Favorent · Entscheidung vorbereiten
Ferienimmobilie kaufen: Rentabilität vorab prüfen
Vor dem Kauf brauchen Sie mehr als einen möglichen Jahresumsatz. Stellen Sie dem Preis der Ferienimmobilie die Nutzungsbedingungen, begründete Einnahmeannahmen und alle anfallenden Kosten gegenüber. Eine schwächere Vermietung gehört ebenfalls in die Rechnung, damit der Finanzierungsbedarf sichtbar wird.
Welche Unterlagen vor dem Kauf helfen
Bei einer vermieteten Immobilie helfen Monatsunterlagen: Wie viele Nächte waren buchbar, welche wurden bezahlt und welche Ausgaben fielen an? Fragen Sie auch nach dem Bezugszeitraum. Eine einzelne Umsatzangabe aus dem Exposé lässt offen, wie dieser Wert zustande kam.
Zum Erwerb kommen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten sowie nötige Arbeiten und Einrichtung hinzu. Rechnen Sie diese Beträge beim Gesamtinvestment mit. In der jährlichen Planung erfassen Sie Energie, Versicherungen, Instandhaltung und die vereinbarten Vermarktungs- und Betreuungsleistungen jeweils nur einmal.
Quelle: Verbraucherzentrale: Finanzierungsmodelle und Erwerbsnebenkosten · geprüft am 08.11.2026
Den Umsatzkorridor richtig verwenden
Für eine erste Orientierung können Sie den Favorent-Ertragsrechner nutzen. Seine Methodik erläutert den modellierten Brutto-Umsatzkorridor und dessen Grenzen. Ob Ihr Kaufobjekt diese Einnahmen erzielt, ist damit nicht belegt; die vollständige Kosten- und Finanzierungsrechnung kommt erst hinzu.
Methodik und Datenstand des Favorent-ErtragsrechnersEinnahmen und Ausgaben müssen auf derselben Steuerbasis stehen. Der untenstehende Vergleich arbeitet ohne Umsatzsteuer; ein Brutto-Wert aus dem Ertragsrechner lässt sich deshalb nicht direkt einsetzen. Berücksichtigen Sie in Ihren Annahmen auch Eigenbelegung und Sperrzeiten und klären Sie die steuerliche Einordnung fachlich.
Drei Szenarien für Kosten und Liquidität
Wie empfindlich reagiert Ihre Planung auf andere Einnahmen? Tragen Sie drei eigene Umsatzannahmen ein. Daraus errechnet der Vergleich zunächst das Betriebsergebnis ohne Finanzierung, Abschreibung und Steuern. Zins, Tilgung und Geld für die Rücklage werden erst beim anschließenden Liquiditätsrest abgezogen.
In diesem vereinfachten Jahresmodell wachsen nur die umsatzabhängigen Kosten mit den Einnahmen. Alle übrigen Eingaben gelten für die drei Szenarien gleichermaßen. Wann das Geld innerhalb des Jahres verfügbar ist, müssen Sie zusätzlich planen; Umsatzsteuerabrechnung, Wertentwicklung und Verkaufserlös sind hier nicht enthalten.
Für die angezeigte einfache Objektrendite wird das Betriebsergebnis durch das Gesamtinvestment geteilt. Diese Kennzahl beschreibt weder die Verzinsung Ihres Eigenkapitals noch einen Ertrag nach Steuern. Ohne ein positives Gesamtinvestment kann der Vergleich keine Rendite ausweisen.
Formeln und Abgrenzung
Umsatzabhängige Kosten = Jahresumsatz × Kostensatz / 100.
Betriebsergebnis = Jahresumsatz − umsatzabhängige Kosten − feste Betriebskosten.
Liquiditätsrest = Betriebsergebnis − Zins − Tilgung − Rücklagenzuführung.
Einfache Objektrendite = Betriebsergebnis / Gesamtinvestment × 100.
Tilgung baut Schulden ab. Die Rücklagenzuführung hält Geld für spätere Ausgaben zurück; beide sind hier keine Betriebskosten. Abschreibung und persönliche Steuern sind nicht berechnet.
Ihre Eingaben verbleiben in der geöffneten Ansicht. Es erfolgt kein Versand und keine dauerhafte Speicherung.
Nutzung und Betreuung vor dem Kauf klären
Offene Fragen sollten vor der Kaufentscheidung bei den zuständigen Stellen und Fachleuten geklärt sein. Mit Favorent können Sie besprechen, wie die Immobilie vermarktet und betreut werden könnte. Für Finanzierung, Steuern und rechtliche Fragen brauchen Sie die dafür zuständige Beratung.
Häufige Fragen
Ist der Umsatzkorridor meine erwartete Rendite?
Für eine erste Orientierung können Sie den Favorent-Ertragsrechner nutzen. Seine Methodik erläutert den modellierten Brutto-Umsatzkorridor und dessen Grenzen. Ob Ihr Kaufobjekt diese Einnahmen erzielt, ist damit nicht belegt; die vollständige Kosten- und Finanzierungsrechnung kommt erst hinzu.
Was zeigt die einfache Objektrendite?
Für die angezeigte einfache Objektrendite wird das Betriebsergebnis durch das Gesamtinvestment geteilt. Diese Kennzahl beschreibt weder die Verzinsung Ihres Eigenkapitals noch einen Ertrag nach Steuern. Ohne ein positives Gesamtinvestment kann der Vergleich keine Rendite ausweisen.
Für die vertiefte Planung
Wissen zur monatlichen LiquiditätsplanungBerücksichtigen Sie dort genannte Richtwerte nur, wenn sie zu Ihrem Objekt passen.
Betreuung und Vermarktung für Investoren