Ferienhausverwaltung Tegernsee-Schliersee
Unser Standort Teisnach betreut Ferienwohnungen, Berghäuser und Apartments im Premium-Voralpenland zwischen Wallberg und Wendelstein. Von Bad Wiessee, Rottach-Egern und Tegernsee am See über Kreuth und Gmund bis Schliersee, Bayrischzell, Fischbachau und das Spitzingseegebiet koordinieren wir Anmeldung, Gästekarten-Ausgabe und Kurbeitrag-Abführung mit dem digitalen Feratel-Deskline-System der Alpenregion.
Was Eigentümer in der Alpenregion Tegernsee Schliersee 2024 erreicht haben
Wie sich die Alpenregion über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil Tegernsee-Schliersee
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Premium-Ferienobjekte. Doppelsaison mit Winter-Skigästen am Spitzingsee, Wandersaison im Sommer und ganzjährig stabilem Wellness-Stammgäste-Anteil.
Regionale Besonderheit: Premium-Voralpenland
Das Tegernseer Tal und das Schlierseer Becken liegen 45 Minuten südlich von München, was die Region zur ganzjährig nachgefragten Wellness- und Wochenend-Destination der Münchner Klientel macht. Wallberg-Bahn, Spitzingsee-Skigebiet, Wendelstein-Bergbahn, Heilklimatischer Kurort Bad Wiessee mit Heilbad und das Bachmair-Weissach am Tegernsee setzen den Premium-Maßstab. 38 Prozent der Gäste sind Stammgäste.
Saisonfenster und Premium-Wochen
Hochsaison von Juli bis August (Wandern, Schifffahrt, Seefeste), starke Wintersaison Januar bis Februar (Skifahren am Spitzingsee, Wellness, Eisstockschießen). November als einzige Schließzeit auf moderaten 46 Prozent (Hotellerie verschiebt Renovierung). Tarif-Spitzen rund um Pfingsten, Sommerferien, Christkindl-Markt Tegernsee, Silvester und Faschings-Woche erlauben Aufschläge von 60 bis 100 Prozent zum Normaltarif.
Rechtliche Rahmenbedingungen in den acht Kurbeitrags-Gemeinden
Kurbeitrag und Gästekarte
Acht Tourismusgemeinden im Landkreis Miesbach erheben Kurbeitrag (Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Kreuth, Rottach-Egern, Schliersee und die Stadt Tegernsee). Pro Aufenthaltstag und Person liegt der Beitrag im Tegernseer Tal bei rund 2 Euro, in den anderen Gemeinden differieren die Sätze leicht. Im Gegenzug erhält jeder Gast eine Gästekarte mit kostenfreiem RVO-Bus, BRB-Bahn in den MVV-Zonen 6 bis 9 und vielen Vergünstigungen.
Feratel Deskline und 24h-Meldepflicht
Die Alpenregion Tegernsee Schliersee setzt seit der Tegernseer Tal Tourismus GmbH und der Schliersee Magic Mountains GmbH ein einheitliches digitales Meldewesen ein. Vermieter sind nach Meldegesetz und örtlicher Kurbeitragssatzung verpflichtet, Gäste innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft anzumelden und die Gästekarte auszuhändigen. Favorent ist mit Feratel Deskline angebunden und übernimmt diese Meldung automatisiert.
Bad Wiessee Heilbad und Kurort-Status
Bad Wiessee ist staatlich anerkanntes Heilbad mit Schwefel- und Jod-Quellen, Rottach-Egern, Bayrischzell und Kreuth sind staatlich anerkannte Luft- oder Heilklimatische Kurorte. Dieser Status verpflichtet die Gemeinden zu touristischer Infrastruktur (Kurpark, Wanderwege, Kurkonzerte) und erlaubt die Kurbeitragserhebung. Objekte in diesen Gemeinden profitieren von der Premium-Marke der Region.
Zweckentfremdung und Steuerreporting
Bayern hat außerhalb von München keine flächendeckende Zweckentfremdungsregelung. Im Landkreis Miesbach gibt es bislang keine einheitliche kommunale Satzung. Einzelne Gemeinden (insbesondere im Tegernseer Tal) prüfen wegen Wohnraumdruck Einschränkungen, bislang ohne flächendeckende Wirksamkeit. Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche und abgeführter Kurabgabe.
Unser Netzwerk zwischen Wallberg und Wendelstein
Reinigung
Premium-Standard
Wäscherei
Hotel-Standard
Hausmeister
Winterdienst Spitzingsee
Concierge
Wallberg, Restaurants
„Wir haben unser Apartment in Bad Wiessee zuerst zwei Jahre lang selbst über Booking betrieben. Auslastung lag bei 52 Prozent, der Kurbeitrag wurde händisch an die Gemeinde abgeführt, Reinigung war ein Dauerthema. Seit Favorent läuft alles über Feratel, die Auslastung ist bei 73 Prozent, und im Mai-Juni sowie September haben wir die Hütte selbst für uns."
Familie Brandt
Eigentümer Apartment in Bad Wiessee mit Seeblick
„Mein Berghaus am Schliersee ist seit drei Wintern bei Favorent. Skigäste im Januar und Februar, Wanderer im Juli und August, Wellness-Stammgäste über das ganze Jahr. Was mir am wichtigsten war: Die Premium-TegernseeCard für meine Gäste konnte sauber aktiviert werden, das hat die Bewertungen sofort von 4,4 auf 4,9 gehoben."
Dr. Pellmann
Eigentümer Berghaus oberhalb Schliersee am Hennererweg
Ihre Premium-Immobilie im Tegernseer Tal verdient professionelle Verwaltung
Fordern Sie ein unverbindliches Erstgespräch an. Wir besprechen Ihre Situation am Tegernsee, Schliersee oder Spitzingsee, schätzen den realistischen Jahresertrag für Wellness- und Skigäste-Saison und erklären, wie die Anbindung an Feratel Deskline, die TegernseeCard-Ausgabe und der Kurbeitrag konkret ablaufen.