REGION MITTE · HESSEN · BAYERN · THÜRINGEN

Ferienhausverwaltung Rhön und hessisches Bergland

Unser Standort Berlin koordiniert die Verwaltung Ihrer Ferienobjekte im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön und im umliegenden hessischen Bergland. Von Gersfeld und der Wasserkuppe über Bad Hersfeld und Fulda bis ins bayerische Bäderland (Bad Kissingen, Bad Brückenau) und nach Dermbach in der thüringischen Rhön betreuen wir Ferienhäuser, Reetdachkaten und Berghotels mit regionalen Partnern vor Ort.

Ihr Team vor Ort
ZentraleBerlin
Service-Partner32 regional
GästekarteGästekarte Rhön
KENNZAHLEN REGIONAL

Was Eigentümer in der Rhön und im hessischen Bergland 2024 erreicht haben

Durchschnitts-Auslastung
62
Prozent
Bezogen auf vermietete Tage über das gesamte Jahr, Favorent-Objekte in der Drei-Länder-Rhön und im hessischen Bergland 2024.
+ 19 Prozentpunkte über regionaler Bettenauslastung (43 % Dachmarke Rhön)
Netto-Jahresertrag
14.800
EUR pro Objekt
Mittelwert nach Abzug aller Favorent-Kosten und Kurabgabe-Abführung, für eine 60–90 m² Ferienwohnung oder ein freistehendes Ferienhaus mit Blick auf die Hochrhön.
Branchenüblicher Vergleichswert bei gleicher Auslastung
Bewertung
4,8
von 5 Sternen
Über alle Portale (Booking, FeWo-direkt, Traum-Ferienwohnungen, rhoen.info) aus echten Gäste-Reviews 2024. Wanderer und Wellness-Gäste bewerten überdurchschnittlich.
Regionaler Durchschnitt liegt bei 4,5
Aufenthaltsdauer
4,0
Nächte im Schnitt
In der bayerischen Rhön sogar 4,7 Nächte, in Thüringen 4,4, in Hessen 2,1. Wer ins Biosphärenreservat fährt, bleibt länger als der Stadttourist.
Längere Aufenthalte erhöhen die Wirtschaftlichkeit pro Buchung
Zur Methodik: Die Drei-Länder-Region hat 2024 rund 5,0 Millionen Übernachtungen verzeichnet (Quelle: Rhön GmbH, Dachmarke Rhön e.V.). 69 Prozent aller Gäste reisen tagesweise an, der Rest verteilt sich auf Beherbergungsbetriebe, Camping und Privatquartiere. Favorent-Werte beziehen sich auf professionell verwaltete Ferienobjekte mit Qualitätssiegel Rhön. Die konkreten Zahlen für Ihr eigenes Objekt hängen von Lage, Ausstattung, Höhenmeter und Saisonprofil ab.
SAISON UND BESONDERHEITEN

Wie sich die Rhön über das Jahr verteilt

Auslastungs-Profil Rhön und hessisches Bergland

Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Ferienobjekte. Wanderprofil mit Sommerspitze und stabiler Wintersaison durch das bayerische Bäderland und Wellness.

38
Jan
42
Feb
48
Mär
60
Apr
72
Mai
80
Jun
84
Jul
86
Aug
78
Sep
70
Okt
44
Nov
50
Dez
Hauptsaison (ab 70 %)Nebensaison (45 bis 70 %)Winter (unter 45 %)

Regionale Besonderheit: UNESCO-Biosphärenreservat und Sternenpark

Die Rhön ist seit 1991 UNESCO-Biosphärenreservat und seit 2014 anerkannter Sternenpark. Das schafft eine eigene Premium-Zielgruppe: Wanderer auf dem Hochrhöner und dem Hessischen Radfernweg R7, Sterngucker, Drachenflieger auf der Wasserkuppe, Wellness-Gäste in den bayerischen Staatsbädern Bad Kissingen, Bad Brückenau und Bad Bocklet sowie im hessischen Bad Hersfeld.

Saisonfenster und Wandersaison

Hauptsaison von Mai bis Oktober mit Spitze im August (Sommerferien, Heuernte, Heideblüte am Roten Moor). Wintersaison stabil hoch durch Wellness-Stammgäste und kurze Skifahr-Optionen an Wasserkuppe und Heidelstein. November und Februar sind die ruhigsten Monate, die Bad Hersfelder Festspiele heben den Juli und August zusätzlich.

RECHT UND PFLICHTEN

Rechtliche Rahmenbedingungen in der Drei-Länder-Rhön

Kurbeitrag und Gästekarte

Die Drei-Länder-Rhön kennt drei unterschiedliche Kurbeitrags-Systeme. In den hessischen Heilkurorten gelten kommunale Satzungen mit moderaten Sätzen. In den bayerischen Staatsbädern greift die bayerische Kurtax-Verordnung (KurtaxV). In der thüringischen Rhön ist die Erhebung uneinheitlich und meist niedrig. Favorent übernimmt die korrekte Erhebung, Abrechnung und Abführung an die jeweilige Gemeinde.

Aktuelle Sätze (Beispiele Hauptsaison, Stand 2025):
Bad Hersfeld (Hessen)2,20 € / Tag
Gersfeld (Hessen)2,10 € / Tag ab 15 Jahre
Bad Kissingen (Bayern)nach KurtaxV Bayern
Kinder unter 14 Jahreüberwiegend befreit

Meldepflicht und Meldeschein

Nach Bundesmeldegesetz (§ 29 BMG) sind Beherbergungsstätten verpflichtet, für jeden volljährigen Gast einen Meldeschein zu führen. Erfasst werden Name, Anschrift, Staatsangehörigkeit und Aufenthaltszeitraum. In den bayerischen Staatsbädern sind Vermieter zusätzlich verpflichtet, die Meldedaten elektronisch an die Erhebungsberechtigte zu übermitteln. Favorent integriert beide Pflichten in den digitalen Buchungsprozess.

Aufbewahrungspflicht: Meldescheine sind ein Jahr aufzubewahren und auf Verlangen vorzulegen. In Bayern zusätzlich elektronische Übermittlung der Meldedaten innerhalb von drei Werktagen nach Eintreffen.

Zweckentfremdung in drei Bundesländern

Eine echte Erleichterung für die Rhön: Hessen hat seit 2004 kein landesweites Zweckentfremdungsverbot mehr, Bayern und Thüringen haben keine flächendeckende Regelung. In den ländlichen Rhön-Gemeinden ist Ferienvermietung damit baurechtlich unkompliziert, sofern die Wohnung baurechtlich als Ferienwohnung oder als nicht störender Beherbergungsbetrieb genehmigt ist.

Praxis vor Aufnahme: Favorent prüft den baurechtlichen Status nach BauNVO sowie etwaige Bebauungsplan-Festsetzungen oder Satzungen im Außenbereich. In Mittelstädten wie Fulda oder Bad Kissingen können einzelne kommunale Regelungen greifen.

Steuerreporting für Sie

Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche, Kleinreparaturen und abgeführter Kurabgabe. Die Daten sind so strukturiert, dass Ihr Steuerberater Umsatzsteuer (Regelbesteuerung oder Kleinunternehmer nach § 19 UStG) und Einkommensteuer-Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung direkt zuordnen kann. Belege werden digital archiviert.

Hinweis Drei-Länder-Logik: Bei Objekten in verschiedenen Bundesländern liefern wir getrennte Auswertungen je Bundesland, damit Ihr Steuerberater Hessen-, Bayern- und Thüringen-Einkünfte sauber zuordnen kann.
Hinweis: Die Angaben sind eine allgemeine Orientierung. Konkrete Regelungen in Ihrer Gemeinde können abweichen und sich jährlich ändern. Favorent prüft vor Übernahme Ihrer Immobilie die geltende Kurbeitragssatzung, den baurechtlichen Status und etwaige kommunale Sondersatzungen. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
PARTNER UND STIMMEN

Unser Netzwerk in der Drei-Länder-Rhön

32+
Regionale Service-Partner über drei Bundesländer hinweg, sorgfältig ausgewählt und über Jahre erprobt. Mit Mitgliedschaft im Dachmarke Rhön e.V.
Reinigung

Zertifiziert und versichert

Wäscherei

Hotel-Standard

Hausmeister

24/7 Notfall

Handwerker

Regional vernetzt

★★★★★

„Wir haben unser Ferienhaus oberhalb von Gersfeld geerbt und wollten es weder verkaufen noch selber bewirtschaften. Favorent kümmert sich um die Gästekarte, die Kurabgabe und die Schlüsselübergabe, wir bekommen einmal im Monat die Abrechnung und können das Haus selbst noch in den ruhigen Wochen nutzen."

Familie Eichenberger

Eigentümer Reetdachhaus oberhalb Gersfeld mit Blick zur Wasserkuppe

★★★★★

„Mein Apartment in Bad Kissingen läuft seit zwei Saisons mit über 70 Prozent Auslastung. Was zählt: Die bayerische Kurtaxe wird sauber gemeldet, der Meldeschein wird elektronisch übermittelt und die Wellness-Gäste finden ein blitzsauberes Zimmer vor. Genau dafür habe ich keine Zeit gehabt."

Dr. Burgmann

Eigentümer Apartment im Bäderland Bad Kissingen