Marktquellen nennen für Ferienimmobilien als Kapitalanlage typische Brutto-Renditen zwischen 2 und 7 Prozent pro Jahr – je nach Lage, Kaufpreis, Auslastung, Saisonprofil und Betriebsmodell. Eine Dauermiete liegt strukturell am unteren Ende (2–3 %), eine professionell betriebene Kurzzeitvermietung am oberen Ende (4–7 %). Favorent rechnet für jedes konkrete Objekt eine objektspezifische Sensitivitätsanalyse – mit pessimistischem, mittlerem und optimistischem Szenario über 10 Jahre.

Das Komplettpaket kostet 166 € netto monatlich (1.992 € p. a.) pro Objekt – unabhängig vom Umsatz. Damit liegt die Servicekostenquote bei einem Jahresumsatz von 25.000 € bei rund 8 Prozent, bei 50.000 € bei rund 4 Prozent, bei 100.000 € unter 2 Prozent. Bei einer provisionsbasierten Vergleichsagentur mit 20 Prozent bleibt die Kostenquote unabhängig vom Umsatz konstant hoch. Genau dieser strukturelle Unterschied ist der Festpreis-Hebel.

Ja, täglich. Favorent nutzt PriceLabs und das eigene FavoPrice-System, das Marktdaten, Wettbewerber-ADR, Saisonprofile, Events, Schulferien, Wetter und Buchungsmuster berücksichtigt. Preise werden für jeden Tag im Buchungshorizont kalkuliert und automatisch über das Channel-Management an alle Portale ausgespielt. Ein Mindest- und ein Höchstpreis-Korridor wird vorab mit Ihnen festgelegt – das System bewegt sich innerhalb dieser Grenzen.

Favorent vermarktet über ein synchronisiertes Vertriebsnetz: Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt, Vrbo, Holidu, HomeToGo, Trivago, eine eigene Direktbuchungsstrecke sowie weitere regionale Portale. Kalender, Preise und Beschreibungen werden über das Guesty-basierte Channel-Management in Echtzeit synchron gehalten. Damit reduziert sich das Plattformrisiko – ein Algorithmuswechsel auf einem Portal kostet keine vollständige Buchungsbasis.

Im Eigentümer-Cockpit Favoweb sehen Sie objektweise und portfoliobergreifend: Auslastung, ADR, RevPAR, Direktbuchungsanteil, Bewertungstrend, Stornoquote, Last-Minute-Anteil, Vorbuchungshorizont, Vergleich zu Vorperioden und Marktbenchmarks. Monatsabrechnungen liegen DATEV-konform zum Download bereit, eine Jahresübersicht für Steuerberater und Bankgespräche wird automatisch generiert.

Gerade dann. Das Festpreismodell pro Objekt lässt sich linear skalieren, Prozesse, Reporting und Pricing-Logik sind standardisiert. Bestandskunden mit fünf bis zehn Objekten berichten von 25 Stunden Zeitersparnis pro Monat und einem klar verbesserten Cockpit-Überblick. Ab dem zweiten Objekt zeigt sich der Effekt am stärksten – weil ohne System das, was bei einer Wohnung noch funktioniert, sehr schnell zum operativen Engpass wird.

Nach Vertragsabschluss laufen Onboarding und Setup parallel: Vor-Ort-Audit, Fotografie, Texterstellung, Pricing-Strategie, Guesty-Anlage, Kanal-Aufschaltung, Reinigungs- und Schlüsselkonzept. Erste Buchungen kommen typischerweise binnen zwei Wochen nach Live-Schaltung. Für Investoren mit klaren Go-live-Daten (Saisonstart, Erstvermietung nach Sanierung) priorisieren wir den Onboarding-Prozess entsprechend.

Pacht- und Sale-and-Manage-Modelle geben dem Betreiber den vollständigen Vermietungserlös im Tausch gegen eine fixe Pacht an den Eigentümer. Die Upside bei guter Performance bleibt damit beim Betreiber. Favorent dreht das um: Sie erbringen Betrieb und Vermarktung zum Festpreis, alle Erlöse gehen an den Eigentümer. Sie behalten Steuerung, Datenzugriff, Eigennutzung und Exit-Fähigkeit – ohne Vertragsbindung an einen Betreiber-Pachtzins.

Favorent betreibt zentrales Schaden- und Reklamationsmanagement: Erstkontakt, Dokumentation, Foto-Protokoll, Kommunikation mit Gast und gegebenenfalls Versicherung. Für operative Schäden haftet der Verursacher (Gast oder Dienstleister), nicht der Eigentümer. Versicherbare Risiken werden über Ihre bestehende Gebäude- und Hausratversicherung sowie optional eine Vermieter-Haftpflicht abgedeckt – hier beraten wir im Onboarding-Gespräch.

Ja. Eigennutzungen werden im Cockpit selbst geblockt, ohne Zusatzkosten, ohne Kontingentbegrenzung. Das ist ein zentraler Unterschied zum Pachtmodell, bei dem der Betreiber Eigennutzung oft auf wenige Wochen pro Jahr beschränkt. Für Investoren mit Familienbezug zum Objekt ist das häufig ein entscheidendes Kriterium.

Bewertungen sind portalseitig an das Objekt gebunden – sie verbleiben auf Booking.com, Airbnb und anderen Plattformen unabhängig vom Betreiber. Buchungsdaten, Pricing-Historie, Performance-Reports und Steuerunterlagen erhalten Sie als vollständigen Datenexport. Es gibt keine Exit-Gebühren, keine Buchungsbindungen über das Vertragsende hinaus und keine versteckten Kosten beim Wechsel.

Die ersten 90 Tage entscheiden über Sichtbarkeit, Bewertungsbasis und Pricing-Korridor des Objekts – und damit über die Cashflow-Basis der nächsten Jahre. Favorent strukturiert diese Phase in drei Blöcke: Tage 0–30 Onboarding und Sichtbarkeit, Tage 31–60 operativer Vollbetrieb, Tage 61–90 Performance-Review und Skalierung. Nach 90 Tagen liegt eine belastbare Datenbasis vor, auf der Sie über Fortsetzung, Ausstattungs-Optimierung oder Portfolio-Erweiterung entscheiden.