Ferienhausverwaltung Bad Füssing · Festpreis statt Provision

Ferienhausverwaltung Bad Füssing: im Bäderdreieck mehr verdienen, ohne Provision.

Drei Thermen in Bad Füssing, Europas größtes Golfresort in Bad Griesbach und die Rottal Terme in Bad Birnbach ziehen das ganze Jahr über Kur- und Wellnessgäste ins Rottal. 2024 waren allein in Bad Füssing gut zwei Millionen Übernachtungen zu verzeichnen. Bei Favorent laufen Vermarktung, Vermietung und der komplette Betrieb Ihrer Ferienwohnung an einer Stelle zusammen, gegen einen festen Monatsbeitrag. Was Ihr Objekt an der Therme einspielt, bleibt zu hundert Prozent bei Ihnen.

Kostenlose Ertragseinschätzung anfordern Pakete und Preise ansehen

Festpreis statt Provision Eigennutzung inklusive Vor-Ort-Team im Bäderdreieck Kurbeitrag & Zweitwohnungssteuer erledigt

Marktniveau Ferienobjekte · BäderdreieckSaison 2026

64 %durchschnittliches Marktniveau der drei Kurgemeinden

750+

Objekte

0 %

Provision

ab 89 €

pro Monat

Bad Füssing · Europa Therme66%

Bad Griesbach · Golfresort66%

Bad Birnbach · Rottal Terme59%

Marktniveau Ferienobjekte im Bäderdreieck, errechnet aus der amtlichen Bettenauslastung Mai bis September 2024 der drei Kurgemeinden Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach (Bayerisches Landesamt für Statistik) und auf gut ausgelastete Ferienwohnungen skaliert. Saison 2026.

Der Unterschied

Warum unsere Ferienhausverwaltung Bad Füssing anders rechnet

Wer seine Ferienwohnung in Bad Füssing über einen gewöhnlichen Vermittler anbietet, gibt von jeder Buchung einen Anteil ab. Fünfzehn bis dreißig Prozent sind die Regel. In einem Heilbad, das über das ganze Jahr Kur- und Thermengäste beherbergt und selten leer steht, summiert sich dieser Abzug rasch zu einem vierstelligen Betrag im Jahr. Favorent dreht das Prinzip um. An die Stelle der Provision tritt ein fester Monatsbeitrag, und was Ihre Wohnung an der Therme erwirtschaftet, bleibt vollständig bei Ihnen.

Genauso wichtig ist, wie weit die Betreuung reicht. Der eine Dienstleister stellt nur das Inserat online, der nächste kümmert sich allein um die Reinigung. Wir führen die gesamte Kette an einer Stelle zusammen: Sichtbarkeit auf den Portalen, laufende Preispflege, Reinigung samt Wäsche, den Gästekontakt und die komplette Abrechnung. Für Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach haben Sie damit einen einzigen Ansprechpartner statt drei Telefonnummern.

Der Markt im Rottaler Bäderdreieck ist außergewöhnlich stark. Bad Füssing zählte 2024 amtlich 2.011.634 Übernachtungen und liegt damit bayernweit auf Rang drei, nur hinter München und Nürnberg; unter den reinen Kurgemeinden ist es die übernachtungsstärkste des Freistaats. Getragen wird die Nachfrage von drei Thermen im Ort, von Europas größtem Golfresort im benachbarten Bad Griesbach und von der Rottal Terme in Bad Birnbach. Ein durchgehend professionell vermarktetes Objekt greift von diesem Sockel weit mehr ab, als die meisten Eigentümer erwarten.

Auch steuerlich liegt hier ein Hebel, den viele übersehen. Alle drei Gemeinden ermäßigen die Zweitwohnungssteuer auf ein Viertel des Satzes, sobald ein Vertrag mit einer Vermietungsagentur die Eigennutzung auf höchstens zwei Wochen im Jahr begrenzt. Wie viel das ausmacht, rechnen wir Ihnen weiter unten an einem Beispiel vor. Es bleibt eine Modellrechnung, über die Höhe entscheidet die Gemeinde, und eine Steuerberatung ersetzt sie nicht.

Ihre eigenen Wochen an der Therme bleiben Ihnen erhalten. Sie nutzen die Wohnung jederzeit selbst, ohne Aufschlag und ohne vorgeschriebene Mindestbelegung; ein Eintrag im Belegungsplan genügt. So sieht eine Ferienhausverwaltung Bad Füssing aus, bei der am Jahresende spürbar mehr für Sie übrig bleibt. (Stand 2025.)

Sechs Gründe · ein Ergebnis

Warum Eigentümer im Bäderdreieck auf Favorent setzen

Im Rottaler Bäderdreieck treffen drei Thermen, Europas größtes Golfresort und ein älteres Publikum mit langen Kuraufenthalten auf eine erfreulich freie Rechtslage samt spürbarem Steuervorteil. Wer seine Wohnung hier nur nebenbei anbietet, lässt bares Geld liegen. Bei Favorent bleiben Vermarktung, Betrieb und Verwaltung von Anfang bis Ende in einer Hand.

„Bad Füssing verzeichnete 2024 rund 2.011.634 Übernachtungen und ist damit die übernachtungsstärkste Kurgemeinde Bayerns.“

IHK Niederbayern / Bayerisches Landesamt für Statistik, 2024

💶

Festpreis statt 15–30 % Provision

Eine feste Monatspauschale ab 89 € je Objekt ist alles, was wir berechnen. In einem Heilbad mit ganzjähriger Thermennachfrage übersteigt der eingesparte Provisionsanteil diese Pauschale übers Jahr meist deutlich. Der Überschuss verbleibt bei Ihnen.

📈

FavoPrice für Kursaison, Golf und Ferien

Ruhige Wochen im Frühjahr, volle Sommermonate, die goldene Golfsaison in Bad Griesbach und ein stabiler Winter im Kurbetrieb: Die Nachfrage im Rottal verschiebt sich übers Jahr immer wieder. Unsere Preistechnik passt den Tagessatz Ihrer Wohnung laufend an und nimmt jede dieser Phasen automatisch mit.

♨️

Thermennähe und Barrierefreiheit richtig gezeigt

Kurze Wege zur Europa Therme, ebenerdiger Zugang, Aufzug und bodengleiche Dusche: Was Ihr Objekt für das ältere Kurpublikum begehrenswert macht, rücken wir nach vorn. Genau danach suchen Reha-, Kur- und Wellnessgäste, wenn sie für mehrere Wochen buchen.

🛎

Vor-Ort-Service im Bäderdreieck

Reinigung, Wäsche, Schlüssel und Gästebetreuung steuern wir über feste Partner unmittelbar im Rottal, von Bad Füssing über Bad Griesbach bis Bad Birnbach. Auch wenn bei langen Kuraufenthalten ein Wechsel dem nächsten folgt, bleiben die Wege kurz.

🎟

Kurbeitrag, Gästekarte & Meldewesen

Ob Bad Füssing-Karte, Kur- und Gästekarte Bad Griesbach oder die Gästekarte Bad Birnbach: Wir melden Ihre Gäste an, rechnen den Kurbeitrag nach den Sätzen der jeweiligen Gemeinde ab und stellen die Karte aus. Fristgerecht und ohne dass Sie sich einlesen müssen.

📊

Alles offen im Eigentümer-Portal

Wie gut die Wohnung belegt ist, welche Buchungen anstehen und was sie einbringt, sehen Sie im Portal jederzeit selbst. Gesteuert wird auf Grundlage genau der Zahlen, die auch Sie sehen. Kein verschlossener Kasten, keine stillen Abzüge zwischen Ihnen und Ihrem Ertrag.

Das Favorent-Modell

Sieben Gründe, warum Eigentümer im Bäderdreieck mehr verdienen

An sieben Stellen entscheidet sich, was Ihre Ferienimmobilie in Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach übers Jahr abwirft. Genau dort setzen wir uns bewusst von der üblichen Agentur ab.

ab 89 €

Festpreis statt Provision

Ein konstanter Betrag pro Monat und Objekt, ohne Beteiligung an Ihren Einnahmen und ohne versteckten Aufschlag. Was die Verwaltung kostet, steht fest, bevor die erste Buchung hereinkommt.

0 €

Eigennutzung aufpreisfrei

Zieht es Sie selbst an die Therme, blocken Sie Ihre Wochen im Kalender, gebührenfrei und ohne Belegungsvorgabe. Ob zur eigenen Kur, zur Golfrunde in Bad Griesbach oder einfach zum Ausspannen, steht Ihre Wohnung dann für Sie bereit.

3 Monate

Kurze Vertragslaufzeiten

In drei Monaten sehen Sie in Ruhe, was wir leisten, lange bevor eine feste Bindung überhaupt zum Thema wird. Was zählt, ist das Ergebnis, nicht ein umfangreiches Vertragswerk.

216 %

Marktautomatisierte Vermarktung

Welcher Kanal wann welchen Preis zeigt, steuert unsere Technik selbstständig rund um die Uhr. Im Favorent-Portfolio brachte das ein Plus von 216 Prozent bei den mittelfristigen Buchungen gegenüber der Vergleichsgruppe (Bestandswert Booking.com, Q3).

100 %

Kurbeitrag & Gästekarte erledigt

In allen drei Orten fällt ein Kurbeitrag an, und jede Gemeinde führt ihre eigene Gästekarte. Wir übernehmen Anmeldung, Abrechnung und Ausgabe der Karte vollständig, damit Ihr Objekt vom ersten Gast an ordentlich geführt ist.

25 %

Zweitwohnungssteuer statt vollem Satz

Wer die Eigennutzung per Agenturvertrag auf höchstens zwei Wochen begrenzt, zahlt in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach nur ein Viertel der Zweitwohnungssteuer. Es bleibt eine Modellrechnung; über die Höhe entscheidet die Gemeinde.

7 Tage

Gästemanagement & echter Support

Eine Frage zur Anreise, zum Thermeneintritt oder ein Anliegen am Abend: Bei uns meldet sich ein Mensch, keine Bandansage. Kommt die Antwort schnell, fallen die Bewertungen besser aus und der Gast bucht erneut.

Favorent bedeutet

Alle Dienstleistungen zum Festpreis.

Ertrag steigern. Kosten senken. Gewinn maximieren.

Kostenlose Ertragseinschätzung anfordern

Rundum sorglos

Einmal übergeben und danach nur noch zuschauen: das ist Favorent Plus!

Ihre Wohnung an der Therme soll Gäste beherbergen, ohne dass Sie sich mit Reinigungskräften, Buchungsportalen, Wäschefahrten oder Gästenachrichten befassen? Dann bringt Sie Favorent Plus! ans Ziel. In diesem Paket ist eine Leistung mit der nächsten verzahnt: Vermarktung, Vermietung, Reinigung, Gästebetreuung und der komplette Vor-Ort-Service im Bäderdreieck, gegen eine feste Monatspauschale und ohne jede Provision. Welche der drei Stufen zu Ihrem Objekt passt, klären wir im nächsten Abschnitt.

Pakete · Preise

Drei Pakete. Ein Festpreis. Keine Provision.

Kein Objekt im Bäderdreieck gleicht dem anderen, und jeder Eigentümer verfolgt eigene Ziele. Ob Sie uns nur die Vermarktung anvertrauen oder den gesamten Betrieb dazu, bestimmen allein Sie. Den Umfang legen Sie selbst fest und erweitern ihn jederzeit.

Favorent Boost

Profivermarktung, den Rest behalten Sie

€89monatlich

Präsenz auf allen reichweitenstarken Portalen
Mehrsprachige Inserate, laufend gepflegt
Saisonsteuerung von der Kur- bis zur Golfsaison
Preise automatisch und in Echtzeit (FavoPrice)
Anreisekoordination und Gästeinfos zu Thermen und Kur
Komplette Abrechnung mit dem Gast

Beratung anfragen

Meistgewählt im Bäderdreieck

Favorent Plus!

Rundum betreut, von der Vermarktung bis zum Service vor Ort

€166monatlich

Sämtliche Leistungen aus dem Boost-Paket
Grund- und Endreinigung auf Hotelniveau
Frische Mietwäsche zu jeder Anreise inklusive
Reparaturen, Wartung und Handwerker koordiniert
Schlüssel, Codes und Schlüsselboxen rund um die Uhr
Gästeanmeldung, Kurbeitrag & Gästekarte
Komplette Korrespondenz mit Gästen und Dienstleistern

Beratung anfragen

Zusatzpaket

Favorent Platin

Marketing-Booster zusätzlich zu Boost oder Plus

€299monatlich

Eigene Buchungs-Website mit SEO
Laufende Inhalte und Social-Media-Pflege
Treue- und CRM-Aktionen für Stammgäste
Gezieltes Bewertungs- und PR-Management
Persönliche Betreuung mit Monatsreport

Beratung anfragen

Alle Preise verstehen sich je Objekt und Monat, zuzüglich gesetzlicher MwSt., im Laufzeitvertrag. Die ersten drei Monate gelten als Probezeit; trägt das Ergebnis Sie nicht, kündigen Sie unkompliziert.

Sechs Hotspots · ein Standard

Vor Ort im Bäderdreieck

Jeder der drei Kurorte hat sein eigenes Publikum, sein eigenes Preisniveau und seinen eigenen Charakter, vom thermenstarken Bad Füssing über das golfgeprägte Bad Griesbach bis zum autofreien Bad Birnbach. Unsere Vermarktung verbindet beides: große, mehrsprachige Reichweite und das genaue Wissen über Thermen, Kurbezirke, den Rottalradweg und die kommunalen Regeln vor Ort.

Bad Füssing & Europa Therme

Europas größte Thermenlandschaft · schwefelhaltiges Heilwasser · drei Thermen

Bad Füssing ist das Herz des Bäderdreiecks: In der Europa Therme sprudelt schwefelhaltiges Heilwasser aus rund tausend Metern Tiefe in 17 Becken zwischen 27 und 40 Grad, dazu kommen mit Therme Eins und der Johannesbad Therme zwei weitere Bäder im Ort. Kein anderes Heilbad Bayerns zählt mehr Übernachtungen.

So vermarkten wir hierKur-, Reha- und Wellnesslisten mit langen Aufenthalten, ganzjährige Nachfrage; freie Vermietung, Zweitwohnungssteuer bei Agenturvertrag auf 25 Prozent ermäßigt.

Bad Griesbach i.Rottal

Quellness & Golf Resort · Europas größte Golfanlage · Wohlfühl-Therme

Bad Griesbach vereint Kur und Golf: Das Quellness & Golf Resort ist mit 129 Löchern auf zehn Plätzen und rund 476 Hektar die größte Golfanlage Europas, darunter drei 18-Loch-Championship-Kurse. Wer nach der Runde entspannen möchte, findet in der Wohlfühl-Therme das passende Thermalwasser.

So vermarkten wir hierGolf-, Wellness- und Kurlisten mit kaufkräftigem Publikum; Kur- und Gästekarte Bad Griesbach, Kurbeitrag ab 2,60 Euro, freie Vermietung.

Bad Birnbach

Rottal Terme · autofreies Thermendorf · autonomer Shuttlebus

Bad Birnbach ist das beschauliche dritte Heilbad: Die Rottal Terme bietet über 2.400 Quadratmeter Thermalwasser in mehr als 30 Becken und 13 Saunen, und das an 365 Tagen im Jahr. Der Ort gibt sich betont autofrei und verbindet Bahnhof und Zentrum mit Deutschlands erstem autonomen Shuttlebus.

So vermarkten wir hierRuhe-, Kur- und Aktivlisten, Anreise ohne Auto als Argument; Gästekarte mit Zusatz-Badezeit und Badebus, Kurbeitrag 3,40 Euro.

Rottalradweg & Bäderrunde

94-km-Talradweg · rund 500 km Radwege · flaches Rottal

Wer aktiv bleiben möchte, findet im sanften Rottal ideales Terrain: Der familienfreundliche Rottalradweg begleitet den Fluss über rund 94 Kilometer, und um Bad Füssing herum sind etwa 500 Kilometer Radwege beschildert. Die flache Landschaft passt zu Kurgästen, die zwischen den Anwendungen Bewegung suchen.

So vermarkten wir hierRad- und Aktivlisten in der warmen Jahreszeit, Ergänzung zum Kurpublikum; ebenerdige Objekte mit Fahrradabstellraum im Vorteil.

Kurparks & Rott-Auen

weitläufige Kurparkanlagen · Flusslandschaft der Rott · barrierearmes Spazierrevier

Rund um die drei Bäder ziehen sich weitläufige Kurparks und die naturnahen Auen der Rott. Für ein überwiegend älteres Publikum sind das ruhige, ebene Wege zum Spazieren zwischen den Thermenbesuchen, gut erreichbar und barrierearm.

So vermarkten wir hierErholungs- und Ruhelisten übers ganze Jahr; kurze Wege zu Kurpark und Therme sind ein klares Buchungsargument.

Rund um Passau & Rottal-Inn

Grenznähe zu Österreich · Rottalbahn · Landkreise Passau und Rottal-Inn

Das Bäderdreieck liegt eingebettet zwischen den Landkreisen Passau und Rottal-Inn, nah an der österreichischen Grenze am Inn. Über die Rottalbahn und gute Straßen sind die Kurorte bequem erreichbar, was Stammgäste aus Bayern, Österreich und darüber hinaus anzieht.

So vermarkten wir hierKurz- und Langaufenthalte aus dem süddeutschen und österreichischen Raum; wir prüfen die kommunalen Regeln für jeden Ort im Detail.

Ihr Objekt liegt nicht im Bäderdreieck, sondern in einer der Nachbarregionen? Den Bayerischen Wald mit seinem Wander- und Naturprofil betreuen wir auf einer eigenen Seite, ebenso ganz Bayern im Überblick. Liegt Ihre Wohnung in einem hier nicht genannten Ort im Rottal oder rund um Passau? Auch solche Lagen übernehmen wir gerne, ein kurzer Anruf genügt.

Thermen · Rottal · Golf

Eine Kurregion, die 365 Tage bucht, und warum sie Ihren Kalender füllt

Das Bäderdreieck hat etwas, das kaum eine andere deutsche Urlaubslandschaft so bündelt: gleich drei Thermalquellen dicht beieinander, ein medizinisch geprägtes Bäderwesen und mit Bad Griesbach das größte Golfresort Europas. Durch das flache Rottal zieht sich der Fluss Rott, und rundum liegen die Kurparks der drei Heilbäder. Als Eigentümer eines Objekts hier tragen Sie eine Nachfrage mit, die aus dem Thermal- und Kurbetrieb erwächst und gerade nicht am Datum eines einzelnen Sommerereignisses hängt.

Den Takt geben die Thermen vor. In Bad Füssing sprudelt schwefelhaltiges Heilwasser aus rund tausend Metern Tiefe; die Europa Therme allein bietet 17 Becken zwischen 27 und 40 Grad, dazu kommen im Ort Therme Eins und die Johannesbad Therme. In Bad Birnbach hält die Rottal Terme über 2.400 Quadratmeter Thermalwasser und 13 Saunen bereit, geöffnet an 365 Tagen. Weil ein Thermenbesuch weder Schönwetter noch Saison braucht, verteilt sich die Belegung angenehm über das ganze Jahr, statt sich auf wenige Wochen zu drängen.

Neben dem Wasser prägt der Sport die Nachfrage. In Bad Griesbach umfasst das Quellness & Golf Resort 129 Löcher auf zehn Plätzen und rund 476 Hektar, darunter drei 18-Loch-Championship-Kurse. Golfgäste reisen kaufkräftig und häufig mehrtägig an, oft in der Nebensaison, wenn andere Regionen längst leer stehen. Zusammen mit den Kur- und Wellnessgästen sorgt das für eine Auslastung, die weit über den Hochsommer hinausreicht.

Thermennähe und Barrierefreiheit als Verkaufsargument

Im Bäderdreieck entscheidet die Lage über den Preis wie kaum ein zweites Merkmal. Die kurze fußläufige Distanz zur Therme ist der stärkste Reiz, ein barrierearmer Grundriss folgt knapp dahinter. Das klingt selbstverständlich, geht bei selbst vermieteten Wohnungen aber oft unter: Wer aus der Ferne selbst verwaltet, beschreibt die Wohnung meist zu allgemein und verschweigt die wenigen Schritte zur Europa Therme, den Aufzug oder die bodengleiche Dusche. Gerade beim älteren Kurpublikum hängt genau daran, ob ein Gast bucht oder zum nächsten Inserat weiterklickt.

Hinzu kommt die kurze Wegdichte im Tal. Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen nah beieinander, dazu der Rottalradweg und die Kurparks entlang der Rott. Werden Therme, Kurbezirk und Anreise ohne Auto im Inserat konkret benannt, treffen sie die Erwartung der Gäste genau, statt als ungenutzter Vorteil verborgen zu bleiben.

Ihr Vorteil, wenn Favorent das übernimmt

Eine Region, deren Reiz aus Thermalwasser, Kur und Golf besteht, will entsprechend in Szene gesetzt sein. Favorent stimmt Ihr Objekt auf die passende Zielgruppe ab, ob Kurgast, Golfpaar oder Wellnessreisende, rückt Thermennähe, ebenerdigen Zugang oder Balkon ins Bild und staffelt Preise und Mindestaufenthalte über alle Jahreszeiten. Wir benennen die erreichbaren Thermen, die Kurbezirks-Lage und die Anreise mit der Rottalbahn konkret, statt bloße Quadratmeter aufzuzählen. Das tägliche Geschäft und die Gästewechsel liegen bei festen Partnern direkt im Rottal. Sie müssen kein Portal bedienen und keine Gästefrage beantworten; am Jahresende weist der Belegungsplan eine gleichmäßiger belegte, in Summe höhere Auslastung aus, und der gesamte Erlös verbleibt bei Ihnen. (Stand 2025.)

Was Thermen, Rottal und Golf für Ihren Ertrag bedeuten

✓Drei Thermen in Reichweite: Europa Therme und Johannesbad Therme in Bad Füssing, Rottal Terme in Bad Birnbach
✓Quellness & Golf Resort Bad Griesbach: mit 129 Löchern die größte Golfanlage Europas, kaufkräftiges Publikum
✓Ganzjahresbetrieb: Thermen an 365 Tagen geöffnet, dadurch geringe Saisonalität und stabile Nebensaison
✓Thermennähe und Barrierefreiheit als stärkste Preistreiber; Rottalradweg als Aktivargument im Sommerhalbjahr

Saison · Kur · Quellmärkte

Ein Kalender ohne echte Nebensaison, und wie sich daraus ein voller Belegungsplan macht

Anders als reine Sommerziele lebt das Bäderdreieck vom ganzjährigen Gesundheitstourismus. Wo andere Regionen zwischen Herbst und Frühjahr einbrechen, halten hier der Thermal- und Kurbetrieb sowie die Reha-Einrichtungen die Nachfrage stabil. Für Niederbayern insgesamt weist die amtliche Statistik 2024 ein Verhältnis von rund 60 Prozent Sommer zu 40 Prozent Winter aus; in den Thermenorten fällt der Winteranteil dank der 365-Tage-Bäder noch höher aus. Diesen Vorteil schöpfen viele Eigentümer bei der eigenen Vermarktung nicht aus.

Wie tragfähig die Region ist, zeigen die Zahlen. Bad Füssing kam 2024 auf 2.011.634 Übernachtungen und liegt damit bayernweit auf Rang drei, hinter München und Nürnberg. Bad Griesbach folgte mit 807.950, Bad Birnbach mit 594.488 Übernachtungen. Bemerkenswert ist die Verweildauer: In Bad Füssing bleiben Gäste amtlich rund 6,2 Tage, in den Landkreisen Passau und Rottal-Inn 4,7 beziehungsweise 4,4 Tage. Der bayerische Schnitt liegt bei 2,5 Tagen. Wer hier bucht, bleibt also deutlich länger, was die Wechselkosten senkt und die Planung erleichtert.

Ehrlich bleibt dabei: Getragen wird die hohe amtliche Belegung von großen Kurhotels und Reha-Kliniken mit stabiler Ganzjahresauslastung. Ein privat geführtes Ferienobjekt liegt darunter, profitiert aber vom selben starken Nachfragesockel. Genau deshalb setzen wir die Kachel dieser Seite mit einem konservativen Marktniveau von 64 Prozent an, abgeleitet aus der amtlichen Sommer-Bettenauslastung der drei Kurgemeinden und nicht aus einer beschönigten Wunschzahl.

Wer im Bäderdreieck bucht, und wann

Die Gästestruktur ist klar konturiert. Das Rückgrat bilden Kur-, Reha- und Wellnessgäste, überwiegend 50 Jahre und älter, die für längere Blöcke anreisen und häufig unter der Woche kommen. Dazu treten die kaufkräftigen Golfgäste in Bad Griesbach und, im Sommerhalbjahr, Aktiv- und Radgäste am Rottalradweg. Weil diese Gruppen zu verschiedenen Zeiten anreisen, schließen sie im Zusammenspiel die Lücken im Kalender.

Bei den Quellmärkten dominiert das Inland: Für Niederbayern liegt der Inländeranteil 2024 bei rund 92 Prozent. Die wenigen Auslandsgäste kommen vor allem aus dem nahen Österreich, dazu aus Tschechien, der Schweiz und den Niederlanden. Für Sie bedeutet das ein deutschsprachig geprägtes, kaufkräftiges Stammgastpublikum mit hoher Wiederkehrrate. Wir benennen konkrete Veranstaltungshöhepunkte hier bewusst nicht, weil die Nachfrage in dieser Region nicht am Festkalender, sondern am durchgehenden Thermenbetrieb hängt.

Ihr Vorteil, wenn Favorent das übernimmt

Ein Markt aus Kur-, Golf- und Wellnessgästen verlangt nach aktiver Steuerung. Favorent bewirbt Ihr Objekt passgenau zur jeweiligen Nachfrage, zieht die Preise in den starken Wochen an und belegt die ruhigeren mit gezielten Aktionen und etwas längeren Mindestaufenthalten. Mehrsprachige Inserate sprechen auch die österreichischen Gäste an, und Merkmale wie Thermennähe, Aufzug oder ruhige Lage stellen wir heraus. Unterm Strich steht ein über die Monate hinweg ausgeglichen belegter Kalender, und jeder Euro daraus verbleibt bei Ihnen.

Was Saison und Kur für Ihren Ertrag bedeuten

✓Bad Füssing 2024: 2.011.634 Übernachtungen, bayernweit Rang 3; Bad Griesbach 807.950, Bad Birnbach 594.488
✓Verweildauer Bad Füssing rund 6,2 Tage gegenüber 2,5 Tagen im Bayern-Schnitt; lange Aufenthalte, weniger Wechsel
✓Ganzjahresnachfrage durch Thermen und Kur; Sommer/Winter in Niederbayern rund 60 zu 40 Prozent, in Thermenorten ausgeglichener
✓Quellmärkte zu rund 92 Prozent Inland, dazu Österreich, Tschechien, Schweiz und Niederlande; Stammgastpublikum 50 plus

Recht · Abgaben & Steuervorteil

Ferienhausverwaltung Bad Füssing: vermieten mit klarem Steuervorteil

Im Bäderdreieck legt Ihnen der Gesetzgeber erfreulich wenig in den Weg, und an einer Stelle spielt er sogar für Sie. Wo Großstädte mit Genehmigungsvorbehalten ringen, steht in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach die Ferienvermietung frei. Und die Zweitwohnungssteuer, die anderswo pauschal zulangt, lässt sich hier über einen Agenturvertrag auf ein Viertel senken. Wir sehen uns die Lage für Ihren Ort an und führen Ihr Objekt ab der ersten Buchung sauber nach den Regeln. (Stand 2025, den Einzelfall klären wir vorab.)

Frei vermieten: keine belegte Zweckentfremdungssatzung

Bayern kennt zwar mit dem Zweckentfremdungsgesetz (ZwEWG) eine Grundlage gegen den Verlust von Wohnraum, doch sie greift nur dort, wo eine Gemeinde eigens eine Satzung erlässt. Genutzt haben das vor allem angespannte Ballungsräume wie München. Für Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist keine solche Zweckentfremdungssatzung belegt; das Vermieten an Feriengäste ist hier meist ohne vorherige Genehmigung möglich. Bad Füssing hat allerdings zum 1. Dezember 2021 eine Satzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion nach dem Baugesetzbuch erlassen. Sie steuert die Umwandlung von Wohnungen in bestimmten Gebieten, verbietet die Ferienvermietung aber nicht. Trotzdem klären wir vorab genau, was in Ihrer Gemeinde konkret gilt.

Kurbeitrag: fällt an, und der Gast zahlt ihn

Alle drei Orte erheben einen Kurbeitrag je Person und Aufenthaltstag; getragen wird er vom Gast, nicht von Ihnen. Bad Füssing staffelt ihn über vier Kurbezirke zwischen 3,40 und 1,80 Euro in der Hauptsaison, Bad Griesbach beginnt bei 2,60 Euro, Bad Birnbach liegt bei 3,40 Euro. Im Gegenzug erhält der Gast die jeweilige Gästekarte mit ihren Vergünstigungen. Wichtig für die Erwartung Ihrer Gäste: Der Thermeneintritt ist regulär kostenpflichtig. Die Gästekarten bringen Rabatte und Zusatzleistungen, etwa eine zusätzliche Stunde Badezeit in der Rottal Terme, aber keinen freien Eintritt. Anmeldung, Abrechnung und Kartenausgabe übernehmen wir.

Zweitwohnungssteuer: mit Agenturvertrag nur ein Viertel

Hier liegt das stärkste Euro-Argument der Region. Alle drei Gemeinden erheben eine Zweitwohnungssteuer nach Wohnfläche. Entscheidend ist die Begünstigungsklausel: Ist die Verfügbarkeit für die persönliche Nutzung durch einen Vertrag mit einer Vermietungsagentur zeitlich begrenzt, sinkt die Steuer auf 25 Prozent des Satzes bei höchstens zwei Wochen Eigennutzung, auf 50 Prozent bei bis zu einem Monat und auf 75 Prozent bei bis zu zwei Monaten. Wird die Eigennutzung ganz ausgeschlossen, entfällt die Zweitwohnungseigenschaft nach dem Satzungszweck oft vollständig. Das ist bewusst vorsichtig formuliert, denn über den Einzelfall entscheidet die Gemeinde.

Modellrechnung Zweitwohnungssteuer

Mit Agenturvertrag zahlen Sie nur ein Viertel

In allen drei Orten sinkt die Zweitwohnungssteuer auf 25 Prozent des Satzes, wenn ein Vertrag mit einer Vermietungsagentur die Eigennutzung auf höchstens zwei Wochen im Jahr begrenzt (bei bis zu einem Monat auf 50 Prozent, bei bis zu zwei Monaten auf 75 Prozent). Beispiel Bad Füssing, Jahressätze nach Wohnfläche:

Wohnfläche	Voller Jahressatz	Mit Vertrag (25 %)	Ersparnis / Jahr
bis 25 m²	132 €	33 €	99 €
bis 50 m²	191 €	47,75 €	143,25 €
bis 75 m²	238 €	59,50 €	178,50 €
über 75 m²	297 €	74,25 €	222,75 €

Bad Griesbach und Bad Birnbach setzen mit 120 / 174 / 216 / 270 € etwas niedrigere Sätze an, bei identischer Klausel. Unverbindliche Modellrechnung nach den geltenden Zweitwohnungssteuersatzungen (Bad Füssing 2015, Bad Griesbach 2004, Bad Birnbach 2008). Ob und in welcher Höhe die Steuer anfällt, entscheidet die jeweilige Gemeinde im Einzelfall; dies ist keine Steuerberatung.

Querschnitt: Meldewesen und Ihre Entlastung

Für Beherbergungsbetriebe besteht bundesweit die besondere Meldepflicht nach den Paragrafen 29 und 30 des Bundesmeldegesetzes. Seit Anfang 2025 ist die Unterschrift auf dem Meldeschein nur noch bei Gästen aus dem Ausland nötig; für Gäste aus dem Inland entfällt sie. Favorent meldet Ihre Gäste an, rechnet den Kurbeitrag der jeweiligen Gemeinde ab und stellt die Gästekarte aus. Das nimmt Ihnen den gesamten Formalaufwand ab und macht aus der kommunalen Pflicht ein Buchungsargument.

Was die Rechtslage für Ihren Ertrag bedeutet

✓Keine Zweckentfremdungssatzung in den drei Orten belegt; Bad Füssings BauGB-Fremdenverkehrssatzung steuert, verbietet nicht
✓Zweitwohnungssteuer sinkt mit Agenturvertrag (Eigennutzung bis 2 Wochen) auf 25 Prozent des Satzes, Gemeinde entscheidet
✓Kurbeitrag zahlt der Gast: Bad Füssing 3,40 bis 1,80 Euro, Bad Griesbach ab 2,60 Euro, Bad Birnbach 3,40 Euro
✓Meldeschein seit 1.1.2025 nur noch für Gäste aus dem Ausland zu unterschreiben; Thermeneintritt regulär kostenpflichtig

Zielgruppen · ertragsstarke Ausstattung

Wer im Bäderdreieck bucht, und welche Ausstattung den Ertrag hebt

Die Nachfrage im Bäderdreieck ist klar konturiert, und jede Gruppe bucht anders. Das Rückgrat bilden die Kur-, Reha- und Wellnessgäste, überwiegend 50 Jahre und älter, die für zwei bis sechs Wochen anreisen und über die Woche verteilt kommen. Ihnen zur Seite stehen die kaufkräftigen Golfgäste in Bad Griesbach, die oft in der Nebensaison spielen, sowie im Sommerhalbjahr die Aktiv- und Radgäste am Rottalradweg. Weil diese Gruppen zu verschiedenen Zeiten anreisen, halten sie die Buchungslage übers Jahr stabil.

Aus diesem Bild ergibt sich unmittelbar, welche Ausstattung sich hier am stärksten rechnet. Der größte Hebel ist Barrierefreiheit: ein ebenerdiger Zugang oder ein Aufzug, eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe und breite Türen. Für ein älteres Kurpublikum ist das kein Extra, sondern häufig die Bedingung überhaupt. Knapp dahinter folgt die kurze Distanz zur Therme, die im Inserat ausgewiesene Gehzeit ist ein echtes Buchungsargument. Wer mehrere Wochen bleibt, achtet zudem auf eine vollwertige Küche und eine Waschmaschine.

Ausstattung, die lange Aufenthalte trägt

Weil die Gäste hier länger bleiben als fast überall sonst in Bayern, zahlt sich alles aus, was einen mehrwöchigen Aufenthalt angenehm macht. Eine ruhige Lage abseits der Durchgangsstraße, ein Balkon oder eine Terrasse zum Kurpark und eine gute Erreichbarkeit ohne Auto über Badebus und Rottalbahn wirken unmittelbar auf die Buchung. Auch ein Stellplatz gehört dazu, ebenso ein seniorengerechtes, unkompliziertes Wohnumfeld. Solche Merkmale heben nicht nur den Preis, sie sichern die guten Bewertungen, von denen die Folgebuchung lebt.

Beim Preisniveau bleiben wir bewusst nüchtern. Das Bäderdreieck ist eine solide, bodenständige Kurregion mit ausgewogenem Preisgefüge; was ein Objekt am Ende einbringt, entscheidet sich an Lage, Ausstattung und Saison. Verlässliche Durchschnittsmieten gibt es für diese Region nicht, und wir denken uns keine aus. Für Eigentümer heißt das: Barrierefreiheit, Thermennähe und Ausstattung müssen den Preis tragen, dann honoriert ihn die stabile Kur- und Golfnachfrage auch.

Ihr Vorteil, wenn Favorent das übernimmt

Wir kennen die Gästegruppen im Rottal und richten Ihr Objekt auf die ertragreichste aus. Favorent rückt die passenden Merkmale ins Licht, ob barrierefreier Zugang, Thermennähe oder ruhige Kurparklage, spielt auf den Kanälen aus, über die Kur-, Golf- und Wellnessgäste buchen, und justiert Preise und Mindestaufenthalte, bis aus Interesse echte Buchungen werden. Das Tagesgeschäft und die Gästewechsel übernehmen unsere Partner direkt im Rottal. Sie müssen keine Zielgruppe analysieren und keinen Belegungsplan im Auge behalten; wir übersetzen die starke Marktlage des Bäderdreiecks in tatsächlich gebuchte Wochen, und der ganze Ertrag fließt Ihnen zu.

Was die Zielgruppen für Ihren Ertrag bedeuten

✓Kur-, Reha- und Wellnessgäste 50 plus mit langen Aufenthalten; Golfgäste Bad Griesbach; Radgäste am Rottalradweg
✓Barrierefreiheit als stärkster Hebel: ebenerdiger Zugang oder Aufzug, bodengleiche Dusche, Haltegriffe, breite Türen
✓Kurze ausgewiesene Gehzeit zur Therme; vollwertige Küche und Waschmaschine für mehrwöchige Aufenthalte
✓Ruhige Lage, Balkon oder Terrasse zum Kurpark, Erreichbarkeit ohne Auto über Badebus und Rottalbahn

Vor-Ort-Service im Bäderdreieck

Ihr Team im Rottal, für Wohnung, Gäste und jeden Wechseltag

Eine Ferienwohnung an der Therme lässt sich nicht per Mausklick aus der Ferne führen. Wir setzen darum auf Partner, die im Rottal zu Hause sind und binnen Minuten beim Objekt, beim Gast oder auf dem Amt stehen können. Wie man gefragte Ferienregionen betreut, zeigen wir auch im benachbarten Bayerischen Wald und weiteren Favorent-Regionen.

Zwischen Anreise und Abreise fügt sich ein Schritt an den nächsten: das Herrichten der Wohnung nach jedem Gast, die frisch bezogenen Betten, die Schlüsselübergabe, der persönliche Kontakt zum Gast, die Pflege von Balkon und Außenbereich und die vielen kleinen Aufgaben rund ums Haus. Hakt es an einer Stelle, steht meist am selben Tag jemand in der Wohnung.

Im besten Fall erreichen Sie vom laufenden Betrieb nur zwei Dinge: das Geld auf dem Konto und den Monatsbericht im Postfach. Das ist für uns gelebte Ferienhausverwaltung Bad Füssing.

Vor-Ort-Team im Bäderdreieck Bad Füssing

🧹

Reinigung & Wäsche

Reist ein Gast ab, stellen wir die Wohnung vollständig wieder her: sauber geputzt, frisch bezogen und Raum für Raum kontrolliert. Auch wenn nach einem mehrwöchigen Kuraufenthalt zügig der nächste Gast anreist, sitzt bei uns jeder Handgriff verlässlich.

🔑

Check-in & Schlüssel

Manche Gäste möchten persönlich begrüßt werden, andere lieber jederzeit selbst aufschließen. Codes, Schlüssel und Boxen liegen bei uns an zentraler Stelle, sodass auch wer spät mit der Rottalbahn ankommt, ohne Wartezeit in die Wohnung kommt.

💬

Gästebetreuung

An sieben Tagen die Woche erreicht Ihre Gäste bei uns eine echte Person statt einer Warteschleife, auf Wunsch auf Englisch. Ob Frage zum Thermeneintritt, zur Kurkarte oder ein Anliegen am Abend: Wer schnell Antwort bekommt, bewertet besser und bucht eher erneut.

🛠

Instandhaltung & Reparaturen

Vom tropfenden Wasserhahn bis zum Fachbetrieb für einen größeren Schaden: Unser Hausmeisterdienst und ein verlässliches Handwerkernetz im Rottal halten Ihr Objekt in Schuss, den barrierefreien Zugang eingeschlossen.

🌿

Außenanlagen & Saison

Vorgarten, Balkon, Stellplatz und der Weg zur Haustür gehören selbstverständlich dazu. Außenflächen und Wetterschäden behalten wir im Auge, damit der erste Eindruck sitzt, im ruhigen Bad Birnbach ebenso wie im belebten Bad Füssing.

📦

Ausstattung & Verbrauch

Fehlt etwas, bemerken wir es bei der regelmäßigen Kontrolle; Kaputtes ersetzen wir, Aufgebrauchtes ergänzen wir. So trifft jeder Gast auf eine vollständig ausgestattete Wohnung, vom Besteck bis zum Radwegplan fürs Rottal.

📋

Qualitätskontrolle

Vor jeder Anreise arbeitet unser Mitarbeiter eine feste Checkliste ab. So bewahrt das Objekt sein Niveau, im ausgebuchten Frühsommer ebenso wie an einem ruhigen Wintertag im Kurbetrieb.

🎟

Kurbeitrag, Gästekarte & Meldewesen

Gäste anmelden, den Kurbeitrag der jeweiligen Gemeinde abrechnen und die Gästekarte aushändigen, ob Bad Füssing-Karte, Kur- und Gästekarte Bad Griesbach oder Gästekarte Bad Birnbach: Das übernehmen wir fristgerecht und regelkonform.

Reinigung, kleine Reparaturen, gepflegte Außenbereiche, der Draht zum Gast und sämtliche Behördengänge sind bei uns nahtlos verzahnt. Erprobte Handgriffe, klare Checklisten und Kräfte direkt im Rottal halten das Niveau übers ganze Jahr konstant.

Favorent betreut Ferienimmobilien in ganz Deutschland, an den Küsten, in den Mittelgebirgen, in den Alpen und in den Thermen- und Kurregionen:
Bayerischer Wald · Altmühltal · Fränkische Schweiz · Fichtelgebirge · Allgäu · Bodensee

Interaktiv · Ertragsrechner

Was bringt Ihre Ferienimmobilie im Bäderdreieck wirklich ein?

Für eine erste grobe Größenordnung reichen drei Angaben. Die verlässliche Zahl für Ihr konkretes Objekt entwickeln wir danach zusammen im kostenlosen Beratungsgespräch.

Lage Ihrer Immobilie

Schlafzimmer2

Belegte Wochen pro Jahr (aktuell)24

Geschätzter Jahresertrag aktuell

0 € pro Jahr

Potenzial mit Favorent

0 € pro Jahr

+ 0 € Mehrertrag

Persönliche Ertragseinschätzung anfordern

Unverbindliche Modellrechnung, gestützt auf grobe Orientierungswerte je Teilregion, kein amtlicher Mittelwert und keine regionale Durchschnittsmiete, die es für das Bäderdreieck seriös nicht gibt, sowie einen typischen Mehrertrag von rund 18 %, der aus besserer Belegung und feinerer Preissteuerung entsteht. Was am Ende herauskommt, richtet sich nach Lage, Ausstattung und Buchungszeitraum Ihres konkreten Objekts.

Marktdaten · Portfoliodaten

Eine starke Kurregion mit Ganzjahresnachfrage, belegt.

Das Bäderdreieck verbindet drei Thermen, Europas größtes Golfresort und ein älteres Publikum mit langen Aufenthalten, das über viele Monate bucht. Für Sie zählt am Ende die eine Frage: Wie viel von dieser Nachfrage wird am Ende zur Buchung in Ihrem Kalender?

2.011.634

Übernachtungen Bad Füssing 2024

übernachtungsstärkste Kurgemeinde Bayerns; amtlich, inklusive Kleinbeherbergung (IHK Niederbayern / Bayer. LfStat, 2024).

Rang 3

bayernweit nach Übernachtungen

Bad Füssing liegt hinter nur München und Nürnberg, vor allen anderen bayerischen Gemeinden (Bayer. LfStat, 2024).

6,2 Tage

durchschnittliche Verweildauer Bad Füssing

gegenüber 2,5 Tagen im bayerischen Schnitt, ein klares Langaufenthaltsprofil (Bayer. LfStat, 2024).

807.950 / 594.488

Übernachtungen Bad Griesbach / Bad Birnbach 2024

die beiden weiteren Heilbäder des Bäderdreiecks, amtlich erfasst (IHK Niederbayern / Bayer. LfStat, 2024).

25 %

Zweitwohnungssteuer bei Agenturvertrag

statt vollem Satz, wenn ein Vertrag die Eigennutzung auf höchstens zwei Wochen begrenzt (Zweitwohnungssteuersatzungen der drei Orte; Modellrechnung).

216 %

mehr mittelfristige Buchungen

gegenüber der Vergleichsgruppe, ein Bestandswert aus dem Favorent-Portfolio (Booking.com, Q3).

Quellen: IHK Niederbayern / Bayerisches Landesamt für Statistik (Übernachtungen und Verweildauer 2024); Zweitwohnungssteuersatzungen Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach (Modellrechnung); Performance-Auswertung Booking.com Q3 für das Favorent-Portfolio. Die im Rechner hinterlegten Werte dienen allein der Orientierung. Stand 2025.

Kommunale Pflichten · Bäderdreieck

Kurbeitrag, Zweitwohnungssteuer, Genehmigungen: Wir kennen die Regeln im Rottal

Das Bäderdreieck gehört zu den freieren Ferienregionen Bayerns: keine belegte Zweckentfremdungssatzung, ein Kurbeitrag, den der Gast trägt, und eine Zweitwohnungssteuer, die sich über einen Agenturvertrag auf ein Viertel senken lässt. Den Aufwand nehmen wir Ihnen ab und führen Ihr Objekt regelkonform, von Gemeinde zu Gemeinde. (Stand 2025.)

🔓

Frei vermieten: keine belegte Zweckentfremdungssatzung

Für Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist keine Zweckentfremdungssatzung belegt. Das bayerische Zweckentfremdungsgesetz greift nur dort, wo eine Kommune eigens eine Satzung erlässt, wie in München. In der Praxis vermieten Sie hier meist ohne Genehmigungsvorbehalt. Bad Füssing steuert über eine BauGB-Fremdenverkehrssatzung von 2021 lediglich die Umwandlung von Wohnraum, verbietet die Vermietung aber nicht. (Stand 2025, Einzelfall geprüft.)

💶

Zweitwohnungssteuer: mit Agenturvertrag nur ein Viertel

Alle drei Orte erheben eine Zweitwohnungssteuer nach Wohnfläche. Begrenzt ein Vertrag mit einer Vermietungsagentur die Eigennutzung auf höchstens zwei Wochen im Jahr, sinkt die Steuer auf 25 Prozent des Satzes (bei bis zu einem Monat auf 50, bei bis zu zwei Monaten auf 75 Prozent). In Bad Füssing bedeutet das je nach Fläche 33 bis 74 Euro statt 132 bis 297 Euro im Jahr. Modellrechnung, über die Höhe entscheidet die Gemeinde; keine Steuerberatung.

🎟

Kurbeitrag & Gästekarte: der Gast zahlt

Ein Kurbeitrag fällt in allen drei Orten an und wird vom Gast getragen: Bad Füssing 3,40 bis 1,80 Euro über vier Kurbezirke, Bad Griesbach ab 2,60 Euro, Bad Birnbach 3,40 Euro. Dafür erhält der Gast die jeweilige Gästekarte mit Rabatten und Zusatzleistungen. Der Thermeneintritt bleibt regulär kostenpflichtig; die Karte bringt Vergünstigungen, keinen Gratiseintritt. Anmeldung und Abrechnung übernehmen wir.

📋

Meldewesen: wir erledigen die Formalitäten

Für Beherbergungsbetriebe gilt bundesweit die Meldepflicht nach den Paragrafen 29 und 30 des Bundesmeldegesetzes. Den Meldeschein unterschreiben seit Anfang 2025 nur noch Gäste aus dem Ausland; für Gäste aus dem Inland entfällt die Unterschrift. Gästeanmeldung, Kurbeitragsabrechnung und die Ausgabe der Gästekarte laufen bei uns fristgerecht und regelkonform, ohne Ihr Zutun.

In vier Schritten

So übernehmen wir Ihr Objekt im Bäderdreieck

Anfrage

Beschreiben Sie uns Ihr Objekt im Bäderdreieck in wenigen Minuten. Zum Start genügen Lage, Größe, Ausstattung und die Entfernung zur nächsten Therme.

Beratung & Ertragseinschätzung

Kostenlos und unverbindlich schätzen wir den möglichen Ertrag und schlagen Ihnen das passende Paket vor.

Vertrag

Klare Konditionen, eine faire Laufzeit, drei Probemonate, und Ihre Einnahmen kommen ohne Abzug bei Ihnen an.

Betrieb

Ab jetzt liegt alles bei uns: Vermarktung, Vermietung und der gesamte laufende Betrieb. Ihre Buchungen und Einnahmen verfolgen Sie jederzeit im Eigentümer-Portal.

Häufige Fragen · klare Antworten

Fragen zur Ferienhausverwaltung Bad Füssing

Was kostet die Ferienhausverwaltung Bad Füssing bei Favorent?

Anstelle einer Provision zahlen Sie je Objekt einen festen Monatsbeitrag; sonst wären branchenüblich 15 bis 30 Prozent fällig. Boost kostet 89 € im Monat, Plus! liegt bei 166 € und der Platin-Zusatz bei 299 €, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. In einem Heilbad mit ganzjähriger Nachfrage fällt die Jahresrechnung damit klar zu Ihren Gunsten aus.

Fällt wirklich gar keine Provision an?

Nein, überhaupt nicht. Unser Verdienst liegt einzig in der festen Monatspauschale, unabhängig von der Höhe Ihrer Einnahmen. Ein voll belegter Kurmonat oder eine starke Golfsaison in Bad Griesbach kommt somit ungeteilt Ihnen zugute.

Rechnet sich Vermietung im Bäderdreieck überhaupt?

In den allermeisten Fällen ja. Bad Füssing kam 2024 auf über zwei Millionen Übernachtungen und liegt bayernweit auf Rang drei, dazu kommen Bad Griesbach mit rund 808.000 und Bad Birnbach mit rund 594.000 Übernachtungen. Drei Thermen und Europas größtes Golfresort sorgen für Nachfrage übers ganze Jahr. Eine gepflegte, mehrsprachig beworbene Wohnung greift davon einen spürbaren Teil ab.

Ist für die Vermietung an Feriengäste eine Genehmigung nötig?

In Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist keine Zweckentfremdungssatzung belegt. Das bayerische Zweckentfremdungsgesetz verlangt eine Genehmigung nur dort, wo eine Kommune selbst eine Satzung erlassen hat, wie München, nicht hier. Bad Füssing steuert über eine Fremdenverkehrssatzung von 2021 nur die Umwandlung von Wohnraum. In aller Regel können Sie ohne Genehmigungshürde vermieten. Was in Ihrem Ort konkret gilt, klären wir im Vorfeld.

Wie hoch ist meine Zweitwohnungssteuer?

Das hängt von Wohnfläche und Nutzung ab. In Bad Füssing reichen die Jahressätze von 132 bis 297 Euro, in Bad Griesbach und Bad Birnbach von 120 bis 270 Euro. Begrenzt ein Vertrag mit einer Vermietungsagentur Ihre Eigennutzung auf höchstens zwei Wochen, sinkt die Steuer auf 25 Prozent des Satzes. Das ist eine Modellrechnung, über die Höhe entscheidet die Gemeinde, und sie ersetzt keine Steuerberatung.

Kann ich meine Wohnung zwischendurch selbst nutzen?

So oft Sie möchten, und ohne Aufpreis. Ihre eigenen Wochen, etwa für die eigene Kur oder eine Golfrunde, markieren Sie einfach im Belegungsplan; eine Mindestbelegung fordern wir nicht. Beachten Sie nur, dass die 25-Prozent-Ermäßigung bei der Zweitwohnungssteuer an eine Eigennutzung von höchstens zwei Wochen geknüpft ist.

Wer erledigt Kurbeitrag, Gästekarte und Meldewesen?

Das übernehmen wir vollständig. Wir melden Ihre Gäste an, rechnen den Kurbeitrag nach den Sätzen der jeweiligen Gemeinde ab und geben die Gästekarte aus, ob Bad Füssing-Karte, Kur- und Gästekarte Bad Griesbach oder Gästekarte Bad Birnbach. Um den Meldeschein müssen sich seit Anfang 2025 nur noch Gäste aus dem Ausland kümmern.

Womit erziele ich im Bäderdreieck den größten Ertrag?

Den kräftigsten Schub geben Barrierefreiheit und Thermennähe: ein ebenerdiger Zugang oder Aufzug, eine bodengleiche Dusche und kurze Wege zur Therme. Weil die Gäste hier lange bleiben, zahlen sich auch eine vollwertige Küche, eine ruhige Lage und die Anreise ohne Auto aus. Genau diese Stärken stellen wir in der mehrsprachigen Vermarktung heraus.

Über welche Laufzeit läuft der Vertrag?

Zu Beginn stehen drei Probemonate. Passt das Ergebnis nicht, gehen Sie danach ohne Umstände wieder. Halten wollen wir Sie mit guten Zahlen, nicht mit einer langen Vertragsbindung.

Ich habe schon eine Agentur vor Ort. Lohnt der Wechsel?

Der Umstieg verläuft reibungslos. Inserate, Gästekontakt und der komplette Betrieb wandern Schritt für Schritt zu uns, ohne dass in Ihrem Belegungsplan eine Lücke entsteht.

Frage direkt stellen

Jetzt starten · Ferienhausverwaltung Bad Füssing

Bereit, mehr aus Ihrer Ferienimmobilie im Bäderdreieck zu machen?

Meist reicht ein Telefonat von rund dreißig bis fünfundvierzig Minuten. Sie stellen Ihre Fragen, und wir bringen die aktuellen Marktzahlen, eine Ertragsprognose für Ihr Objekt und einen konkreten Paketvorschlag mit. Die Vorbereitung übernehmen wir vollständig, ganz ohne Verpflichtung für Sie.

Karsten Brahm

Ihr Ansprechpartner für das Bäderdreieck

Das Bäderdreieck betreuen wir mit festen Partnern unmittelbar vor Ort. Am Telefon sprechen Sie mit Beratern, die das Rottal kennen, ganz sicher kein Callcenter.

Ehrlich, transparent, unverbindlich.

Eine eigens für Ihr Objekt gerechnete Ertragsprognose auf Basis aktueller Zahlen aus dem Rottal
Ein sachlicher Vergleich Ihrer Wege: selbst vermieten, klassische Agentur oder Favorent
Ein auf Ihr Objekt zugeschnittener Paketvorschlag samt möglichem Starttermin
Im Anschluss erhalten Sie alle Unterlagen gebündelt als PDF

Beratungstermin vereinbaren Direkt anrufen

✉️E-Mail schreibenwelcome@favorent.de – Antwort innerhalb eines Werktags 💬WhatsAppKurze Frage? Schreiben Sie uns direkt.