Ferienhausverwaltung Rügen

Das Reisegebiet Rügen und Hiddensee zählte 2025 6.724.909 Übernachtungen bei 1.406.126 Ankünften. Das Statistische Amt Mecklenburg-Vorpommern führt beide Inseln unter einem Namen; Hiddensee steuert 239.182 Übernachtungen und damit 3,56 Prozent bei. Stralsund und Fischland-Darß-Zingst gehören dagegen amtlich zum Reisegebiet Vorpommern und stecken in keiner dieser Zahlen. Wer stattdessen den Landkreis Vorpommern-Rügen zitiert, liegt um 57,7 Prozent zu hoch.

Die wichtigste Zahl dieser Seite ist allerdings eine andere. Der Rekord der Insel stammt aus dem Jahr 2019 mit 7.153.946 Übernachtungen, und er steht bis heute. 2025 fehlen 6,0 Prozent zu diesem Wert, bei den Ankünften 5,4 Prozent. Rügen ist damit die einzige Region unserer Reihe, die ihr Vorkrisenniveau nicht zurückgeholt hat.

Der Vergleich schärft das Bild. Mecklenburg-Vorpommern insgesamt liegt 2,4 Prozent unter 2019, die mecklenburgische Ostseeküste sogar 4,2 Prozent darüber. Rügen erholt sich also langsamer als sein eigenes Bundesland und deutlich langsamer als die Küste gegenüber. Für Eigentümer ist das keine schlechte Nachricht, sondern eine klare Ansage: Ein Markt, der nicht mehr von allein wächst, verteilt die Nächte nach Sichtbarkeit, Preisführung und Servicequalität. Genau dort entsteht der Unterschied zwischen zwei baugleichen Wohnungen im selben Haus.

Der lange Rückblick beginnt 1995, und er hat eine Bruchstelle, die man kennen muss. Der Altkreis Rügen umfasste bis 2011 die Insel, Hiddensee und Ummanz und ist damit die beste historische Näherung. Er zählte 1995 2.238.867 Übernachtungen in 309 Betrieben mit 18.462 Betten. Bis 2008 stiegen die Übernachtungen auf 5.574.186, ein Zuwachs von 149,0 Prozent in dreizehn Jahren. Allein von 1995 bis 2000 verdoppelte sich die Nachfrage.

Ab dem Berichtsjahr 2009 zählt die Statistik die Campingplätze mit, ein Stellplatz gilt seither als vier Schlafgelegenheiten. Im Altkreis Rügen sprang der Bettenbestand deshalb um 38,1 Prozent, während die Zahl der Betriebe nur um 3,8 Prozent zunahm. Über diese Naht darf niemand hinweg rechnen. Sauber vergleichbar sind ausschließlich 1995 bis 2008 mit plus 149,0 Prozent und 2009 bis 2025 mit plus 8,1 Prozent: von 6.220.987 auf 6.724.909 Übernachtungen in sechzehn Jahren. Aus dem Aufbaujahrzehnt ist ein reifer Markt geworden.

Wie reif, zeigt die Angebotsseite. 2019 meldeten im Reisegebiet noch 783 Betriebe, 2025 sind es 618, ein Rückgang um 21,1 Prozent. Das maximale Bettenangebot schrumpfte im selben Zeitraum nur um 5,6 Prozent auf 70.418. Weniger Anbieter, kaum weniger Betten: Die Einheiten werden größer und professioneller geführt. Parallel sinkt die amtliche Bettenauslastung von 37,4 Prozent im Jahr 2016 auf 31,7 Prozent im Jahr 2025.

Innerhalb des Marktes verläuft eine zweite Linie, und sie ist die eigentliche Geschäftsgrundlage einer Verwaltung. Die Hotellerie auf Rügen erreichte 2025 eine Bettenauslastung von 45,0 Prozent, die Ferienunterkünfte einschließlich der Campingplätze nur 26,6 Prozent. Nach der Umrechnung, die das Land selbst verwendet, sind das rund 164 gegenüber rund 97 Vermietungstagen im Jahr. Der Abstand von 18,4 Punkten ist seit 2016 nicht kleiner geworden. Feiner lässt sich das für Rügen nicht aufschlüsseln: Die Betriebsart Ferienhäuser und Ferienwohnungen weist das Amt nur für das ganze Land aus, dort mit 28,0 Prozent.

Zwei weitere Stellen der Statistik gehören dazu, damit die Reihe ehrlich bleibt. Die Erfassungsgrenze stieg 2012 von neun auf zehn Schlafgelegenheiten, was das Amt für Mecklenburg-Vorpommern selbst als weitgehend folgenlos einstuft. Schwerer wiegt die Berichtskreisrevision ab August 2018: Die Betriebe im Reisegebiet sprangen von 634 auf 745 und die Betten von 37.112 auf 45.415, also um 17,5 und 22,4 Prozent, während die Übernachtungen im selben Jahr nur um 1,1 Prozent zulegten. Das war besseres Zählen, kein Nachfragesprung.

Der größte Teil des Marktes taucht in keiner dieser Zahlen auf. Erfasst werden nur Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten, private Ferienwohnungen liegen fast immer darunter. Wie groß die Lücke ist, zeigt das Statistische Bundesamt an den Buchungsdaten von Airbnb, Booking und Expedia: 93,8 Prozent aller so gebuchten Ferienwohnungs-Übernachtungen in Deutschland entfielen 2025 auf Objekte mit weniger als zehn Betten. Auf Landesebene rechnet der dwif für Mecklenburg-Vorpommern mit dem Faktor 1,56 zwischen tatsächlichem und amtlich erfasstem Übernachtungsvolumen; ein eigener Wert für Rügen existiert nicht.

Dass Rügen überhaupt ein Markt vieler Einzeleigentümer ist, hat einen historischen Grund. Mit der Restitution ab 1990 gingen die enteigneten Bädervillen an ihre früheren Besitzer und deren Erben zurück. Die Sanierung ab 1991 lief über die Städtebauförderung, deshalb steht heute in Binz und Sellin ein denkmalgeschützter Bestand in überwiegend privater Hand. Diese kleinteilige Struktur ist der Grund, warum die Insel bis heute kein Konzernmarkt geworden ist.

Für Eigentümer folgt daraus ein nüchternes Bild. Die Nachfrage ist da, aber sie wächst nicht mehr von selbst, das Angebot ordnet sich neu, und die Auslastung im eigenen Segment liegt seit Jahren unter der Hälfte des Hotelniveaus. Über den Ertrag entscheiden die Schultermonate, der Preis und ein Betrieb, der auch im Oktober zuverlässig läuft. Genau diese drei Punkte lassen sich organisieren.