Vor jeder Ferienimmobilie stehen vier Türen: verkaufen und das Kapital anlegen, langzeitvermieten, ferienvermieten — oder selbst nutzen und teilvermieten. Welche Tür die richtige ist, entscheidet selten das Bauchgefühl richtig, denn die Verläufe unterscheiden sich erst über Jahre. Der Verwertungs-Kompass zeichnet alle vier Vermögensverläufe über zehn Jahre, mit Ihren Annahmen zu Wert, Miete, Ferienumsatz und Eigennutzung. Bewegen Sie die Regler und beobachten Sie, wann sich die Kurven schneiden — auch „verkaufen“ darf gewinnen, genau das macht den Vergleich ehrlich.

Häufige Fragen

Warum rechnet das Werkzeug vor Steuern?

Weil Ihre Steuersituation individuell ist: Spekulationsfrist, Werbungskosten bei Eigennutzung und die Gewerblichkeits-Frage verändern das Bild je nach Fall erheblich. Der Kompass liefert die belastbare Grundlage — die Steuerfragen gehören anschließend in eine Beratung, und der PDF-Report listet sie dafür auf.

Woher weiß ich, welcher Ferienumsatz realistisch ist?

Aus Marktdaten Ihrer Region: Als Ferienhausagentur kalkulieren wir solche Prognosen täglich. Im unverbindlichen Erstgespräch nennen wir Ihnen den realistischen Korridor für Ihr Objekt — als Startwert trägt der Rechner einen typischen Küstenwert vor.

Zum Thema passt unser Fachartikel: Die richtige Verwertungsstrategie: Wenn vier Türen offen stehen.