Wo Ferienvermietung erlaubt ist: Klarheit für Kommunen und Eigentümer
Wie viele Ferienwohnungen online angeboten werden und was davon gemeldet ist, zeigt FeWo-Monitor einer Kommune laufend auf einen Blick. Dafür verknüpft die Plattform öffentlich sichtbare Angebote mit den Daten und Regeln vor Ort. Eigentümern und Investoren sagt Benedikt Helfrich vorab, ob am Standort vermietet werden darf und welche Genehmigung dafür nötig ist.
Eine Daten- und Arbeitsplattform für Kommunen rund um Ferienwohnungen, ergänzt um eine Vorprüfung für Eigentümer und Investoren.
Ein Angebot der MGH Beratungs- und Beteiligungs-GmbH, WiesbadenEin Berater, der die Regeln mit den Augen der Verwaltung liest
Studiert hat Benedikt Helfrich am Hasso-Plattner-Institut in Potsdam. Anschließend beriet er Verwaltungen in Kommunen und Ländern zu IT und Strategie, führte Software ein, verbesserte Abläufe und begleitete Ausschreibungen.
Sein Thema bei FeWo-Monitor ist, wie Kommunen Ferienwohnungen steuern: über Zweckentfremdung, Wohnraumschutz, Baurecht, Tourismus und Abgaben. Welche Fragen sich ein Bauamt oder eine Kurverwaltung dabei stellt, weiß er aus der Arbeit mit ihnen.
Von diesem Wissen profitieren jetzt auch Eigentümer und Investoren. Bevor sie Geld in ein Objekt stecken oder die erste Buchung annehmen, wissen sie, nach welchen Regeln die Kommune prüft.
Zwei Blickwinkel auf dieselben Regeln
Planungsrecht und Satzungen der Kommune legen fest, ob eine Ferienwohnung vermietet werden darf. Beide Seiten dieser Frage deckt FeWo-Monitor ab.
Marktüberblick für Kommunen
Über alle Portale hinweg sammelt die Plattform öffentlich zugängliche Angebote, verortet sie und fasst mehrfach inserierte Objekte zusammen.
Datenabgleich und Vorgänge
Abgeglichen werden die Angebote mit Daten zu Abgaben, Meldungen und Genehmigungen und mit den Bebauungsplänen. In einem Vorgang stehen danach Prüfschritte, Fristen und Nachweise, entscheiden muss weiterhin die Kommune.
Vorprüfung am Standort
Was am Standort gilt, klärt Benedikt Helfrich, bevor Sie kaufen oder zu vermieten beginnen: Bebauungsplan, Zweckentfremdungssatzung, Kurbeitrag und Zweitwohnungssteuer.
Der Weg zur Genehmigung
Welche Genehmigung Sie brauchen, welche Unterlagen dazu gehören und wer zuständig ist, erfahren Sie von ihm. Bei der Kommune kommt Ihr Antrag dann vollständig an.
Preis: Den Umfang der Vorprüfung und ihren Preis besprechen Sie direkt mit FeWo-Monitor. Kommunen sehen sich die Plattform in einer 30-minütigen Online-Demo an.
Wie FeWo-Monitor arbeitet
Ob für eine Kommune oder für ein einzelnes Objekt, die Arbeit folgt festen Schritten.
Für Kommunen: vom Inserat zum Vorgang
- 1
Auf allen Plattformen erfasst FeWo-Monitor die öffentlich sichtbaren Angebote.
- 2
Doppelte Inserate fasst die Plattform zusammen und ordnet sie einem Standort zu.
- 3
Mit Meldungen, Satzungen und Bebauungsplänen gleicht sie die Angebote ab.
- 4
Wo sich ein genauerer Blick lohnt, markiert die Plattform als Hinweis.
- 5
Im Vorgang dokumentiert die Kommune Prüfschritte, Fristen und Nachweise.
Für Eigentümer und Investoren: die Vorprüfung
- 1
Beschrieben werden Objekt, Ort und Vorhaben, etwa ein geplanter Kauf.
- 2
Am Standort prüft er Bebauungsplan, Satzungen und Abgabenpflichten.
- 3
Ob Sie vermieten dürfen und welche Genehmigung es braucht, erfahren Sie danach.
- 4
Wenn Sie möchten, begleitet er Sie, bis der Antrag vollständig ist.
Neu ist das Angebot für Eigentümer und Investoren. Wie es im Einzelnen abläuft, klären Sie direkt mit Benedikt Helfrich.
Kommunen und Objekte in ganz Deutschland
Satzungen und Bebauungspläne sind in jeder Kommune andere. Weil sich FeWo-Monitor nach den Prüfkriterien vor Ort richtet, lässt sich überall in Deutschland damit arbeiten.
Bundesweit
- Gebiet
- ganz Deutschland
- Sitz
- Wiesbaden
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Kartengrundlage: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Daten verändert, Datenquellen · Postleitzahlen und Orte: GeoNames (CC BY 4.0)
Kommunen prüfen genauer, wer vorbereitet ist, vermietet entspannt
Statt Stichproben zu ziehen, gleichen immer mehr Kommunen Inserate mit Meldungen, Satzungen und Bebauungsplänen ab. Sicher investiert und ohne böse Überraschung vermietet, wer vorher klärt, was am Standort erlaubt ist.
Vor dem Kauf und vor dem Start prüfen
Zur Vorprüfung raten wir, bevor Sie eine Wohnung zum Vermieten kaufen oder in einem Ort starten, der eine Zweckentfremdungssatzung oder strenges Planungsrecht hat.
FeWo-Monitor beauftragen Sie direkt
Angebot, Auftrag und Rechnung klären Sie mit FeWo-Monitor, Favorent ist daran nicht beteiligt.
Meldewesen, Kurtaxe und Vermarktung
Darf vermietet werden, übernehmen wir Meldewesen und Kurtaxe und vermarkten Ihr Objekt. Bundesweit betreuen wir über 750 Ferienobjekte, überall mit Kräften vor Ort.
Was Eigentümer und Kommunen wissen möchten
Bevor Sie eine Wohnung kaufen, die Gäste beherbergen soll, und bevor die Vermietung beginnt. Erst recht gilt das dort, wo eine Zweckentfremdungssatzung besteht oder gerade beraten wird.
Nein, genehmigen muss das die Kommune. Mit der Vorprüfung bekommen Sie eine fundierte Einschätzung und den Weg dorthin, verbindlich entscheidet aber die zuständige Behörde.
Kommunen mit Zweckentfremdungssatzung ebenso wie solche ohne. Am Anfang steht der Marktüberblick, Datenabgleich und Vorgangsbearbeitung kommen dazu, sobald das fachlich sinnvoll ist.
Als Cloud-Anwendung läuft FeWo-Monitor auf Servern in Deutschland.
Wie viel Arbeit anfällt, hängt von Objekt und Ort ab. Umfang und Preis legen Sie direkt mit FeWo-Monitor fest.
Ihr Gespräch mit Benedikt Helfrich
Eigentümer und Investoren beschreiben in einer kurzen Mail Objekt, Ort und Vorhaben.
Kommunen buchen eine 30-minütige Online-Demo und sehen dort ein Lagebild an einem Beispiel.
- benedikt.helfrich@fewo-monitor.de
- Demo
- Termin buchen, 30 Minuten online
- Website
- fewo-monitor.de
- Anbieter
- MGH Beratungs- und Beteiligungs-GmbH, Moritzstraße 41, 65185 Wiesbaden
Ihr Vertrag kommt mit der MGH Beratungs- und Beteiligungs-GmbH (FeWo-Monitor) zustande, nicht mit Favorent.
