Ihre Ferienimmobilie in Bayern verdient mehr – ohne Provision, ohne Aufwand.
Favorent übernimmt Vermarktung, Vermietung und Betreuung Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung – vom Allgäu über Chiemgau und Tegernsee bis zum Bayerischen Wald. Zum monatlichen Festpreis, mit eigenem Vor-Ort-Service und KI-gestützter Preissteuerung. 100 Prozent der Mieteinnahmen bleiben bei Ihnen.
Warum Favorent nicht arbeitet wie eine klassische Agentur
Die meisten Ferienhaus-Agenturen verdienen an Ihrer Provision. Je höher Ihre Mieteinnahmen, desto höher ihr Anteil. Das klingt fair, koppelt den Dienstleister aber an den Umsatz, nicht an Ihren Gewinn. Favorent dreht das Prinzip um: Sie zahlen einen monatlichen Festpreis und behalten 100 Prozent Ihrer Mieteinnahmen. Was Ihr Haus erwirtschaftet, bleibt bei Ihnen.
Der zweite Unterschied liegt in der Tiefe. Viele Anbieter übernehmen entweder die Vermarktung oder den Service vor Ort. Bei Favorent läuft beides in einem System zusammen: Vermarktung, Vermietung, Reinigung, Gästebetreuung und Verwaltung aus einer Hand, koordiniert von einem lokalen Team in Bayern. Sie haben einen Ansprechpartner statt fünf Schnittstellen.
Dazu kommt die Technik. Preise, Belegung und Buchungskanäle steuern wir datenbasiert und automatisiert, nicht nach Bauchgefühl. Das Ergebnis sehen Eigentümer in der Auswertung: mehr mittel- und langfristige Buchungen, weniger betriebsintensive Ein-Nacht-Aufenthalte und eine gleichmäßigere Auslastung über die zwei bayerischen Hochsaisons.
Und Ihr Haus bleibt Ihr Haus. Eigennutzung ist jederzeit möglich, ohne Aufpreis und ohne Mindestvermietung. Sie blockieren Ihre Wochen im Kalender, den Rest übernehmen wir.
Klassische Agentur heißt oft: hohe Provision, geteilte Zuständigkeit, wenig Einblick. Favorent heißt kalkulierbare Kosten, voller Service und volle Transparenz. Genau das ist der Unterschied. Und genau deshalb verdient eine Ferienimmobilie in Bayern mit einer Ferienhausverwaltung wie Favorent unterm Strich mehr.
Warum Eigentümer in Bayern auf Favorent setzen
Der bayerische Ferienmarkt ist der größte Deutschlands – und einer der anspruchsvollsten. Zwei Hochsaisons, internationale Gäste, hohe Erwartungen an Ausstattung und Service, dazu kommunale Pflichten von der Gästemeldung bis zum Kurbeitrag. Wer hier nebenbei vermietet, verschenkt Ertrag. Favorent führt Vermarktung, Betrieb und Verwaltung in einem System zusammen, das seit 2018 über 750 Objekte betreut.
2025 war das zweite Rekordjahr in Folge für den Tourismus in Bayern: rund 41 Millionen Gäste und 102,9 Millionen Übernachtungen.
Festpreis statt 15 bis 30 Prozent Provision
Sie zahlen eine feste Monatsgebühr ab 89 Euro pro Objekt. Jede Buchung gehört zu 100 Prozent Ihnen – gerade im hochpreisigen bayerischen Markt macht das mehrere tausend Euro im Jahr aus.
FavoPrice: Preise für zwei Hochsaisons
Bayern hat Winter- und Sommerpeak, dazu Eventfenster wie die Vierschanzentournee oder den Almabtrieb. Unsere KI justiert Ihre Preise täglich – an 365 Tagen, nicht nur in den Ferien.
Eigennutzung ohne Einschränkung
Berghütte am Wochenende selbst nutzen? Jederzeit. Sie blockieren Ihre Zeiten im Kalender, kostenfrei und ohne Mindestvermietung – Ihr Haus bleibt Ihr Haus.
Vor-Ort-Service in ganz Bayern
Reinigung, Mietwäsche, Schlüsselübergabe und Gästebetreuung organisieren unsere lokalen Teams – koordiniert von Ihrem bayerischen Ansprechpartner Herbert Handlos.
Kurbeitrag, Gästemeldung, Formalitäten
Elektronische Gästeregistrierung, Kurbeitragsabrechnung und Gästekarten der Gemeinden wickeln wir für Sie ab – revisionssicher und fristgerecht. In bayerischen Kurorten ist das Pflicht, bei uns Routine.
Volle Transparenz im Eigentümer-Portal
Buchungskalender, Einnahmen, Auslastung und Abrechnungen sehen Sie jederzeit in Echtzeit. Entscheidungen treffen wir auf Datenbasis – und Sie schauen uns dabei zu.
Sieben Gründe, warum Eigentümer mit Favorent mehr verdienen
Sieben Punkte entscheiden darüber, was am Jahresende von Ihrer Ferienimmobilie übrig bleibt. Bei jedem einzelnen arbeitet Favorent anders als die übliche Agentur.
Festpreis statt Provision
Sie zahlen einen festen Monatsbeitrag pro Objekt und behalten 100 % Ihrer Mieteinnahmen. Keine Umsatzbeteiligung, keine versteckten Posten. Ihre Kosten stehen vom ersten Tag an fest.
Eigennutzung aufpreisfrei
Ihr Haus bleibt Ihr Haus. Sie blockieren Ihre Wochen im Kalender, wann Sie möchten, ohne Mindestvermietung und ohne Zusatzkosten. Profis trennen sauber zwischen Ihrem Urlaub und dem Vermietbetrieb.
Kurze Vertragslaufzeiten
Sie binden sich nicht für Jahre. Testen Sie Favorent drei Monate, danach entscheiden Sie in Ruhe. Faire Fristen statt Knebelvertrag. Wer gute Arbeit leistet, hält seine Kunden auch ohne Kleingedrucktes.
Marktautomatisierte Vermarktung
Preise und Buchungskanäle steuern wir datenbasiert, nicht nach Gefühl. In der Booking.com-Auswertung Q3 2025 brachte das 216 % mehr mittelfristige Buchungen gegenüber der Vergleichsgruppe.
Kompletter Service, eine Hand
Vermarktung, Vermietung und Vor-Ort-Betrieb laufen bei uns zusammen. Ein Ansprechpartner für alles, statt fünf Dienstleister selbst zu koordinieren. Schnittstellen sind die Stelle, an der Ertrag verloren geht.
Kurtaxe und Formalitäten erledigt
Kurbeitrag, Gästeregistrierung und die kommunalen Gästekarten wickeln wir revisionssicher und fristgerecht ab. In bayerischen Kurorten ist das Pflicht, bei uns ist es eingespielte Routine.
Gästemanagement und persönlicher Support
Anfragen, Check-in und Probleme vor Ort betreut ein echtes Team, kein Callcenter. Sieben Tage die Woche erreichbar. Schnelle Reaktion bedeutet bessere Bewertungen und mehr Gäste, die wiederkommen.
Wer sich um nichts kümmern will, wählt Favorent Plus!
Im Paket Favorent Plus! steckt das komplette Programm: Vermarktung, Vermietung, Reinigung, Gästebetreuung und der gesamte Vor-Ort-Service – zum festen Monatspreis, ohne Provision. Sie übergeben einmal den Schlüssel, alles Weitere übernehmen wir. Welches der drei Pakete zu Ihrem Objekt und Ihrem Zeitbudget passt, sehen Sie gleich darunter.
Drei Pakete. Ein Festpreis. Keine Provision.
Jede Ferienimmobilie ist anders – genauso wie die Ziele ihrer Eigentümer. Ob Sie nur die Vermarktung abgeben oder den kompletten Betrieb: Sie wählen den Leistungsumfang, der zu Ihrem Objekt und Ihrem Zeitbudget passt, und erweitern jederzeit.
- ✓Inserate auf den führenden Buchungsportalen
- ✓Pflege und Optimierung der Online-Inserate
- ✓Saisonale Vertriebssteuerung nach bayerischer Marktlage
- ✓Dynamisches, datenbasiertes Pricing (FavoPrice)
- ✓Gästeinformationen und Anreisesteuerung
- ✓Komplette Abrechnung mit dem Gast und Rechnungslegung
- ✓Alle Leistungen aus dem Boost-Paket
- ✓Professionelle Grund- und Endreinigungen
- ✓Bereitstellung von Mietwäsche
- ✓Organisation von Reparaturen und Instandhaltung
- ✓24-Stunden-Schlüsselübergabe und Smart Locks
- ✓Behördliche Gästeerfassung inkl. Kurbeitrag
- ✓Gesamte Gäste- und Dienstleisterkommunikation
- ✓Eigene Objekt-Webseite mit Direktbuchung und SEO
- ✓Laufende Content-Erstellung und Social-Media-Präsenz
- ✓CRM- und Loyalitätskampagnen für Stammgäste
- ✓Aktives Review-Management und PR
- ✓Gästebefragung und Feedback-Auswertung
- ✓Persönliche Betreuung mit monatlichem Maßnahmenplan
Vor Ort in den stärksten Ferienregionen Bayerns
Jede Region hat ihre eigenen Gäste, Saisonkurven und kommunalen Regeln. Unsere Vermarktung berücksichtigt beides: die überregionale Reichweite von über 750 betreuten Objekten und das lokale Wissen unserer Teams vor Ort.
Allgäu
Vier-Jahreszeiten-Region mit Königsschlössern, Wintersport und internationalem Publikum. Der Landkreis Oberallgäu zählt über 6,4 Millionen Übernachtungen pro Jahr – Spitzenwert in Bayern.
Chiemsee · Chiemgau
Das Bayerische Meer verbindet Badeurlaub, Kultur (Herrenchiemsee) und Alpenvorland. Stark bei Familien und Wochenendgästen aus München, Österreich und Italien.
Tegernsee · Schliersee
Premium-Destination mit den höchsten Übernachtungspreisen Bayerns. Der Landkreis Miesbach erreichte 2025 erstmals über 800.000 Gästeankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen.
Berchtesgadener Land
Alpine Spitzenlage mit internationaler Strahlkraft: Königssee, Watzmann, Nationalpark. Knapp 3 Millionen Übernachtungen, viele Gäste aus den USA und Asien.
Garmisch-Partenkirchen
Wintersport-Hochburg und Ganzjahresziel am höchsten Berg Deutschlands. Eventgetriebene Nachfrage und hohes Preisniveau bei starkem Wettbewerb.
Bayerischer Wald
Natur- und Familienregion mit ausgeprägter Gastgeberkultur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gäste aus Deutschland, Tschechien und Österreich, oft mit kürzeren, spontanen Aufenthalten.
Ihr Objekt liegt in einer anderen bayerischen Region – etwa Franken, Oberpfalz oder Fränkisches Seenland? Auch dort übernehmen wir die Verwaltung. Sprechen Sie uns an.
Ihr Team vor Ort – für alles rund um Haus und Gäste
Eine Ferienimmobilie verwaltet sich nicht aus der Ferne. Deshalb sitzt unser Service nicht in einer fernen Zentrale, sondern dort, wo Ihr Haus steht – im Allgäu, am Chiemsee, am Tegernsee oder im Bayerischen Wald. Unsere lokalen Teams kennen die Orte, die Gäste und die Gemeinden.
Sie übernehmen alles, was zwischen Ankunft und Abreise anfällt: die Reinigung nach jedem Wechsel, die Wäsche, die Schlüsselübergabe, die Betreuung der Gäste und die kleinen Dinge, die im Alltag eines Hauses eben anfallen. Geht etwas kaputt, ist jemand vor Ort, oft noch am selben Tag.
Sie als Eigentümer bekommen davon im besten Fall nichts mit – außer der Auswertung und dem Ertrag. Genau so sieht eine Ferienhausverwaltung in Bayern aus, die ihren Namen verdient.
Reinigung & Wäsche
Endreinigung nach Hotelstandard, frische Wäsche, geprüfte Hygiene. Nach jedem Gästewechsel, ohne dass Sie etwas organisieren müssen.
Check-in & Schlüssel
Persönliche Übergabe oder Self-Check-in rund um die Uhr. Schlüssel, Codes und Zugänge laufen über ein zentrales System, nichts geht verloren.
Gästebetreuung
Ein Ansprechpartner für Ihre Gäste, sieben Tage die Woche. Schnelle Antworten heißen bessere Bewertungen und mehr Gäste, die wiederkommen.
Instandhaltung & Reparaturen
Hausmeisterservice und ein festes Handwerkernetz vor Ort. Kleine Schäden beheben wir sofort, größere koordinieren wir komplett für Sie.
Ausstattung & Verbrauch
Wir prüfen das Inventar und füllen Verbrauchsmaterial auf. Ihr Haus ist immer vollständig ausgestattet, und genau das spürt der Gast.
Außenanlagen & Saison
Garten und Terrasse im Sommer, Räumdienst im Winter. Der erste Eindruck entsteht, bevor der Gast überhaupt die Tür öffnet.
Qualitätskontrolle
Nach jedem Wechsel ein Check nach fester Liste. So bleibt der Standard gleich hoch, Buchung für Buchung, statt vom Tagesform abzuhängen.
Kurtaxe & Meldewesen
Kurbeitrag, Gästemeldung und kommunale Gästekarten erledigen wir fristgerecht. In Bayern Pflicht, bei uns seit Jahren eingespielt.
Allgäu · Bayerischer Wald · Bodensee · Chiemgau und Berchtesgadener Land · Frankenwald, Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz · Schwarzwald · Tegernsee-Schliersee
Was bringt Ihr Ferienhaus in Bayern wirklich ein?
Drei Angaben genügen für eine erste Einordnung. Die genaue Einschätzung für Ihr Objekt erstellen wir kostenlos im Beratungsgespräch.
Bayern wächst. Favorent wächst schneller.
Der bayerische Tourismus hat 2025 zum zweiten Mal in Folge einen Rekord aufgestellt. Entscheidend für Eigentümer ist aber, wie viel davon im eigenen Kalender ankommt. Die Booking.com-Auswertung für das dritte Quartal 2025 zeigt: Favorent-Objekte gewinnen deutlich mehr frühplanende Gäste und vermeiden betriebsintensive Kurzaufenthalte – das bedeutet planbare Erträge und weniger Reinigungswechsel.
Kurbeitrag, Meldewesen, Genehmigungen: Wir kennen die bayerischen Regeln
Rund 45 Prozent aller Übernachtungen in Bayern entfallen auf Kur- und Erholungsorte – mit eigenen Satzungen, Beitragssätzen und Meldesystemen. Genau diese Verwaltungsarbeit kostet private Vermieter die meisten Nerven. Bei Favorent gehört sie zum Plus!-Paket.
Kurbeitrag und Gästekarten
Fast alle bayerischen Ferienorte erheben einen Kurbeitrag und geben Gästekarten aus – von der KönigsCard im Allgäu bis zur aktivCARD im Bayerischen Wald. Wir registrieren Ihre Gäste im elektronischen Meldesystem der Gemeinde, rechnen den Kurbeitrag korrekt ab und stellen die Gästekarten bereit. Fristgerecht und revisionssicher.
Gästemeldung nach neuem Recht
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die Meldescheinpflicht nur noch für ausländische Gäste – die Registrierung für Kurbeitrag und Gästekarte bleibt in Kurorten aber bestehen. Wir setzen beides digital um: rechtskonforme Erfassung ausländischer Gäste inklusive Ausweisabgleich und die kommunale Gästemeldung für alle.
Zweckentfremdung und Genehmigungen
Das bayerische Zweckentfremdungsrecht greift vor allem in Gemeinden mit Wohnraummangel – München verfolgt Verstöße mit Bußgeldern bis 500.000 Euro. In den klassischen Ferienregionen ist die Vermietung meist unproblematisch, eine Nutzungsänderung kann trotzdem nötig sein. Wir sagen Ihnen vor dem Start, was Ihre Gemeinde verlangt.
Steuern und Fremdenverkehrsbeitrag
Bayerische Kurorte erheben von Vermietern zusätzlich einen Fremdenverkehrsbeitrag – eine Besonderheit des bayerischen Kommunalabgabenrechts. Unsere Abrechnungen liefern Ihnen alle Zahlen steuerlich verwertbar aufbereitet. Die steuerliche Einordnung selbst klären Sie mit Ihrem Steuerberater; auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Kanzleien her.
So kommt Ihr Objekt ins Favorent-System
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Buchung vergehen in der Regel zwei bis vier Wochen. Jeder Schritt hat klare Meilensteine und Verantwortlichkeiten – auf unserer Seite wie auf Ihrer.
Beratung
Persönliches Gespräch per Webmeeting oder Telefon. Sie schildern Objekt und Ziele, wir liefern eine erste Ertragseinschätzung und erklären Vertrag, Festpreis und Leistungsumfang – transparent und ohne Verkaufsdruck.
Onboarding
Wir erfassen Ihr Objekt vollständig: Unterlagen, Fotos, Ausstattung, Hausregeln. Vor Ort richten wir Smart Locks ein, binden das Objekt in unsere Verwaltungssoftware ein und verknüpfen Reinigungs- und Servicepartner.
Abstimmung
Gemeinsam legen wir Vermarktungs- und Preisstrategie fest – abgestimmt auf Ihre Region, Ihre Zielgruppen und Ihre Eigennutzungswünsche. Das Objekt wird bestückt und alle Beteiligten werden eingewiesen.
Go-live
Veröffentlichung auf allen Kanälen, Kalender-Synchronisation, Aktivierung der Preisregeln. Ab jetzt laufen Buchungen, Gästekommunikation und Reporting im Regelbetrieb – Sie verfolgen alles im Eigentümer-Portal.
Fragen zur Ferienhausverwaltung in Bayern
Sie zahlen einen monatlichen Festpreis pro Objekt: 89 Euro für das Vermarktungspaket Boost, 166 Euro für das Rundum-Paket Plus! mit komplettem Vor-Ort-Service. Das Marketing-Zusatzpaket Platin kostet 299 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Eine Provision auf Ihre Mieteinnahmen fällt nicht an – bei klassischen Agenturen sind 15 bis 30 Prozent üblich.
Ja. Das Festpreismodell ist der Kern von Favorent: Sämtliche Mieteinnahmen fließen an Sie, wir berechnen ausschließlich die vereinbarte Monatspauschale. Dadurch können Sie Ihre Kosten exakt kalkulieren – unabhängig davon, wie gut Ihr Objekt läuft.
Uneingeschränkt. Sie blockieren Ihre Wunschzeiten einfach im Buchungskalender – auch kurzfristig, auch in der Hochsaison. Es gibt keine Mindestvermietungspflicht und keine Gebühren für die Eigennutzung.
Im Plus!-Paket übernehmen wir die behördliche Gästeerfassung komplett: elektronische Registrierung im Meldesystem Ihrer Gemeinde, Abrechnung des Kurbeitrags und Ausgabe der Gästekarten. Seit 2025 müssen nur noch ausländische Gäste einen Meldeschein ausfüllen – auch diesen Prozess inklusive Ausweisabgleich bilden wir digital ab.
Das hängt von Ihrer Gemeinde ab. In Orten mit Zweckentfremdungssatzung – allen voran München – ist die Kurzzeitvermietung genehmigungspflichtig, teils mit empfindlichen Bußgeldern bei Verstößen. In den meisten Ferienregionen ist die Vermietung zulässig, gelegentlich ist eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich. Wir prüfen die Lage vor dem Start gemeinsam mit Ihnen; die rechtsverbindliche Auskunft gibt Ihre Gemeinde.
Schwerpunkte sind das Allgäu, Chiemsee und Chiemgau, Tegernsee und Schliersee, das Berchtesgadener Land, Garmisch-Partenkirchen und der Bayerische Wald. Als bundesweit aufgestellte Agentur betreuen wir aber Objekte in ganz Bayern – auch in Franken, der Oberpfalz oder im Fränkischen Seenland.
Wir setzen auf kurze Laufzeiten statt langer Bindung. Zusätzlich gilt: Sie testen uns drei Monate. Wenn Sie in dieser Zeit nicht zufrieden sind, können Sie jederzeit kündigen.
Unkompliziert. Wir prüfen Ihre bestehenden Kündigungsfristen, übernehmen Inserate, Bewertungen und Buchungskalender soweit möglich und stellen den Betrieb ohne Vermietungslücke um. Bestehende Buchungen werden selbstverständlich erfüllt.
Ihre Frage ist nicht dabei?
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Herbert Handlos kennt die bayerischen Ferienregionen, ihre Gäste und ihre Gemeinden aus jahrelanger Praxis. Er begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum laufenden Betrieb – persönlich, direkt und mit dem Favorent-System im Rücken.
Kostenlose Ertragseinschätzung für Ihr Objekt in Bayern
- ✓Persönliches Webmeeting oder Telefongespräch – unverbindlich
- ✓Erst-Einschätzung zur wirtschaftlich sinnvollen Nutzung Ihres Objektes
- ✓Anschließend Unterlagen, ausführliches Angebot und Vertragsentwurf
- ✓Sie entscheiden in Ruhe – ohne Nachfass-Druck
