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Hamburg reguliert die Kurzzeitvermietung – warum das für genehmigte Wohnungen eine Chance ist

Anders als auf dem Land ist Hamburg eine Metropole mit knappem Wohnraum und regelt die Kurzzeitvermietung darum spürbar. Was nach Hürde aussieht, wirkt für ordentliche Vermieter vor allem als Filter gegen die Flut zweifelhafter Angebote. Wer sich an die Vorgaben hält, bewegt sich in einem Markt mit begrenztem legalem Angebot, und eben das steigert den Wert eines korrekt angemeldeten Apartments. Sämtliche Angaben beziehen sich auf den Stand 2026; weil die Rechtslage in Bewegung ist, prüfen wir vor dem Start die aktuelle Situation.

Der Kern ist das Hamburgische Wohnraumschutzgesetz, dessen Zweckentfremdungsverbot in Hamburg bereits seit den 1970er-Jahren gilt. Die tage- oder wochenweise Vermietung an wechselnde Gäste fällt ausdrücklich unter die Zweckentfremdung und ist damit genehmigungspflichtig, zu beantragen beim zuständigen Bezirksamt. In der Hauptwohnung ist eine Kurzzeitvermietung bis zu acht Wochen im Kalenderjahr genehmigungsfrei möglich. Eine bisherige Ausnahme für die Vermietung kleinerer Flächenanteile läuft zum 1. Januar 2027 aus, danach gilt einheitlich die Acht-Wochen-Grenze.

Verpflichtend ist außerdem die Wohnraumschutznummer. Seit 2019 muss jede kurzzeitige Überlassung von Wohnraum an wechselnde Gäste registriert werden, und die Nummer gehört in jedes Inserat, unabhängig davon, ob eine Genehmigung nötig ist. Sie ist kostenlos und wird online beim Bezirksamt beantragt. Zum Stand April 2026 waren in Hamburg rund 14.332 solcher Nummern vergeben, ein Beleg dafür, wie überschaubar das offiziell registrierte Angebot in einer Millionenstadt ist.

Kultur- und Tourismustaxe, Meldeschein und Bußgelder

Für Übernachtungen erhebt Hamburg die Kultur- und Tourismustaxe. Seit dem 1. Januar 2025 liegt sie, gestaffelt nach Netto-Übernachtungspreis, zwischen 0,60 Euro und 4,80 Euro je Gast und Nacht und wurde damit um rund 20 Prozent angehoben. Bei einem Netto-Preis von etwa 130 Euro sind es zum Beispiel 3,60 Euro pro Person und Nacht. Das Meldewesen wurde zum 1. Januar 2025 bundesweit gelockert: Den Meldeschein am Anreisetag zeichnen nur noch Gäste aus dem Ausland. Ab dem 20. Mai 2026 reichen Buchungsplattformen Übernachtungsdaten zudem automatisiert an die Behörden weiter.

Wer gegen die Regeln verstößt, riskiert Ordnungswidrigkeiten und empfindliche Bußgelder bis in den sechsstelligen Bereich. Für Eigentümer mit genehmigtem Objekt ist das kein Grund zur Sorge, sondern ein Argument: Ein rechtssicher geführtes Apartment hebt sich von der Grauzonen-Konkurrenz ab und bleibt dauerhaft am Markt, während unangemeldete Angebote jederzeit aus dem Verkehr gezogen werden können.

Wie Favorent Sie hier entlastet

Wohnraumschutz, Taxe und Meldewesen sind in Hamburg klein gestückelt, und genau daran scheitert der Elan mancher Vermieter, die eigentlich gut verdienen könnten. Die laufenden Pflichten übernehmen wir: die Wohnraumschutznummer sauber in der Anzeige hinterlegen, die Kultur- und Tourismustaxe anmelden und abführen, ausländische Gäste registrieren und die Vermietung ordentlich belegen. Bei Genehmigung oder Steuerfragen verweisen wir an die zuständigen Ämter, statt leere Zusagen zu geben. Ihr Apartment bleibt so rechtssicher im Angebot, und die Knappheit des legalen Marktes arbeitet für Sie.