Ertragsprognose für eine Ferienimmobilie?
Eine belastbare Ertragsvorschau für ein Ferienobjekt durchläuft vier Phasen. Jede Phase hat ein klares Ziel, definierte Eingangsdaten und ein nachprüfbares Ergebnis.
Standortanalyse
- Geo-Radius um Ihre Adresse – typisch 400 bis 1.200 m
- Identifikation aller relevanten Vergleichsobjekte im Radius
- Aufnahme von Wegen, Verkehrsanbindung, Sehenswürdigkeiten
Datenabgleich
- Verfügbarkeits- und Belegungs-Historie der Vergleichsobjekte
- Saisonale Preiskurven nach Wochentag und Aufenthaltslänge
- Korrekturen für Ausstattung, Schlafplätze und Lage-Bonus
Objektkalibrierung
- Ausstattungsgüte gegen Wettbewerb spiegeln
- Familieneignung, Hund, Parkplatz, WLAN, Spüler bewerten
- Mindestpreis und nachfragegesteuerter Saisonpreis festlegen
Auswertung & Beratung
- PDF mit Auslastungs-, Preis- und Ertragsverlauf
- Jahresprognose im Korridor von bis
- Persönliches Gespräch zu Hebeln und Optimierungspotenzial
So sieht eine Favorent-Ertragsprognose aus.
Eine reale Ertragsprognose für ein konkretes Objekt in Kühlungsborn. Zwei Schlafzimmer, 47 m², 200 Meter zum Strand. Sie sehen unten die exakte Auswertung – so wie unsere Eigentümer sie als PDF erhalten.
Ferienwohnung in Haus · Röntgen 2 · Kühlungsborn
Auslastungskorridor
Saisonpreis-Kurve
Resultierender Tages-Durchschnittsertrag (auslastungsberücksichtigt)
Welche Faktoren beeinflussen den Ertrag Ihrer Ferienimmobilie?
Nicht jeder Faktor wirkt gleich stark. Aus der Analyse von über 750 betreuten Objekten in ganz Deutschland kennen wir die Hebel sehr genau. Hier die wichtigsten Einflussgrößen mit ihrem typischen Ertragseffekt im Jahr.
Strandnähe, Seeblick, Altstadt oder ruhige Naturlage – die ersten 500 Meter machen meist mehr Unterschied als 50 km Anfahrt. Wir messen exakt, wie Ihr Standort gegen die Nachbarschaft abschneidet.
Vier Schlafplätze plus Schlafcouch ist eine andere Welt als zwei Personen. Babyausstattung, Hochstuhl und Kinderbett bringen Familienbuchungen in der Hauptsaison.
Gehobene Böden, hochwertige Bettenausstattung, Komfort-Küche und ein gepflegtes Bad heben Ihr Objekt aus der Vergleichsgruppe heraus – sichtbar an Bewertungen und Preisspielraum.
Wer Sommer- und Winterpreis das ganze Jahr gleich hält, lässt Geld liegen. Nachfragebasierte Preise erhöhen den Ertrag, ohne Auslastung zu verlieren.
Präsenz auf Booking, Airbnb, Vrbo plus eigene Webseite – jedes Portal liefert eine andere Zielgruppe. Single-Channel-Listing ist die teuerste Sparmaßnahme.
Bewertungen über 4,7 Sterne und Antwortzeiten unter zwei Stunden bringen Algorithmus-Bonus auf den Portalen – und damit mehr Buchungen ohne mehr Werbeausgaben.
Ostsee, Nordsee, Alpen und Städte haben sehr unterschiedliche Saisonprofile. Eine Berghuette lebt von Winter und Sommer, eine Ostsee-Wohnung von Mai bis September – die Prognose berücksichtigt das.
Das erste Bild entscheidet, ob ein Gast überhaupt weiterklickt. Professionelle Fotos, gute Headlines und vollständige Beschreibungen sind kein Detail – sie sind die Eintrittskarte.
Warum sich der Aufwand lohnt.
Der Unterschied zwischen einer Online-Schnellschätzung und einer Favorent-Prognose beträgt im Durchschnitt sechs Wochen Belegung pro Jahr. Hier sehen Sie, wie beide Wege funktionieren.
Pauschalwert aus dem Internet
Ein Formular, drei Felder, sofort ein Ergebnis.
- ✖Eine Zahl. Keine Bandbreite, keine Saisonalität.
- ✖Regionaler Durchschnitt – Ihre Straße spielt keine Rolle.
- ✖Keine Berücksichtigung Ihrer Ausstattung.
- ✖Statische Preisannahme – keine dynamische Steuerung.
- ✖Keine Kontaktperson für Rückfragen.
- ✖Oft als Werbe-Lockmittel für Provisionsmodelle gedacht.
Individuelle Ertragsanalyse
25 Datenpunkte zu Ihrem Objekt, manuell ausgewertet.
- ✔Unterer und oberer Korridor mit konkreten Euro-Werten.
- ✔Mikrolage exakt mit Vergleichsobjekten im 800-m-Radius.
- ✔Ausstattung wird in die Preiseinordnung übersetzt.
- ✔Dynamische Saisonpreise nachfragebasiert kalkuliert.
- ✔Persönlicher Ansprechpartner – Rückfragen erwünscht.
- ✔Unverbindlich, kostenlos, keine automatische Bindung.
Was Sie selbst tun können, bevor die Prognose erstellt wird.
Sammeln Sie ehrliche Fotos.
Eine Prognose, die mit aufgehübschten Bildern arbeitet, ist wertlos. Machen Sie pro Raum 3 bis 5 Aufnahmen bei Tageslicht. Wir müssen sehen, wie Ihr Objekt wirklich aussieht – erst dann kann der Preiskorridor stimmen.
Notieren Sie bisherige Belegung.
Falls Sie Ihr Objekt schon vermietet haben – wie viele Nächte pro Jahr? Welcher Schnittpreis? Diese Werte sind die wichtigste Validierung der Prognose. Wir vergleichen sie mit den Wettbewerbsdaten.
Seien Sie ehrlich bei Schwächen.
Hellhörige Wände, schwer zu findender Parkplatz, kein WLAN am Schreibtisch – lieber jetzt benennen als nach der ersten schlechten Bewertung. Wir bauen das in die Prognose ein und sagen, was sich vor dem Vermietungsstart noch lohnt.
Was Sie zur Ertragsprognose wissen sollten.
Was kostet die Ertragsprognose?
Die Erstellung der individuellen Ertragsprognose ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Es entsteht keine automatische Bindung an Favorent. Sie erhalten das Ergebnis als PDF und im persönlichen Gespräch – ob Sie damit weitermachen, entscheiden Sie.
Wie lange dauert die Erstellung?
Für eine sorgfältige Analyse benötigen wir typischerweise 48 Stunden ab Eingang Ihrer vollständigen Angaben. Bei Sonderlagen oder besonderen Rückfragen melden wir uns vorab. Eine Express-Auswertung innerhalb von 24 Stunden ist auf Anfrage möglich.
Wie genau ist die Prognose tatsächlich?
Im Schnitt liegen unsere Prognosen unter 8 Prozent von der tatsächlichen Jahresleistung entfernt – bei Objekten, die mit unserer Preisstrategie vermarktet werden. Wir nennen bewusst einen Korridor von bis statt eines einzelnen Wertes, weil das die Realität ehrlicher abbildet.
Welche Angaben brauchen Sie mindestens?
Adresse, Größe, Zimmeranzahl, Ausstattungsgüte und ein paar Lage-Angaben genügen für eine grundsolide Prognose. Je mehr Sie ausfüllen – Fotos, Exposé-Link, bisherige Belegung – desto präziser wird das Ergebnis.
Was unterscheidet die Favorent-Prognose von Online-Rechnern?
Online-Rechner arbeiten mit regionalen Durchschnittswerten. Wir arbeiten mit den realen Buchungsdaten Ihrer direkten Nachbarschaft, berücksichtigen Ihre Ausstattung und kalkulieren mit dynamischen Saisonpreisen. Außerdem haben Sie einen Ansprechpartner für Rückfragen, kein Formular.
Sind die Werte garantiert?
Nein. Eine Prognose ist eine statistisch fundierte Vorhersage, keine Garantie. Wetter, Markt, individuelle Umstände können das Ergebnis beeinflussen. Wir benennen das transparent und halten die Annahmen schriftlich fest – das ist der Unterschied zu unrealistischen Renditeversprechen.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Erstellung der Prognose verwendet, intern bei Favorent verarbeitet und nicht an Dritte weitergegeben. Wenn Sie keine weitere Kontaktaufnahme wünschen, archivieren wir die Daten nach Abschluss DSGVO-konform.
Welche Rolle spielt eine Vermietungsagentur in den ersten 90 Tagen?
In den ersten 30 Tagen geht es um die saubere Aufnahme: Fotos, Inseratsqualität, Multi-Channel-Listing. Tag 31 bis 60 fokussiert die Preisstrategie und erste Buchungen. Tag 61 bis 90 stabilisiert Bewertungen und justiert Preise nach realen Daten. Genau diese Schritte beschreibt Ihre Prognose mit Werten.
Was müssen Vermieter in den ersten 30 Tagen beachten?
Vollständige Inserate auf mindestens drei Portalen, professionelle Fotos, klare Stornoregeln, schnelle Antwortzeiten und eine realistische Preisuntergrenze. Wer das in den ersten 30 Tagen sauber aufsetzt, hat den größten Teil seiner Saison-Performance schon gesichert.
Kann ich die Prognose auch erstellen lassen, wenn ich noch kaufe?
Ja – das ist sogar einer der häufigsten Anwendungsfälle. Vor einem Immobilienkauf hilft eine Ertragsprognose, den realistischen Cashflow zu bewerten. Wir analysieren die Lage und Vergleichsobjekte, auch wenn das Objekt Ihnen noch nicht gehört.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir kennen Ihre Region. Lassen Sie uns Ihr Objekt kennenlernen.
Eine Prognose, die wirklich auf Ihr Objekt zugeschnitten ist, dauert länger als drei Klicks – dafür ist sie zuverlässiger als jede Hochrechnung aus dem Netz. Sprechen Sie direkt mit uns oder schicken Sie uns Ihre Eckdaten.
Drei Menschen, die deutschlandweit 750 Ferienobjekte vermarkten und täglich mit Eigentümern reden – über Preisstrategien, schwierige Jahre und das, was wirklich funktioniert. Ihre Prognose wird hier gerechnet.
So geht es weiter
- ✔Sie füllen das Formular oben aus – 5 Minuten
- ✔Wir analysieren Ihr Objekt – in 48 Stunden
- ✔Sie erhalten Ihre Prognose als PDF und im Gespräch
- ✔Sie entscheiden in Ruhe – ohne Druck, ohne Bindung
