Ferienwohnungsverwaltung Berlin
Unser Standort Berlin verwaltet Ihre Stadtferienwohnung in der Hauptstadt-Realität: ZwVbG-konform mit Registriernummer, City-Tax-Abführung an das Finanzamt Marzahn-Hellersdorf und einem Service-Netz von Mitte über Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg bis Charlottenburg.
Was Eigentümer in Berlin 2024 erreicht haben
Wie sich Berlin über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil Berlin
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für genehmigte Stadtferienwohnungen. Berlin zeigt ein flaches Ganzjahresprofil mit Spitzen rund um Messen, Kongresse und Großevents.
Regionale Besonderheit: Event-getriebener Markt
Anders als Küste oder Heide verteilt sich die Berlin-Nachfrage ganzjährig auf einem hohen Niveau. Treiber sind die ITB (März), die Berlinale (Februar), das Lange Nacht der Museen-Wochenende, die IFA (September), der Berlin-Marathon und das Festival of Lights (Oktober). 42 Prozent aller Übernachtungen kommen von internationalen Gästen, mit Großbritannien, USA und Niederlanden an der Spitze.
Saisonfenster und Preissprünge
Hauptsaison im Frühjahr und Herbst (März bis Oktober), klassisches Sommerloch fällt in Berlin praktisch aus. Tarif-Spitzen rund um IFA, ITB und Berlin-Marathon erlauben Aufschläge von 40 bis 80 Prozent zum Normaltarif. Silvester am Brandenburger Tor hebt den Dezember über November. Sehr kurze Aufenthaltsdauer von 2,4 Nächten im Mittel bedeutet hohe Reinigungs- und Wechseltaktung.
Rechtliche Rahmenbedingungen in Berlin
Zweckentfremdungsverbot (ZwVbG)
Berlin hat das strengste Ferienwohnungsrecht in Deutschland. Das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz gilt seit Mai 2014 stadtweit. Wer eine ganze Wohnung als Ferienwohnung anbieten will, braucht eine bezirkliche Genehmigung und eine Registriernummer, die in jedem Inserat öffentlich sichtbar anzugeben ist. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis 500.000 Euro pro Wohnung.
Übernachtungsteuer (City Tax)
Berlin erhebt seit 2014 eine Übernachtungsteuer. Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der Satz 7,5 Prozent des Netto-Übernachtungsentgelts (ohne Frühstück und sonstige Nebenleistungen). Seit dem 1. April 2024 fallen auch berufliche Übernachtungen unter die Steuer. Anmeldung und Abführung erfolgen beim Finanzamt Marzahn-Hellersdorf.
Meldepflicht und Registriernummer
Zwei getrennte Pflichten: Erstens der Meldeschein nach Bundesmeldegesetz (§ 29 BMG) für jeden volljährigen Gast. Zweitens die Berliner Registriernummer aus dem ZwVbG-Verfahren, die ab dem Inserat angegeben werden muss und ohne die ein Anbieten und Bewerben rechtswidrig ist. Favorent integriert beide Pflichten in den digitalen Buchungsprozess.
Steuerreporting für Sie
Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche, Kleinreparaturen und abgeführter City Tax. Die Daten sind so strukturiert, dass Ihr Steuerberater Umsatzsteuer (Regelbesteuerung oder Kleinunternehmer nach § 19 UStG) und Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung direkt zuordnen kann. Belege werden digital archiviert.
Unser Netzwerk in Berlin
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Schlüssel, Heizung, Wasser
„Wir haben eine Zweitwohnung in Prenzlauer Berg, in der wir selbst nur ein paar Wochen im Jahr sind. Favorent hat die ZwVbG-Genehmigung mit dem Bezirksamt geklärt, die Registriernummer in alle Inserate eingepflegt und seitdem laufen die 90 Tage im Jahr verlässlich durch."
Familie Borchert
Eigentümer Altbau-Zweitwohnung in Prenzlauer Berg
„Was mich überzeugt hat war die saubere Trennung der City-Tax-Abrechnung. Jeden Monat eine PDF, die der Steuerberater direkt im DATEV verbuchen kann. Bei meiner alten Verwaltung musste ich jedem Posten hinterhertelefonieren."
Dr. Lehmann
Eigentümer Loft in Mitte (Hackescher Markt)
Ihre Berliner Wohnung verdient eine ZwVbG-konforme Verwaltung
Fordern Sie ein unverbindliches Erstgespräch an. Wir besprechen Ihre Genehmigungssituation, schätzen den realistischen Jahresertrag und erklären, wie die Übergabe inklusive City-Tax-Anmeldung und Registriernummern-Pflege konkret abläuft.