Ferienhausverwaltung Schwarzwald
Unser Standort Rostock verwaltet Ihre Objekte mit regionalen Partnern vor Ort. Von Titisee-Neustadt über Hinterzarten bis Feldberg verwalten wir Ferienobjekte mit der gleichen Sorgfalt, die Sie von Ihrem eigenen Zuhause erwarten würden.
Was Favorent-Objekte im Schwarzwald erreichen
Wie sich Schwarzwald über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil Schwarzwald
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Ferienobjekte
Regionale Besonderheit
Mit 149 KONUS-Orten und über 9.000 Gastgebern bietet der Schwarzwald das größte ÖPNV-Kartensystem im deutschen Tourismus. Die KONUS-Gästekarte gilt von Pforzheim bis Basel und von Karlsruhe bis Waldshut in allen neun Verkehrsverbünden. Finanziert wird KONUS über einen Aufschlag von 47 Cent auf die Kurtaxe.
Saisonfenster
Hauptsaison: Juli bis September und Dezember bis Februar. Nebensaison: Oktober bis November. In der Hauptsaison erreichen gut positionierte Objekte regelmäßig über 85 Prozent Auslastung, in der Nebensaison sichern wir die Grundauslastung durch gezielte Paarurlauber- und Wellness-Kampagnen.
Rechtliche Rahmenbedingungen im Schwarzwald
Kurtaxe und Gästebeitrag
In Schwarzwald fällt pro Gast und Übernachtung die Kurabgabe an. Sie wird vom Vermieter eingezogen und an die Gemeinde abgeführt. Die Abführung erfolgt monatlich an die jeweilige kommune inklusive konus-abrechnung. Favorent übernimmt die komplette Abwicklung inklusive KONUS-Gästekarte (kostenfreier ÖPNV)-Ausgabe.
Meldepflicht und Meldeschein
Meldepflicht nach Bundesmeldegesetz. Bis Ende 2026 sollen alle KONUS-Gemeinden die digitale KONUS-Gästekarte ausstellen können. Gäste müssen vor Ort einen Meldeschein ausfüllen, der Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer und Aufenthaltsdauer enthält. Favorent übernimmt die gesamte Abwicklung elektronisch, sodass Sie als Eigentümer keine administrativen Lasten tragen.
Zweckentfremdung und Genehmigung
Baden-Württemberg mit Landesregelung. Einzelgemeinden mit Kurtaxesatzungen. Vor Aufnahme einer neuen Vermietung prüfen wir für Sie die konkrete Rechtslage in Ihrer Gemeinde und beantragen falls erforderlich die notwendigen Genehmigungen. So vermeiden Sie Bußgelder und rechtliche Nachforderungen.
Steuerreporting für Sie
Umsatzsteuer, Einkommensteuer, Kleinunternehmer-Regelung: Wir liefern Ihnen monatlich eine konsolidierte Abrechnung, die Ihr Steuerberater oder Sie selbst direkt ins Jahres-Reporting übernehmen können. Inklusive Betriebsausgaben-Zuordnung und Kurtaxe-Nachweisen.
Unser Netzwerk im Schwarzwald
„KONUS ist ein massives Verkaufsargument. Gäste wissen, dass sie kostenfrei durch den ganzen Schwarzwald kommen. Das hebt die Attraktivität spürbar."
„Wellness- und Wellness-Gäste sind anspruchsvoll, aber auch bereit höhere Preise zu zahlen. Favorent setzt uns im richtigen Preisbereich an."
Ihre Immobilie im Schwarzwald verdient professionelle Verwaltung
Fordern Sie ein unverbindliches Erstgespräch an. Wir besprechen mit Ihnen Ihre individuelle Situation, schätzen den realistischen Jahresertrag und erklären, wie die Übergabe konkret abläuft.