Ferienhausverwaltung am Chiemsee – Ihr Objekt verdient mehr, ohne dass Sie einen Finger rühren.
Das Bayerische Meer, 87 Kilometer von München entfernt: Der Chiemsee und seine Region zogen 2024 rund 3,05 Millionen Übernachtungen (+2,5 %) an, mit einer Aufenthaltsdauer von Ø 3,8 Tagen weit über dem bayerischen Schnitt. Prien, Aschau, Bernau, Übersee und Grassau bilden ein Netz starker Ferienorte rund um das Bayerische Meer. Bei Favorent liegen Vermarktung, laufender Betrieb und Abrechnung in einer Hand – für einen festen Monatsbetrag, ohne jede Provision auf Ihre Einnahmen.
Warum unsere Ferienhausverwaltung am Chiemsee anders rechnet
Wer sein Ferienhaus am Chiemsee über einen klassischen Vermittler anbietet, überweist von jeder Buchung einen erheblichen Teil weiter – meist 15 bis 28 Prozent. An einem See, dessen Hochsaison bis in den September trägt und dessen Gäste regelmäßig aus München und dem gesamten deutschsprachigen Raum anreisen, summiert sich das schnell zu einem vierstelligen Betrag pro Jahr. Favorent dreht das Modell um: Sie zahlen eine feste Monatspauschale, und alles, was Ihr Objekt einspielt, gehört ungekürzt Ihnen.
Ebenso entscheidend ist die Tiefe der Betreuung. Viele Anbieter schalten lediglich eine Anzeige oder übernehmen ausschließlich die Reinigung. Bei Favorent fließen alle Fäden in einer Hand zusammen: kanalübergreifende Vermarktung, dynamische Preissteuerung, Gästekommunikation, Wäschelogistik, Reinigung und vollständige Abrechnung. Statt drei verschiedene Dienstleister zu koordinieren, haben Sie einen einzigen Ansprechpartner für den gesamten Chiemsee-Raum.
Die Ausgangslage im Chiemgau ist bemerkenswert stark. Die Region verzeichnete 2024 rund 3,05 Millionen Übernachtungen (+2,5 %), mit einer mittleren Aufenthaltsdauer von Ø 3,8 Tagen – ein Wert, der deutlich über dem bayerischen Durchschnitt liegt und auf hohe Wiederkehrquoten schließen lässt. Schloss Herrenchiemsee wurde 2025 als UNESCO-Welterbe anerkannt und zog rund 309.000 Besucher an; das zieht neue Gästeschichten auch in die Ferienvermietung.
Die rechtliche Lage ist im Chiemgau vergleichsweise unkompliziert: Keine der Chiemgau-Gemeinden kennt eine Zweckentfremdungssatzung, und der Freistaat Bayern verbietet eine Bettensteuer per Verfassungsgerichtsentscheid (BayVerfGH 14.11.2025 Vf. 3-VII-23). Der Kurbeitrag liegt je nach Gemeinde zwischen 1,00 € und 2,00 € pro Person und Nacht; Registrierung und Abrechnung übernehmen wir vollständig. Seit dem 01.01.2025 entfällt der Meldeschein für deutsche Gäste, was den Eincheckprozess spürbar vereinfacht.
Ihre eigene Auszeit am See bleibt selbstverständlich Ihnen. Wann immer Sie Ihr Objekt selbst nutzen möchten, tragen Sie die Daten in den Belegungsplan ein – ohne Aufpreis, ohne Mindestbelegung. So sieht eine Ferienhausverwaltung Chiemgau aus, bei der am Jahresende unter dem Strich deutlich mehr für Sie bleibt. (Stand 2025.)
Warum Eigentümer im Chiemgau auf Favorent setzen
Am Chiemsee trifft eine der stärksten Binnensee-Destinationen Deutschlands auf ein entspanntes Regulierungsumfeld: keine Zweckentfremdungssatzung, kein Bettensteuerdruck, dafür ein stabiles Gästekarten-System und ein wachsender internationaler Bekanntheitsgrad durch die UNESCO-Anerkennung von Schloss Herrenchiemsee. Wer hier nur beiläufig vermietet, lässt Ertrag auf dem Tisch. Bei uns laufen Vermarktung, Betrieb und Abrechnung aus einer Hand – verlässlich und transparent.
„Der Chiemgau verzeichnete 2024 rund 3,05 Millionen Übernachtungen (+2,5 %), bei einer mittleren Aufenthaltsdauer von Ø 3,8 Tagen – ein Wert, der den bayerischen Landesdurchschnitt deutlich übersteigt und die hohe Attraktivität der Region belegt."
Chiemsee-Alpenland Tourismus, Jahresbilanz 2024Festpreis statt 15–28 % Provision
Eine monatliche Pauschale ab 89 € pro Objekt – sonst nichts. Am Chiemsee, wo Hochsommerwochen verlässlich ausgebucht sind, übersteigt der eingesparte Provisionsanteil die Pauschale übers Jahr meist um ein Vielfaches. Der Gewinn liegt von Anfang an bei Ihnen.
FavoPrice für Sommer, Herbst und Skisaison
Chiemsee-Hochsommer, goldenes Herbstwandern an der Kampenwand, winterliche Ruhe im Achental: Die Nachfrage im Chiemgau verteilt sich über drei Jahreszeiten. Unser System passt den Tagespreis Ihres Objekts vollautomatisch an und schöpft jede Nachfragespitze ab, ohne dass Sie eingreifen müssen.
Bayerisches Meer und Alpenpanorama richtig inszeniert
Seeblick, der erste Blick auf die Kampenwand, Herreninsel in Reichweite, kurze Wege nach Prien oder Aschau: Was Ihr Objekt am Chiemsee begehrenswert macht, stellen wir präzise heraus – abgestimmt auf Familien, Wanderpaare und Wellness-Gäste aus München und dem deutschsprachigen Raum.
Vor-Ort-Service zwischen Prien und Grassau
Reinigung, Wäsche, Schlüsselübergabe und Gästebetreuung organisieren wir über erprobte Partner unmittelbar in der Region – von Prien am Chiemsee über Bernau und Übersee bis Aschau und Grassau. Auch an belebten Wechseltagen im Hochsommer bleibt der Ablauf reibungslos.
Gästekarte, Kurbeitrag & Meldewesen
Die Chiemsee – Bayerische Alpen-Gästekarte berechtigt zu kostenlosem ÖPNV und zur Chiemseeringlinie (Rad-/Wanderbus Mai–Oktober). Wir stellen die Karte aus, melden Ihre Gäste an und rechnen den Kurbeitrag je Gemeinde fristgerecht ab – Sie bekommen das Ergebnis, nicht die Bürokratie.
Volle Transparenz im Eigentümer-Portal
Belegung, laufende Einnahmen und bevorstehende Buchungen sehen Sie im Eigentümer-Portal jederzeit und in Echtzeit. Alle Zahlen, auf die wir unsere Entscheidungen stützen, liegen auch Ihnen offen vor – keine versteckten Abzüge, keine Black Box.
Sieben Gründe, warum Eigentümer im Chiemgau mehr verdienen
An sieben Punkten entscheidet sich, was Ihre Ferienimmobilie am Bayerischen Meer übers Jahr einbringt. Bei jedem einzelnen wählt Favorent einen anderen Weg als die gewohnte Agentur mit Provisionsmodell.
Festpreis statt Provision
Eine monatlich gleichbleibende Pauschale pro Objekt, ohne Beteiligung an Ihren Buchungseinnahmen und ohne versteckte Nachschläge. Der Verwaltungspreis steht fest, bevor die erste Gästeanfrage eintrifft.
Eigennutzung aufpreisfrei
Planen Sie Ihre eigenen Wochen am Chiemsee, tragen Sie diese einfach in den Belegungskalender ein – ohne Gebühr und ohne vorgeschriebene Mindestbelegung. Das Objekt steht Ihnen jederzeit offen.
Kurze Vertragslaufzeiten
Drei Monate reichen vollständig aus, um unsere Leistung sorgfältig zu bewerten, ehe über eine längere Bindung auch nur gesprochen wird. Unsere Ergebnisse überzeugen – das Kleingedruckte braucht es dafür nicht.
Marktautomatisierte Vermarktung
Welcher Kanal zu welchem Preis welche Reichweite erzeugt, regelt unser System eigenständig und rund um die Uhr. Im Favorent-Portfolio führte das zu 216 Prozent mehr mittelfristigen Buchungen gegenüber der Vergleichsgruppe (Bestandswert Booking.com, Q3).
DE / EN / NL / IT für ein breites Publikum
Der Chiemsee zieht Gäste aus ganz Deutschland, aus Österreich, der Schweiz, den Niederlanden und Italien an. Wir texten und kommunizieren mehrsprachig, damit Ihr Objekt auch die kaufkräftige internationale Nachfrage erreicht, die durch die UNESCO-Anerkennung weiter wächst.
Kurbeitrag & Gästekarte vollständig erledigt
Prien, Bernau, Übersee, Aschau und Grassau kennen unterschiedliche Kurbeitragssätze zwischen 1,00 € und 2,00 €. Wir stellen die Chiemsee – Bayerische Alpen-Gästekarte aus, melden Ihre Gäste an und rechnen gemeindegenau ab.
Gästemanagement & echter Support
Eine Nachfrage zur Schifffahrt nach Herrenchiemsee, eine Bitte um einen Tipp fürs Abendessen in Prien: Bei uns antwortet ein Mensch, kein Chatbot. Gäste, die sich gut betreut fühlen, hinterlassen bessere Bewertungen und kommen wieder.
Alle Dienstleistungen zum Festpreis.
Ertrag steigern. Kosten senken. Gewinn maximieren.
Kostenlose Ertragseinschätzung anfordernAbgeben, durchatmen, genießen – das ist der Kern von Favorent Plus!
Ihr Haus am Chiemsee soll Gäste empfangen und Einnahmen erzielen, während Sie sich weder um Reinigungstermine noch um Portale, Wäschetouren oder Gästeanfragen kümmern müssen? Genau dafür wurde Favorent Plus! entwickelt. Hier greift jede Leistung nahtlos in die nächste: Vermarktung, Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und der gesamte Vor-Ort-Service am Chiemsee – in einer monatlichen Pauschale zusammengefasst, ganz ohne Provision. Welche der drei Paketstufen am besten zu Ihrem Objekt passt, sehen wir uns im nächsten Abschnitt genau an.
Drei Pakete. Ein Festpreis. Keine Provision.
Kein Chiemgau-Objekt gleicht dem anderen, und jeder Eigentümer verfolgt eigene Ziele. Ob Sie allein die Vermarktung abgeben oder den vollständigen Betrieb dazubuchen, entscheiden Sie; den Umfang setzen Sie selbst und können ihn jederzeit erweitern.
- Präsenz auf allen reichweitenstarken Buchungsportalen
- Mehrsprachige Inserate (DE/EN/NL/IT), laufend optimiert
- Saisonsteuerung von Hochsommer bis Herbstwandern
- Dynamische Preisanpassung in Echtzeit (FavoPrice)
- Anreiseinfos und Gästehinweise zur Chiemsee-Region
- Vollständige Abrechnung mit dem Gast
- Alle Leistungen aus dem Boost-Paket
- Grund- und Endreinigung auf gehobenem Niveau
- Frische Mietwäsche zu jeder Ankunft inklusive
- Koordination von Reparaturen und Handwerkern
- Schlüsselübergabe, Codes und Schlüsselboxen rund um die Uhr
- Gästeanmeldung, Kurbeitrag & Chiemsee – Bayerische Alpen-Gästekarte
- Gesamte Gäste- und Dienstleisterkommunikation
- Eigene Buchungs-Website mit SEO-Optimierung
- Regelmäßige Inhalts- und Social-Media-Pflege
- Stammgäste-CRM und Treueprogramme
- Aktives Bewertungs- und Reputationsmanagement
- Persönliche Betreuung mit monatlichem Ertragsreport
Vor Ort im Chiemgau
Jede Teilregion rund um den Chiemsee bringt ihr eigenes Gästeprofil, ihre eigene Preisklasse und ihren eigenen Reiz mit – vom Seezentrum Prien über das Wandermekka Aschau-Kampenwand bis zur stillen Achental-Ebene. Unsere Vermarktung verbindet weitreichende, mehrsprachige Sichtbarkeit mit dem genauen Wissen über Fähranlegestellen, Kurbeiträge und Ausflugsziele vor Ort.
Prien am Chiemsee & Seezentrum
Prien ist der wichtigste Ausgangspunkt für den Chiemsee: Von hier legen die Fähren zur Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee (UNESCO 2025, ~309.000 Besucher) und zur Fraueninsel mit dem Benediktinerinnen-Kloster ab. Der Chiemsee selbst ist mit 79,9 km² das größte natürliche Gewässer Bayerns und trägt den Beinamen Bayerisches Meer. Prien zählt zu den buchungsstärksten Chiemsee-Orten.
Bernau am Chiemsee & Umgebung
Bernau ist staatlich anerkannter Erholungsort und bietet mit seiner ruhigen Lage am Südufer des Chiemsees ein beliebtes Gegenprogramm zum geschäftigen Prien. Wanderwege führen direkt in den Chiemgau; die Alpenkulisse ist von vielen Objekten aus sichtbar. Der Kurbeitrag beträgt 1,50 € pro Person und Nacht.
Übersee & Chiemsee-Ostufer
Das Ostufer des Chiemsees ist bekannt für seine breiten Badebuchten und hervorragenden Windsurfbedingungen. Übersee bietet direkte Seezugänge und ist bei jungen Familien sowie Wassersportlern besonders gefragt. Kloster Seeon in der Nähe ergänzt das kulturelle Angebot. Kurbeitrag: 2,00 €.
Aschau im Chiemgau & Kampenwand
Aschau ist das Einfallstor zur Kampenwand: Die Seilbahn erschließt auf 1.461 m Höhe ein weitläufiges Wandergebiet mit Panoramablick über den Chiemsee bis zu den Zentralalpen. Im Winter öffnen Schipisten und Loipen. Schloss Hohenaschau mit seiner eindrucksvollen Silhouette macht den Ort auch für Kulturgäste attraktiv. Kurbeitrag: 2,00 €.
Grassau & Achental
Grassau und das Achental stehen für ursprüngliche Chiemgau-Landschaft: breite Auenwiesen, ruhige Dörfer und kurze Wege zu Chiemsee und Kampenwand. Die Region zieht Gäste an, die der Hochsaisonhektik der Seeufer ausweichen wollen, aber dennoch in wenigen Minuten am Wasser sein möchten. Kurbeitrag: 1,00 €.
Herren- & Fraueninsel · Chiemsee-Schifffahrt
Die beiden Chiemsee-Inseln sind das touristische Herzstück der Region. Schloss Herrenchiemsee, seit 2025 UNESCO-Welterbe, ist eines der bedeutendsten Schlossensembles Bayerns; Kloster Frauenwörth auf der Fraueninsel zählt zu den ältesten klösterlichen Gemeinschaften Deutschlands. Feriengäste nutzen die regelmäßigen Fähren als tägliches Ausflugsziel.
Ihr Objekt liegt nicht direkt am Chiemsee, sondern im benachbarten Alpenraum? Den direkten Nachbarn Allgäu betreuen wir auf einer eigenen Seite, ebenso den Bodensee und den Bayerischen Wald. Liegt Ihr Objekt in einem hier nicht aufgeführten Ort, etwa in Reit im Winkl, Bad Endorf oder Rosenheim? Auch dort sind wir gern für Sie tätig – sprechen Sie uns einfach an.
Ihr Team am See – für Wohnung, Gäste und jeden Wechseltag
Wer eine Ferienimmobilie am Chiemsee aus der Ferne verwalten will, stößt schnell an Grenzen. Wir setzen darum auf Partner, die zwischen Prien, Bernau und Aschau verwurzelt sind und in wenigen Minuten beim Objekt, beim Gast oder auf dem Amt sein können. Wie man beliebte Urlaubsregionen betreut, wissen wir auch aus dem benachbarten Allgäu und weiteren Favorent-Regionen.
Am Chiemsee greift Schritt für Schritt ineinander: Reinigung nach jedem Aufenthalt, frische Bettwäsche zur Anreise, reibungsloser Check-in, rascher Gästekontakt und die Pflege aller Außenbereiche rund um das Objekt. Taucht ein Problem auf, ist innerhalb weniger Stunden jemand vor Ort.
Was am Ende bei Ihnen ankommt, sind zwei Dinge: die regelmäßige Auszahlung und ein kompakter Monatsbericht. Mehr brauchen Sie nicht zu tun. Das ist unsere Vorstellung von Ferienhausverwaltung Chiemgau.
Reinigung & Wäsche
Nach jedem Aufenthalt setzen wir Ihr Objekt wieder in den Ausgangszustand: durchgeputzt, frisch bezogen, lückenlos überprüft. Selbst an einem hochsommerlichen Wechselsamstag, wenn Anreise auf Abreise trifft, laufen alle Handgriffe nach Plan.
Check-in & Schlüssel
Persönliche Schlüsselübergabe oder kontaktloser Zugang per Schlüsselbox – wir koordinieren Codes und Zugänge so, dass jeder Gast mühelos ins Objekt gelangt, ob bei der Ankunft an einem Freitagabend oder mitten in der Nacht.
Gästebetreuung
Sieben Tage die Woche, morgens wie abends, antwortet bei uns ein Mensch. Ob Frage zur Chiemsee-Schifffahrt, zum nächsten Biergarten in Prien oder ein kleines Anliegen in der Wohnung: Wer rasch eine freundliche Antwort erhält, hinterlässt bessere Bewertungen und bucht wieder.
Instandhaltung & Reparaturen
Vom tropfenden Wasserhahn bis zur beauftragten Fachfirma für größere Schäden: Unser Handwerkernetz im Chiemgau reagiert zügig, damit Ihr Objekt gepflegt bleibt und kein Gast auf einen Mangel hinweisen muss.
Außenanlagen & Saison
Terrasse, Garten, Stellplatz und der Zugang zur Tür gehören zum Objekt dazu. Gerade am Chiemsee, wo Gäste im Hochsommer einen frisch gemähten Rasen und im Winter geräumte Wege erwarten, behalten wir Außenbereiche verlässlich im Blick.
Ausstattung & Verbrauch
Was fehlt, fällt bei der laufenden Bestandskontrolle auf; Defektes wird getauscht, Verbrauchtes nachgefüllt. So trifft jeder Gast eine voll ausgestattete Unterkunft an – vom Küchenmesser bis zum Fahrradschlauch.
Qualitätskontrolle
Vor jeder Ankunft hakt der Mitarbeiter eine festgelegte Checkliste ab. Das hält das Niveau gleich, ob in der ausgebuchten Hochsommerwoche oder an einem ruhigen Januartag – ohne dass Sie eingreifen müssen.
Kurbeitrag, Gästekarte & Meldewesen
Gäste anmelden, den Kurbeitrag nach gemeindegenauem Satz abrechnen und die Chiemsee – Bayerische Alpen-Gästekarte ausstellen: Das erledigen wir fristgerecht und vollständig, damit Sie sich um Behördengänge nie kümmern müssen.
Allgäu · Bodensee · Bayerischer Wald · Harz · Sauerland · Sächsische Schweiz
Was bringt Ihre Ferienimmobilie am Chiemsee wirklich ein?
Drei Angaben genügen für eine erste grobe Orientierung. Die belastbare Zahl für genau Ihr Objekt erarbeiten wir anschließend gemeinsam im kostenlosen Beratungsgespräch.
Ein wachsender Markt mit ganzjähriger Nachfrage – belegt.
Der Chiemsee verbindet einen starken Hochsommer mit Herbstwandern und Wintersport an der Kampenwand. Was davon am Ende auf Ihrem Konto landet, hängt davon ab, wie professionell das Objekt vermarktet und verwaltet wird.
Kurbeitrag, Meldewesen und freie Vermietung – was Sie wissen müssen
Im Chiemgau ist die Rechtslage für Ferienvermietung komfortabel: keine Zweckentfremdungssatzung, keine Bettensteuer, überschaubare Kurbeiträge je Gemeinde. Wer sauber vermietet, genießt freies Fahrwasser. Den anfallenden Aufwand übernehmen wir und sorgen für rechtssichere Compliance – Gemeinde für Gemeinde. (Stand 2026.)
Keine Zweckentfremdungssatzung im Chiemgau
Prien, Bernau, Übersee, Aschau und Grassau verfügen über keine Zweckentfremdungssatzung – Ferienvermietung ist ohne besondere Genehmigung möglich (Negativbefund Stand 2026; Ortsrecht regelmäßig prüfen). Das unterscheidet den Chiemgau von regulierten Städten wie München, wo das Angebot aktiv begrenzt wird.
Bettensteuer in Bayern gesetzlich verboten
Art. 3 Abs. 3 BayKAG schließt die Erhebung einer Übernachtungssteuer durch bayerische Gemeinden aus. Das Bayerische Verfassungsgericht hat dies am 14. November 2025 (Vf. 3-VII-23) ausdrücklich bestätigt, nachdem München eine entsprechende Satzung erlassen hatte. Die einzige übernachtungsbezogene Abgabe im Chiemgau ist der Kurbeitrag.
Kurbeitrag & Zweitwohnungssteuer
Kurbeitrag (Stand 2026): Prien 2,00 €, Bernau 1,50 €, Übersee 2,00 €, Aschau 2,00 €, Grassau 1,00 €. Zweitwohnungssteuer: Prien erhebt 10 %, Reit im Winkl 20 % und Ruhpolding 15 %; weitere Orte bitte ortsrechtlich prüfen. Reine Kapitalanlage (durchgehende Vermietung) ist nicht ZWS-pflichtig (BVerwG 15.10.2014, 9 C 6.13).
Gästekarte, Meldewesen & ÖPNV
Die „Chiemsee – Bayerische Alpen-Gästekarte“ berechtigt zum kostenlosen ÖPNV im Verbund und zur Chiemseeringlinie (Rad- und Wanderbus, Mai–Oktober). Seit 01.01.2025 ist der Meldeschein für deutsche Gäste entfallen; ausländische Gäste und die Kurbeitrag-Erfassung bleiben bestehen. Favorent erledigt Gästeregistrierung, Kurbeitragabrechnung und Kartenausgabe vollständig.
So übernehmen wir Ihr Objekt im Chiemgau
Anfrage
Beschreiben Sie uns Ihr Chiemgau-Objekt in wenigen Minuten – zu Beginn genügen Lage, Größe, Seeblick oder Bergblick und die wichtigsten Ausstattungsmerkmale.
Beratung & Ertragseinschätzung
Kostenlos und ohne Verpflichtung schätzen wir den erreichbaren Ertrag für genau Ihr Objekt am Chiemsee und schlagen das dazu passende Paket vor.
Vertrag
Transparente Konditionen, faire Laufzeit, drei Monate Probezeit – und Ihre Einnahmen bleiben während des gesamten Betriebs lückenlos bei Ihnen.
Betrieb
Ab jetzt übernehmen wir: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Gästebetreuung und Vor-Ort-Service. Ihr Belegungsplan und die Einnahmenübersicht sind für Sie im Eigentümer-Portal jederzeit einsehbar.
Fragen zur Ferienhausverwaltung im Chiemgau
Was kostet die Ferienhausverwaltung Chiemgau bei Favorent?
Gibt es eine Bettensteuer oder Kurtaxe im Chiemgau?
Benötige ich eine Genehmigung für die Ferienvermietung am Chiemsee?
Fällt wirklich keine Provision an?
Lohnt sich Vermietung am Chiemsee?
Darf ich mein Ferienhaus auch selbst nutzen?
Wer kümmert sich um Kurbeitrag, Gästekarte und Meldewesen?
Wie lange bindet mich der Vertrag?
Bereit, mehr aus Ihrer Ferienimmobilie am Chiemsee zu machen?
Oft genügt ein Telefonat von 45 Minuten. Sie stellen die Fragen, wir liefern die aktuellen Chiemgau-Marktdaten, eine Ertragsprognose für genau Ihr Objekt und einen konkreten Paketvorschlag – verbindlich nur für uns, ohne Kleingedrucktes auf Ihrer Seite.
Wir betreuen die Chiemsee-Region mit festen Partnern direkt vor Ort. Am Telefon erreichen Sie Berater, die den Chiemgau kennen – garantiert kein Callcenter.
Ehrlich, transparent, unverbindlich.
- Eine eigens für Ihr Objekt gerechnete Ertragsprognose auf Basis frischer Chiemgau-Marktdaten
- Ein klarer Vergleich: selbst vermieten, klassische Agentur oder Favorent
- Ein passgenauer Paketvorschlag mit möglichem Starttermin
- Danach erhalten Sie alle Unterlagen gesammelt als PDF
