Ferienhausverwaltung Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommern

Das Reisegebiet Mecklenburgische Ostseeküste kam 2025 auf 9.903.004 Übernachtungen. Das ist der höchste Wert der amtlichen Reihe und liegt 4,2 Prozent über dem Vorkrisenjahr 2019. Mecklenburg-Vorpommern insgesamt hat diesen Punkt noch nicht erreicht: Das Land bleibt mit 33.289.531 Übernachtungen weiterhin 2,4 Prozent unter seinem Rekordjahr 2019. Beide Werte stammen aus demselben Bericht und sind unmittelbar vergleichbar. Wer hier vermietet, arbeitet also in dem Landesteil, der die Pandemie am schnellsten abgeschüttelt hat.

Eine Vorbemerkung gehört dazu, sonst ist keine dieser Zahlen richtig zu lesen. Das Statistische Amt gliedert Mecklenburg-Vorpommern in fünf Reisegebiete. Zur Mecklenburgischen Ostseeküste zählen die Hansestadt Rostock, der Landkreis Nordwestmecklenburg mit Wismar und der Küstenteil des Landkreises Rostock. Fischland-Darß-Zingst gehört amtlich zum Reisegebiet Vorpommern, Rügen und Hiddensee bilden ein eigenes Gebiet, Usedom liegt ebenfalls in Vorpommern. Keine dieser drei Regionen steckt in den Zahlen dieser Seite. Enthalten ist dagegen das Hinterland um Grevesmühlen, Bützow und Schwaan, denn das Reisegebiet endet nicht an der Wasserkante.

Der Rückblick beginnt 1995. In den drei Kreisen, gerechnet im heutigen Zuschnitt, arbeiteten damals 198 Beherbergungsbetriebe im Landkreis Rostock, 109 in Nordwestmecklenburg und 51 in der Hansestadt Rostock. Zwanzig Jahre später waren es 359, 194 und 108. Das Bettenangebot im Landkreis Rostock stieg in dieser Zeit von 10.166 auf 35.484, in Nordwestmecklenburg von 4.887 auf 22.091, in der Hansestadt von 5.264 auf 14.429. Ein Teil dieses Sprungs ist Statistik und kein Baugeschehen: In der Regionaldatenbank fehlen für Mecklenburg-Vorpommern bis einschließlich 2008 die Campingplätze. Der Aufbau selbst ist trotzdem unstrittig, weil die Betriebszahlen in dieselbe Richtung zeigen.

Bruchfrei und damit belastbar ist der Vergleich ab 2009. Die drei Kreise zählten damals zusammen 8.138.487 Übernachtungen, 2025 sind es 10.600.494. Das entspricht plus 30,3 Prozent in sechzehn Jahren, beide Jahre einschließlich Camping und im heutigen Gebietszuschnitt. Der Zuwachs verteilt sich ungleich. Seit 2015 legte Nordwestmecklenburg um 29,0 Prozent zu, die Hansestadt Rostock um 20,0 und der Landkreis Rostock um 15,7 Prozent. Die Hansestadt Wismar liegt gegenüber 2019 sogar 20,7 Prozent im Plus und damit deutlicher als jeder der drei Kreise.

Beim Angebot läuft die Entwicklung in die andere Richtung. Das Reisegebiet zählte 2016 noch 582 meldepflichtige Betriebe, 2025 sind es 574. Das maximale Bettenangebot der jeweils letzten dreizehn Monate wuchs im selben Zeitraum von 65.827 auf 82.417 und damit um 25,2 Prozent. Zwischen 2019 und 2025 verschwanden fast hundert Betriebe, das Bettenangebot nahm trotzdem zu. Kleine Häuser hören auf, größere Einheiten wachsen. Für private Eigentümer heißt das: Der Wettbewerb um Sichtbarkeit wird zunehmend von Anbietern geführt, die Vermarktung und Preissteuerung hauptberuflich betreiben.

Die Pandemie hat diese Linie kurz unterbrochen und dabei eine Eigenheit der Region freigelegt. 2020 sanken die Übernachtungen im Reisegebiet um 22,5 Prozent, bei den Ankünften lag der Tiefpunkt 2021 mit 37,3 Prozent unter 2019. Die Übernachtungen fielen deutlich weniger, weil weniger Gäste jeweils länger blieben. Die Aufenthaltsdauer kletterte 2021 auf 4,6 Tage. Inzwischen liegt sie wieder bei 3,8 Tagen, exakt auf dem Wert von 2016. Der kurze, häufigere Aufenthalt ist zurück, und mit ihm der Aufwand je verkaufter Nacht: mehr Wechsel, mehr Reinigungen, mehr Kommunikation.

Das eigene Segment lässt sich amtlich nur grob fassen. Auf Reisegebietsebene weist das Statistische Amt lediglich zwei Obergruppen aus. Die Gruppe der Ferienunterkünfte, Campingplätze und sonstigen Unterkünfte kam 2022 auf 31,8 Prozent Bettenauslastung, danach auf 32,0, 32,4 und 32,9 Prozent im Jahr 2025. Die Hotellerie liegt mit 47,1 Prozent klar darüber. Der Abstand täuscht allerdings, weil je Campingstellplatz nach EU-Vorgabe pauschal vier Schlafgelegenheiten gezählt werden und den Nenner aufblähen. Eine Auslastung nur für Ferienwohnungen gibt es auf dieser Ebene nicht; landesweit sind es 28,0 Prozent, was das Land selbst mit rund 102 Vermietungstagen im Jahr übersetzt.

Vier Brüche sollte kennen, wer zwei Jahreszahlen nebeneinanderstellt. Am 4. September 2011 entstand aus Bad Doberan und Güstrow der Landkreis Rostock, aus dem Altkreis Nordwestmecklenburg und der bis dahin kreisfreien Hansestadt Wismar der heutige Landkreis Nordwestmecklenburg. Ab dem Berichtsjahr 2012 gilt eine Erfassungsgrenze von zehn statt neun Schlafgelegenheiten. Ab August 2018 überprüfte das Statistische Amt seinen Berichtskreis, wodurch die Betriebszahl im Reisegebiet von 582 auf 672 und der Bettenbestand von 51.481 auf 61.381 sprang, ohne dass in dieser Größenordnung gebaut worden wäre. Und der Camping-Einschluss ab 2009 verzerrt jeden Vergleich über dieses Jahr hinweg um rund ein Viertel nach oben.

Zum Schluss die Relativierung, die für Eigentümer am meisten zählt. Die amtliche Statistik erfasst nur Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten, private Ferienwohnungen liegen fast immer darunter. Stellt man die Marktforschung des dwif gegen die amtlichen Werte, kommt man für Mecklenburg-Vorpommern 2025 auf rund 51,9 Millionen tatsächliche Übernachtungen gegenüber 33,3 Millionen erfassten. Gut ein Drittel des Marktes, rund 18,6 Millionen Nächte, taucht in keiner Statistik auf. Wie groß der Unterschied vor Ort ausfällt, zeigt Kühlungsborn: Die Stadt weist für 2025 rund 2,59 Millionen Übernachtungen aus, amtlich erfasst sind 2.165.742.

Das Bild für Eigentümer ist damit deutlich. Diese Küste wächst wieder, aber sie wächst nicht für jeden gleich. Das Volumen ist zurück, die Betriebe werden größer, der Gast bleibt kürzer und vergleicht schärfer. Über den Ertrag entscheiden heute Belegungssteuerung, Preisführung und ein Betrieb, der auch im Oktober noch verlässlich läuft.