Ferienhausverwaltung Chiemgau und Berchtesgadener Land
Unser Standort Teisnach betreut Ferienhäuser, Almhütten und Apartments zwischen Chiemsee und Watzmann. Von Prien und Bernau über Ruhpolding, Inzell und das Achental bis Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Ramsau koordinieren wir Reinigung, Schlüsselübergabe und Kurtaxe-Abführung mit regionalen Partnern vor Ort.
Was Eigentümer im Chiemgau und Berchtesgadener Land 2024 erreicht haben
Wie sich der Chiemgau über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil Chiemgau und Berchtesgadener Land
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Ferienobjekte. Klassisches Alpen-Doppelsaisonprofil mit Winter-Skigästen, Schmelzwasser-Tal im Frühjahr und Wandersaison im Sommer.
Regionale Besonderheit: Nationalpark und Alpenpanorama
Das Berchtesgadener Land beheimatet den einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands (gegründet 1978) mit dem Königssee als ikonisches Wahrzeichen. Der Chiemgau punktet mit dem Chiemsee als drittgrößtem deutschen Binnensee und den Skigebieten Reit im Winkl-Winklmoos, Ruhpolding, Inzell-Hochfelln und Hochries. Hinzu kommen die Bayerischen Staatsbäder Bad Reichenhall und Bad Endorf.
Saisonfenster und Doppelpeak
Zwei klare Saisonhochs: Wintersaison Januar bis Februar mit Skifahren, Langlaufen, Rodeln und Wellness, Sommersaison Juli bis August mit Wandern, Bergsteigen, Baden und Radfahren. April und November sind die ruhigsten Monate (Schließzeit für Wartungen). Tarif-Spitzen rund um Pfingsten, Sommerferien und zwischen Weihnachten und Dreikönig erlauben Aufschläge von 50 bis 90 Prozent zum Normaltarif.
Rechtliche Rahmenbedingungen im bayerischen Alpenraum
Kurtaxe und Gästekarte
Im Berchtesgadener Land gilt einheitlich für die Tourismusgemeinden Berchtesgaden, Schönau am Königssee, Bischofswiesen, Ramsau und Marktschellenberg eine Kurabgabe von 3,10 Euro pro Erwachsenem und Tag. Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain erheben als Bayerisches Staatsbad nach gesonderter Kurtaxordnung. Im Chiemgau differenzieren die Gemeinden zwischen Hauptsaison und Nebensaison.
Bayerische Meldepflicht
Nach Bundesmeldegesetz (§ 29 BMG) und der bayerischen Kurtax-Verordnung (KurtaxV) sind Vermieter verpflichtet, die Meldedaten der kurtaxpflichtigen Personen vollständig zu erheben und elektronisch an die Erhebungsberechtigte zu übermitteln, spätestens am dritten Werktag nach Eintreffen des Gastes im Kurbezirk. Favorent integriert die Pflicht in den digitalen Buchungsprozess.
Nationalpark Berchtesgaden
Der Nationalpark Berchtesgaden (gegründet 1978, 210 km²) bringt zusätzliche Anforderungen für Ferienobjekte in seiner Pflegezone und Randzone, etwa Lärmschutz, Wegegebot und nachhaltigen Energiebezug. Objekte mit Nationalpark-Anschluss profitieren von einem hohen Premium-Tarif, müssen aber auch Umweltauflagen einhalten. Favorent prüft vor Übernahme die Lage in den Schutzzonen.
Zweckentfremdung und Steuerreporting
Bayern hat außerhalb von München keine flächendeckende Zweckentfremdungsregelung. In ländlichen Alpen-Gemeinden ist Ferienvermietung damit baurechtlich unkompliziert, sofern die Wohnung als Ferienwohnung oder als nicht störender Beherbergungsbetrieb genehmigt ist. Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche und abgeführter Kurabgabe.
Unser Netzwerk zwischen Chiemsee und Watzmann
Reinigung
Same-Day Wechsel
Wäscherei
Hotel-Standard
Hausmeister
Winterdienst inklusive
Handwerker
Regional vernetzt
„Unser Almhof oberhalb von Ruhpolding läuft seit drei Wintern mit Favorent. Im Februar fast komplett ausgebucht durch Skigäste, im August durch Wanderer. Die Kurtaxe wird sauber an die Gemeinde gemeldet, im Frühjahr und Herbst nutzen wir das Haus selbst. Genau die Aufteilung, die wir uns gewünscht haben."
Familie Mayrhofer
Eigentümer Almhof oberhalb Ruhpolding mit Blick zum Rauschberg
„Mein Ferienhaus in Ramsau am Nationalpark-Rand ist seit zwei Jahren in Favorent-Verwaltung. Die Gäste lieben die kostenlose Gästekarte, mit der sie bis Salzburg und an den Chiemsee fahren können. Auslastung hat sich von 41 auf 64 Prozent gesteigert, ohne dass ich mich um eine einzige Buchung kümmern müsste."
Dr. Lechner
Eigentümer Ferienhaus in Ramsau bei Berchtesgaden
Ihre Immobilie im Alpenraum verdient professionelle Verwaltung
Fordern Sie ein unverbindliches Erstgespräch an. Wir besprechen Ihre Situation am Chiemsee, in Ruhpolding oder im Berchtesgadener Land, schätzen den realistischen Jahresertrag für Winter- und Sommersaison und erklären, wie die Übergabe inklusive Kurtaxe-Abführung und Gästekarten-Ausgabe konkret abläuft.