Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart · Fester Monatspreis, keine Beteiligung

Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart – so holen Sie mehr aus Ihrer Stadtwohnung, ohne Anteil an den Einnahmen abzugeben.

Zwischen Königstraße, Messegelände und Automobilwerken buchen Städtereisende, Firmengäste und internationale Besucher rund ums Jahr. Wir bringen Ihr Apartment auf die richtigen Kanäle, kümmern uns um jede Buchung und den gesamten Betrieb, und rechnen dafür einen festen Monatsbeitrag ab. Was Sie einnehmen, gehört Ihnen.

Gratis-Ertragscheck starten Zu den Paketen und Preisen

Monatsbeitrag ohne Beteiligung Eigennutzung jederzeit Team direkt in Stuttgart Steuer & Genehmigung erledigt

Marktniveau nach Stadtbezirk · StuttgartSaison 2026

750+

betreute Objekte

0 %

Beteiligung

89 €

Grundpreis/Monat

Stuttgart-Mitte & Königstraße68%

Bad Cannstatt61%

Stuttgart-West & Süd65%

Vaihingen / Möhringen58%

Marktniveau Ferienobjekte Stuttgart, Saison Mai–Sep. · Näherung auf Basis der amtlichen Beherbergungsstatistik Baden-Württemberg (StaLa; Stadtkreis-Jahreswert, Mai–Sep amtlich nicht separat; Stadtteile amtlich nicht erfasst; Abstufung nach Dichte des Ferienunterkunfts-Angebots) · Stand: Juli 2026

Der Unterschied

Was unsere Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart von der üblichen Vermittlung trennt

Die klassische Vermittlung verdient an jeder einzelnen Buchung mit, meist 15 bis 30 Prozent vom Umsatz. Gerade in einer Stadt, die zu Messeterminen und Wasen-Wochen dicht belegt ist, wächst dieser Abzug über zwölf Monate zu einer erheblichen Summe. Unser Modell dreht das um: Sie entrichten eine feste Pauschale pro Monat, und der komplette Umsatz Ihres Apartments verbleibt bei Ihnen.

Genauso entscheidend ist der Umfang der Betreuung. Viele Anbieter erledigen nur einen Ausschnitt, der eine kümmert sich ums Inserat, der andere ausschließlich um die Reinigung. Wir bündeln alles unter einem Dach: Vermarktung, dynamische Preispflege, Wechselreinigung, Wäsche, Gästekontakt und die Abrechnung. Sie jonglieren keine Dienstleister mehr, sondern sprechen mit einer einzigen verantwortlichen Person.

Der Standort trägt dieses Modell. Stuttgart mischt klassischen Stadttourismus mit einer außergewöhnlichen Wirtschaftsdichte: Messe, Automobilbau, Kliniken und Hochschulen sorgen für Firmen- und Projektgäste zu jeder Jahreszeit, und beinahe drei von zehn Nächten buchen Besucher aus dem Ausland. Ein sauber geführtes Apartment, das dauerhaft professionell betreut wird, schöpft dieses Potenzial aus.

Hinzu kommt der rechtliche Rahmen einer Stadt mit knappem Wohnraum. Ein Zweckentfremdungsverbot begrenzt die Kurzzeitvermietung, und ab dem 1. Juli 2026 gilt eine Übernachtungssteuer. Wer seriös arbeitet, hat davon eher einen Vorsprung: Legale Angebote sind rar, und um Registrierung, Genehmigung und Steuer kümmern wir uns vollständig.

Ihre eigenen Aufenthalte bleiben unangetastet. Selbst nutzen dürfen Sie Ihr Apartment, wann immer Sie wollen, ohne Zuschlag und ohne eine Mindestzahl an Vermietungswochen. Ein Klick im Kalender reicht. Genau so arbeitet eine Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart, bei der am Monatsende mehr für Sie hängen bleibt.

Sechs Argumente

Weshalb Stuttgarter Eigentümer die Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart wählen

Robuster Stadttourismus, ein Wirtschaftscluster aus Messe und Automobilbau, ein hoher Auslandsanteil und ein streng geregelter Markt: Diese Mischung belohnt professionelle Betreuung und bestraft die Vermietung nebenbei. Wir bringen Vermarktung, Tagesgeschäft und Verwaltung an einem Ort zusammen.

„2025 zählte Stuttgart rund 4,53 Millionen Übernachtungen und lag damit knapp elf Prozent über dem Vor-Corona-Jahr 2019; fast jede dritte Übernachtung entfiel auf Gäste aus dem Ausland.“

Stuttgart-Marketing GmbH, Tourismusbilanz 2025 / Statistisches Landesamt Baden-Württemberg

💰

Pauschale statt Umsatzbeteiligung

Ein gleichbleibender Monatsbeitrag ab 89 € je Apartment, sonst nichts. In einer Messe- und Firmenstadt mit dichter Belegung liegt der eingesparte Beteiligungsanteil übers Jahr fast immer klar über dieser Pauschale.

📈

Tagespreise für Messe und Volksfest

Zu Blechexpo, Motek, Cannstatter Volksfest, Weindorf oder Weihnachtsmarkt ist die Stadt fast voll, in den Zwischenwochen entspannter. FavoPrice passt Ihren Preis jeden Tag an und greift die teuren Termine ab.

🏙

Stärken sichtbar gemacht

Nähe zur Königstraße, S- und Stadtbahn vor der Tür, kurze Wege zu Messe und Flughafen, schneller Check-in ohne Wartezeit: Wir rücken genau die Vorzüge in den Vordergrund, die City- und Firmengäste suchen.

🛠

Betreuung in jedem Stadtbezirk

Ob Mitte, Bad Cannstatt oder Vaihingen, für Putzen, Wäsche, Schlüssel und Gästekontakt stehen feste Partner bereit, die vor Ort wohnen. Auch am knappen Wechseltag nach der Messe bleiben die Wege kurz.

🎟

Steuer, Genehmigung, Meldung erledigt

Ab Juli 2026 kommt die Übernachtungssteuer hinzu, dazu Registrierungsnummer, Zweckentfremdungs-Genehmigung und der Meldeschein für Auslandsgäste. Wir behalten Fristen im Blick und wickeln jeden Vorgang termintreu ab.

📊

Alles offen im Eigentümer-Portal

Ihre Belegung, Ihre Erlöse und die Auslastung liegen jederzeit offen im Portal. Entscheidungen treffen wir anhand von Daten, und jeder Betrag lässt sich nachvollziehen. Nichts wird verrechnet, was Sie nicht sehen.

Das Favorent-Prinzip

Sieben Hebel für mehr Ertrag aus Ihrem Stuttgarter Apartment

An sieben Punkten fällt die Entscheidung, wie viel Ihre Stadtwohnung im Jahr abwirft. Bei jedem davon halten wir es bewusst anders als der Marktstandard.

89 €

Feste Pauschale, kein Prozentabzug

Ein planbarer Betrag je Apartment und Monat, unabhängig davon, wie viel Sie einnehmen, und ohne Nebenkosten im Nachhinein. Der Preis der Betreuung steht, ehe die erste Reservierung eingeht.

frei

Selbstnutzung ohne Zuschlag

Reisen Sie selbst nach Stuttgart, blockieren Sie Ihre Termine im Kalender, kostenfrei und ohne vorgeschriebene Belegungsquote. Das Apartment bleibt zu jeder Zeit Ihres.

3 Monate

Testfenster statt Knebelvertrag

In drei Monaten sehen Sie, was wir leisten, ohne sich lange zu binden. Wir wollen mit Zahlen überzeugen, nicht mit Vertragsklauseln.

216 %

Vermarktung, die sich selbst steuert

Preis, Kanal und Zeitpunkt regelt unsere Technik automatisch, Tag und Nacht. Im Favorent-Portfolio brachte das 216 Prozent mehr mittelfristige Buchungen als die Vergleichsgruppe (Q3 2025).

12 Monate

Erlöse aus Stadt und Wirtschaft

Messen im Frühjahr und Herbst, Volksfest und Weindorf, Weihnachtsmarkt und die dauerhafte Firmennachfrage: Wir legen Preise und Mindestnächte so, dass die Hochphasen greifen und die Flauten nicht leer bleiben.

29 %

Auslandsgäste gezielt angesprochen

Knapp drei von zehn Nächten kommen aus dem Ausland, vorneweg USA, Schweiz und Frankreich. Wir präsentieren Ihr Apartment in mehreren Sprachen und dort, wo diese Gäste tatsächlich suchen.

täglich

Betreuung durch echte Menschen

Frage zur Anfahrt, zum Türcode oder ein Anliegen am späten Abend: Bei uns antwortet eine Person, keine Ansage. Wer rasch Hilfe bekommt, bewertet besser und kommt eher wieder.

Favorent bedeutet

Alle Dienstleistungen zum Festpreis.

Ertrag steigern. Kosten senken. Gewinn maximieren.

Kostenlose Ertragseinschätzung anfordern

Rundum sorglos

Einmal Schlüssel abgeben und den Kopf frei haben – das leistet Favorent Plus!

Sie möchten Ihr Apartment in Stuttgart vermieten, aber nicht selbst mit Putzkolonnen, Portalen, Bettwäsche und Gästechats hantieren? Dafür ist Favorent Plus! gemacht. In diesem Paket verzahnen sich alle Bausteine, von der Vermarktung über die Vermietung und Reinigung bis zur Gästebetreuung und dem gesamten Service im Quartier, gegen einen festen Monatsbetrag ohne Umsatzbeteiligung. Welche der drei Stufen zu Ihrem Apartment passt, zeigen wir gleich im Anschluss.

Pakete & Preise

Ein Festpreis, drei Stufen, keine Beteiligung.

Jedes Apartment in Stuttgart tickt anders, und jeder Eigentümer verfolgt eigene Ziele. Deshalb bestimmen Sie den Leistungsumfang selbst, von der reinen Vermarktung bis zum Vollbetrieb, und passen ihn später jederzeit an.

Favorent Boost

Nur die Vermarktung an uns, der Rest bleibt bei Ihnen

€89monatlich

Sichtbar auf den großen Buchungsplattformen
Anzeigen fortlaufend optimiert und aktuell gehalten
Steuerung über Messewochen, Volksfest und Nebensaison
Tagesaktuelle Preisfindung per FavoPrice
Abstimmung der Anreise und alle Gästeinfos
Vollständige Rechnungsabwicklung mit dem Gast

Gespräch vereinbaren

In Stuttgart am häufigsten

Favorent Plus!

Der komplette Betrieb, Vermarktung und Service inklusive

€166monatlich

Alles aus dem Boost-Paket enthalten
Zwischen- und Abreinigung in Hotelqualität
Zu jeder Anreise frische Mietwäsche
Handwerker, Wartung und Reparaturen gesteuert
Schlüssel, Zahlencodes und Smart Locks jederzeit
Gästemeldung samt Übernachtungssteuer & Meldeschein
Sämtlicher Schriftverkehr mit Gästen und Partnern

Gespräch vereinbaren

Zusatzpaket

Favorent Platin

Zusatzmodul Marketing für Boost- oder Plus-Kunden

€299monatlich

Eigene Buchungsseite inklusive Suchmaschinen-Optimierung
Redaktion und Pflege der Social-Media-Kanäle
Stammgast-Programme und CRM-Kampagnen
Aktives Bewertungs- und Pressemanagement
Fester Ansprechpartner plus Report jeden Monat

Gespräch vereinbaren

Angegeben je Apartment und Monat, zuzüglich Mehrwertsteuer, im Rahmen eines Laufzeitvertrags. Den Auftakt bilden drei Testmonate; passt das Ergebnis nicht, endet die Zusammenarbeit ohne Formalitäten.

Sechs Bezirke, ein Anspruch

Nah dran in ganz Stuttgart

Jeder Bezirk bringt ein eigenes Publikum, eigene Preise und eigene Wege mit, vom Schlossplatz über das Altbauviertel im Westen bis zum Forschungssüden. Unsere Arbeit paart weite Reichweite auf den Portalen mit genauem Wissen zu Quartieren, Linien und Ämtern direkt vor der Haustür.

Stuttgart-Mitte & Königstraße

Königstraße · Schlossplatz · Hauptbahnhof

Rund um Schlossplatz, Staatstheater und die Königstraße, eine der längsten Einkaufsmeilen des Landes, schlägt der Puls der Stadt. Wer per Bahn anreist, ist über den Hauptbahnhof in Minuten mittendrin.

So vermarkten wir hierPasst zu kurzen, häufigen City- und Firmenbesuchen; Nachfrage über das ganze Jahr und erstklassige Anbindung an S- und Stadtbahn.

Bad Cannstatt

Wasen · Mineralquellen · Mercedes-Benz-Welt

Am Neckar gelegen, bekannt für den Cannstatter Wasen, Europas zweitgrößtes Mineralwasservorkommen und die Mercedes-Benz-Welt. Ein Bezirk mit eigenem Charakter und starkem Bezug zu Festen und Werken.

So vermarkten wir hierRund um Volksfest, Frühlingsfest und Werksbesuche; die Nähe zu Messeterminen und Automobilstandorten zieht besonders Firmengäste.

Stuttgart-West

Bismarckplatz · Feuersee · Gründerzeit

Ein dicht bebautes Altbauquartier voller Cafés und Lokale zwischen Feuersee und Bismarckplatz. Vor allem jüngere und internationale Gäste, die Urbanität schätzen, fühlen sich hier wohl.

So vermarkten wir hierSpricht ein junges, internationales Publikum an; charaktervolle Gründerzeit-Apartments mit kurzem Weg in die Innenstadt sind gefragt.

Stuttgart-Süd

Marienplatz · Heslach · Karlshöhe

Ein lebendiges Wohnviertel mit Szenecharme um den Marienplatz, die Zahnradbahn und den Ausblick von der Karlshöhe. Zentrumsnah und trotzdem mit eigenem Quartiersgefühl.

So vermarkten wir hierZieht Aufenthalte mit etwas mehr Länge an; besonders gefragt sind Lagen mit Nähe zur City und zum Panorama.

Stuttgart-Ost

Stöckach · Gähkopf · Villa Berg

Stadtnahe Wohnlagen, Weinberge am Hang und der Park der Villa Berg prägen den Osten. Ruhiger als die Mitte, aber in wenigen Minuten dort.

So vermarkten wir hierPasst für Firmen- und Klinikgäste mit Wochenaufenthalten; nachgefragt sind grüne, gut erreichbare Lagen.

Vaihingen / Möhringen

Uni · Fraunhofer · SI-Zentrum

Der Süden für Forschung und Büro, mit der Universität Stuttgart, mehreren Fraunhofer-Instituten und großen Konzernadressen. Autobahn und Flughafen liegen direkt an.

So vermarkten wir hierIdeal für Gastwissenschaftler und entsandte Fachkräfte; Apartments mit Anschluss an Uni, Büro und Messe sind hier stark gefragt.

Ihr Apartment steht anderswo? Für Berlin und Leipzig gibt es jeweils eine eigene Seite. Und wenn Ihr Objekt in einem hier nicht aufgeführten Stadtteil liegt, etwa Feuerbach, Zuffenhausen oder Degerloch, kümmern wir uns trotzdem gern darum, melden Sie sich einfach.

Stadttourismus · schneller Durchlauf · international

Ganzjährig gebucht, weltweit nachgefragt: der Stuttgarter Stadtmarkt

Unter den großen deutschen Stadtzielen steht Stuttgart solide da. Für 2025 weist die Statistik rund 4,53 Millionen Übernachtungen aus, ein Niveau knapp elf Prozent oberhalb von 2019, dem letzten Jahr vor der Pandemie, wenngleich etwas unter dem sehr starken Vorjahr. Auf die Landeshauptstadt entfällt beinahe die Hälfte aller Übernachtungen der ganzen Region. Das ergibt für Sie als Eigentümer eine belastbare Basis, die trägt.

Prägend ist das Tempo des Marktes. Bei einer Verweildauer von im Schnitt 1,9 Nächten überwiegen kurze City- und Geschäftsreisen: rasche Wechsel, viele An- und Abreisen, dichte Frequenz. Dahinter steht ein Terminplan aus Fachmessen und Großereignissen. Im stärksten Monat, dem Oktober, standen 2025 rund 438.977 Übernachtungen zu Buche, getragen vom Cannstatter Volksfest und Messen wie Blechexpo und Motek. Auch der Juli mit etwa 424.431 und der rekordverdächtige Mai mit rund 406.194 belegen, wie ausgeprägt die Ausschläge sind.

An diesen Terminen füllt sich die Stadt spürbar. Zum Cannstatter Volksfest strömten 2025 in gut zwei Wochen etwa 4,2 Millionen Gäste, zum Stuttgarter Weindorf im Spätsommer über eine halbe Million. Ein Apartment, das zu diesen Hochphasen klug kalkuliert und in stilleren Wochen mit gezielten Aktionen gefüllt wird, bringt deutlich mehr als eines mit starrem Ganzjahrespreis. Die gut getroffenen Höchstpreise addieren sich Monat für Monat zu einem Betrag, der andernfalls schlicht liegenbleibt.

Publikum aus aller Welt

Als reines Inlandsziel taugt Stuttgart längst nicht mehr. Beinahe drei von zehn Übernachtungen buchen Gäste aus dem Ausland, und die Werte sind hart belegt: vorn die USA mit rund 188.593 Übernachtungen, die Schweiz mit etwa 147.407 und Frankreich mit rund 89.502, dem stärksten Zuwachs im Feld. Danach folgen Österreich und die Niederlande. Solche Gäste entscheiden sich oft spät, treffen zu ungewöhnlichen Zeiten ein und setzen eine glatte, mehrsprachige Abwicklung mit unkompliziertem Einchecken zu jeder Stunde voraus.

Für private Vermieter wird genau das zum Nadelöhr. Wer sämtliche Nachrichten selbst tippt, jeden Schlüssel persönlich reicht und das dazu in zwei oder drei Sprachen, kommt bei Stuttgarter Taktung rasch an die Belastungsgrenze. Eine verspätete Antwort oder ein sperriges Einchecken schlägt hier sofort auf Buchungen und Bewertungen durch. Seit 2025 gilt die Meldescheinpflicht ohnehin allein für Gäste aus dem Ausland, was den internationalen Takt weiter verdichtet.

Was Favorent aus dieser Dynamik macht

So viel Durchlauf will sauber orchestriert sein, und dafür sorgen wir. Zur Messe, zum Wasen, zum Weindorf und zur Weihnachtszeit bewerben wir Ihr Apartment jeweils zielgenau, schrauben die Preise in den Spitzen nach oben und belegen die Zwischenzeiten aktiv. Die zahlreichen Wechsel, die vielsprachige Korrespondenz und das schlüssellose Einchecken per Smart Lock erledigen Partner direkt vor Ort. Sie verfassen weder Anzeige noch Antwort; am Jahresende steht eine gleichmäßigere, höhere Auslastung, und die Erlöse fließen ungeteilt an Sie.

Kurz gefasst: der Stadtmarkt und Ihr Ertrag

✓Rund 4,53 Mio. Übernachtungen 2025, gut zehn Prozent über dem Niveau von 2019
✓Verweildauer 1,9 Nächte: rascher Durchlauf, Messen und Wasen als Preistreiber
✓Knapp drei von zehn Nächten aus dem Ausland (USA, Schweiz, Frankreich)
✓Wir steuern Preise, Wechsel und Einchecken mehrsprachig; die Erlöse bleiben bei Ihnen

Messe · Automobilbau · Kliniken · Mid-Stay

Stuttgart ist mehr als ein City-Ziel: der berechenbare Mid-Stay-Markt

Was Stuttgart von reinen Touristenstädten abhebt, ist die Wirtschaftskraft unmittelbar vor der Tür. Im Mittelpunkt steht die Messe Stuttgart mit rund 120.000 Quadratmetern Hallenfläche, gelegen direkt am Flughafen und an der A8, ergänzt um ein Kongresszentrum für bis zu 10.000 Teilnehmer in 33 Räumen. Mehr als 60 Messen und Veranstaltungen mit über 19.000 ausstellenden Firmen brachten es 2024 auf mehr als 1,2 Millionen Besucher. Viele davon nächtigen in der Stadt, und zwar wiederholt im Jahr.

Schwerer noch wiegt das Automobilcluster. Mit den Zentralen von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch sowie Zulieferern wie Mahle, Eberspächer, Mann+Hummel oder Vector zählt die Region rund 118.000 Beschäftigte unmittelbar im Fahrzeugbau, in weiterer Abgrenzung bis zu 215.000. Über 400 spezialisierte Zulieferer und ein Anteil von etwa 54 Prozent am Umsatz des gesamten verarbeitenden Gewerbes bringen ständig Entsandte, Projektkräfte und Fachleute in die Stadt, die für Wochen oder Monate ein Quartier suchen.

Gesundheit und Wissenschaft treten hinzu. Das Klinikum Stuttgart als Haus der Maximalversorgung beschäftigt gut 9.000 Menschen und behandelt jährlich rund 90.000 Patienten stationär sowie etwa 600.000 ambulant. Begleitende Angehörige und Behandlungsgäste bleiben häufig länger. Und die 22 Hochschulen der Region mit rund 81.000 Studierenden ziehen Gastforschende, Promovierende und Projektteams an, deren Aufenthalte den typischen Wochenendtrip klar überschreiten.

Mid-Stay: verlässliche Nachfrage neben den City-Spitzen

Daraus wächst ein Segment, das viele Vermieter übersehen: die Vermietung auf mittlere Sicht. Wer für ein Vierteljahr an einem Werk montiert, als Ärztin im Rotationsdienst arbeitet oder eine Woche lang eine Angehörige in der Klinik begleitet, sucht kein Hotelzimmer, sondern ein komplett eingerichtetes Apartment mit Küche, Waschmaschine und einer stillen Arbeitsecke. Diese Gäste bleiben länger, wechseln seltener und bezahlen für Verlässlichkeit. Das glättet die Auslastung genau in den Wochen, in denen der reine Tourismus Pause macht.

Der Reiz für Eigentümer steckt im Zusammenspiel. Ein städtisches Apartment lebt zu Messe- und Volksfestterminen vom kurzen, teuren City-Gast und dazwischen von planbaren Mid-Stay-Buchungen aus Industrie, Klinik und Forschung. Wer beide Seiten sauber bedient, macht aus einem Saisonzickzack eine stabile Belegung über das Jahr. Voraussetzung ist allerdings, dass jemand Firmenanfragen, Rechnungen und längere Buchungen routiniert steuert.

Hier setzt Favorent an

Wir unterscheiden ein Messewochenende von einer dreimonatigen Projektbuchung und stellen Ihr Apartment darauf ein. Favorent bereitet das Objekt firmentauglich auf, schreibt die passenden Rechnungen, platziert es auf den Kanälen, auf denen Geschäfts- und Langzeitgäste unterwegs sind, und dosiert Preise und Mindestnächte über City- und Mid-Stay-Bedarf hinweg. Den laufenden Betrieb samt schlüssellosem Zugang tragen Partner vor Ort. So verwandelt sich Stuttgarts Wirtschaftskraft in belegte Wochen quer durchs Jahr, und der Erlös bleibt vollständig bei Ihnen.

Kurz gefasst: der Wirtschaftsmotor und Ihr Kalender

✓Messe Stuttgart: über 1,2 Mio. Besucher 2024, direkt am Flughafen und an der A8
✓Automobilcluster mit rund 118.000 Beschäftigten und über 400 Zulieferern
✓Klinikum mit gut 9.000 Mitarbeitenden, dazu 22 Hochschulen und rund 81.000 Studierende
✓Wir verbinden teure City-Spitzen mit planbaren Mid-Stay-Buchungen

Regeln · Abgaben & Genehmigung

Reguliert und knapp: Warum die Stuttgarter Regeln genehmigten Apartments nützen

Anders als auf dem Land ist Stuttgart als Großstadt mit knappem Wohnraum bei der Kurzzeitvermietung streng reguliert. Was nach Hindernis aussieht, wirkt für seriöse Eigentümer vor allem als Filter gegen die Flut fragwürdiger Angebote. Wer sich an die Vorgaben hält, bespielt einen Markt mit knappem legalem Angebot, und diese Knappheit steigert den Wert eines ordentlich geführten Apartments.

Zuerst das Zweckentfremdungsverbot. Gestützt auf das baden-württembergische Gesetz hat Stuttgart eine eigene Satzung beschlossen, die bis Ende 2030 läuft. Sobald ein Apartment insgesamt länger als zehn Wochen im Jahr an Gäste geht, gilt das als genehmigungspflichtige Zweckentfremdung. Zusätzlich ist die zugeteilte Registrierungsnummer in jeder Anzeige offen auszuweisen. Bei Verstößen droht spürbarer Ärger; der Bußgeldrahmen wurde landesweit auf bis zu 100.000 Euro angehoben.

Dann die Übernachtungssteuer. Zum 1. Juli 2026 startet sie mit 3 Euro je Person und Nacht und greift ausdrücklich auch bei privaten Anbietern, die über Plattformen vermieten. Die Steuer schulden die Anbieter, abgerechnet wird überwiegend digital im Quartalsrhythmus, ausgenommen sind Minderjährige und Schulgruppen. Alle zum Start bestehenden Anbieter melden sich bis Ende Juli 2026 bei der Stadtkämmerei an. Für die Einführungsphase 2026 kalkuliert die Stadt mit einem einstelligen Millionenbetrag, ab 2027 mit etwa zehn Millionen Euro pro Jahr, was den Stellenwert der Abgabe unterstreicht.

Melderecht und Gebühren

Beim Melderecht gilt seit dem 1. Januar 2025 bundesweit eine Erleichterung: Einen Meldeschein unterschreiben nur noch Gäste aus dem Ausland, die zudem am Anreisetag ein Ausweisdokument vorlegen; inländische Gäste sind befreit. Für die Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsrecht fallen Bearbeitungsgebühren an, üblich sind 18,20 Euro je angefangene Viertelstunde, oft verbunden mit der Auflage, Ersatzwohnraum zu schaffen oder auszugleichen. Weil sich Einzelheiten laufend verschieben, klären wir den aktuellen Stand, bevor es losgeht.

Lieber Genehmigung als Grauzone

Ansprechpartner ist das Baurechtsamt der Landeshauptstadt. Ein registriertes, genehmigtes Apartment läuft nicht von allein, ist aber ein wertbeständiges und rechtssicheres Gut, das sich vom Grauzonen-Wettbewerb abhebt. Gerade weil das Verfahren manche abschreckt, bleibt das erlaubte Angebot überschaubar, und wer es korrekt angeht, zieht daraus einen Vorteil.

Diesen Aufwand nehmen wir Ihnen ab

Recht, Steuer und Genehmigung sind in Stuttgart kleinteilig, und genau daran scheitern viele, die sonst gut verdienen könnten. Das Laufende erledigen wir: Übernachtungssteuer anmelden und abführen, die Registrierungsnummer korrekt pflegen, Auslandsgäste melden und die Vermietung ordentlich belegen. Wo eine Genehmigung oder eine steuerliche Einzelfrage ansteht, leiten wir Sie an die richtige Stelle weiter, statt etwas zu versprechen, das wir nicht halten können. Ihr Apartment bleibt so dauerhaft rechtssicher am Markt, jede Frist ist gewahrt, und die Knappheit legaler Angebote spielt am Ende für Sie.

Kurz gefasst: Regeln, Fristen, Ihr Vorteil

✓Zweckentfremdung: über zehn Wochen Vermietung im Jahr sind genehmigungspflichtig
✓Registrierungsnummer gehört in jede Anzeige, Bußgeld bis 100.000 Euro
✓Übernachtungssteuer 3 Euro je Person und Nacht ab 1. Juli 2026, wir führen sie ab
✓Meldeschein seit 2025 nur für Auslandsgäste; alle Formalitäten laufen über uns

Gästegruppen · Ausstattung mit Ertrag

Wer in Stuttgart nächtigt, und welche Ausstattung sich auszahlt

Stuttgarts Nachfrage ist bunter als in den meisten Regionen, und jede Gruppe reserviert nach eigenem Muster. Die eine große Säule bilden City- und Kulturgäste mit kurzen, wiederkehrenden Aufenthalten rund um Schlossplatz, Staatsgalerie und Königstraße. Die zweite, für Stuttgart besonders typische Säule sind Geschäfts- und Projektgäste: Messeteilnehmer, Entsandte aus der Autobranche, Klinik-Angehörige und Gastforschende. Dazu treten die Massen von Cannstatter Volksfest und Weindorf.

Für Eigentümer ist das ein Segen. Schwächelt eine Gruppe in einer Jahreszeit, fängt eine andere den Ausfall auf: Ein Apartment in der Mitte lebt vom Messe- und City-Gast, eines in Vaihingen oder im Osten von Projekt- und Klinikgästen mit längerem Aufenthalt. Beide stützen sich über zwölf Monate gegenseitig, sodass ein einzelner schwacher Monat kaum ins Gewicht fällt. Aus diesem Muster ergibt sich direkt, welche Ausstattung sich in Stuttgart lohnt.

In der Innenstadt punkten die zentrale Lage, kurze Wege zu Königstraße und Bahnhof, ein guter Anschluss an S- und Stadtbahn, flottes WLAN und das schlüssellose Einchecken per Smart Lock für späte Ankünfte und Schichten. Firmengäste erwarten zusätzlich einen ordentlichen Schreibtisch, stabile Bandbreite und die Option auf eine Firmenrechnung. Gefragt sind ebenso ein Stellplatz und die Nähe zu Messe, Autobahn und Flughafen.

Mid-Stay-Ausstattung zahlt sich aus

Für die vielen Aufenthalte über mehrere Wochen rechnen sich eine komplett eingerichtete Küche, eine Waschmaschine und ein Wohnbereich, in dem man länger als eine Nacht angenehm lebt. An genau diesen Merkmalen entscheidet sich, ob eine Projektkraft oder eine entsandte Fachfrau bei Ihnen bucht oder nebenan. Wer sein Apartment auf Mid-Stay einstellt, erschließt ein Segment, an das ein reines Wochenendquartier gar nicht herankommt.

Kurze Besuche, dichter Takt

Im City-Bereich bleibt Stuttgart mit im Mittel 1,9 Nächten ein klares Kurzreiseziel. Das heißt nicht weniger Ertrag, sondern eine andere Rechnung als beim Landhaus: mehr Ankünfte, mehr Wechseltage, mehr, oft mehrsprachige Nachrichten, dafür ein hoher Buchungstakt und kaum Leerlauf. Wer diesen Takt aus der Distanz allein bewältigen will, gerät schnell an Grenzen, und jede offene Lücke im Kalender kostet in einem so gefragten Markt echtes Geld.

Wie wir Ihr Apartment ausrichten

Wir kennen die Stuttgarter Gästegruppen und trimmen Ihr Apartment auf die ertragreichste. Favorent hebt die passenden Pluspunkte hervor, sei es die Zentrumslage mit Stadtbahn oder der Schreibtisch samt Küche für den langen Aufenthalt, wählt die Kanäle, auf denen City-, Geschäfts- und Auslandsgäste suchen, und dosiert Preise und Mindestnächte so, dass aus Interesse Buchungen werden. Den dichten Takt tragen Partner vor Ort. Sie analysieren keine Zielgruppe und pflegen keinen Kalender; wir übersetzen die starke Ausgangslage der Stadt in real gebuchte Wochen, und was hereinkommt, bleibt ungeschmälert bei Ihnen.

Kurz gefasst: Gäste, Ausstattung, Ertrag

✓City, Kultur, Messe, Autobranche, Kliniken, Forschung und die großen Feste
✓Innenstadt: zentrale Lage, S- und Stadtbahn, flottes WLAN, Smart-Lock-Zugang
✓Mid-Stay: eingerichtete Küche, Waschmaschine, Schreibtisch und Firmenrechnung
✓Wir bewältigen den dichten Takt und trimmen Ihr Apartment auf die richtige Gruppe

Service direkt in Stuttgart

Ihre Leute in Stuttgart – für Apartment, Gäste und den Wechseltag

Aus der Distanz lässt sich ein Apartment in Stuttgart nicht führen. Darum setzen wir auf feste Partner, die in der Stadt leben und kurze Wege zu Wohnung, Gästen und Behörden haben. Den Anspruch begehrter Großstadtlagen kennen wir ebenso aus Berlin und weiteren Regionen.

Vom Einchecken bis zum Auszug bündelt sich alles vor Ort: das Reinigen nach jedem Gast, die frische Wäsche, das Übergeben der Zugänge, der Draht zum Gast, die Pflege der Außenbereiche und die kleinen Handgriffe am Objekt. Klemmt etwas, ist in der Regel noch am selben Tag jemand da.

Von alldem sollen Sie als Eigentümer im besten Fall nur zweierlei mitbekommen: was Monat für Monat auf Ihrem Konto landet und den zugehörigen Ergebnisbericht. Darin steckt für uns der Sinn einer Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart.

Vor-Ort-Team von Favorent an einer Stadtwohnung in Stuttgart

🧹

Putzen & Bettwäsche

Nach der Abreise versetzen wir das Apartment zurück in Bestzustand: gründliche Endreinigung, frisch bezogene Betten und ein prüfender Blick in jeden Winkel. Beim dichten Stuttgarter Takt entscheidet jeder Griff am Wechseltag.

🔑

Zugang & Türcodes

Ob Übergabe von Hand oder kontaktlos zu jeder Stunde: Schlüssel, Zahlencodes und Türtechnik verwalten wir an einer Stelle, damit auch eine späte Ankunft nach Messe, Konzert oder Schicht reibungslos gelingt.

💬

Draht zum Gast

An sieben Tagen die Woche antwortet bei uns eine echte Stimme, kein Anrufbeantworter, auf Wunsch in mehreren Sprachen für internationale Besucher. Wer rasch Antwort erhält, hinterlässt bessere Bewertungen, und die entscheiden die nächste Buchung.

🔨

Technik & Handwerk

Ob loser Kontakt oder eine Aufgabe für die Fachfirma: unser Hausmeisterdienst und ein verlässliches Netz an Handwerkern quer durch die Bezirke sorgen dafür, dass Ihr Apartment zuverlässig läuft.

🏚

Balkon, Hof & Wetter

Balkon, Innenhof und gemeinschaftliche Flächen behalten wir im Auge, ebenso Schäden durch Wind und Wetter, damit der erste Eindruck sitzt, im Messesommer wie im Winterquartier.

📦

Inventar & Nachschub

Bestand und Verbrauchsgüter prüfen wir fortlaufend, ergänzen Fehlendes und tauschen Defektes aus. So begrüßt jede Anreise ein vollständig bestücktes Apartment, vom Besteck bis zum Router.

📋

Kontrolle vor Anreise

Vor jeder Ankunft geht ein Mitarbeiter das Apartment anhand einer festen Liste durch. So hält der Standard, im vollen Messewochenende ebenso wie an einem stillen Sommertag.

🎟

Steuer, Meldung & Nummer

Die Anmeldung und Abführung der Übernachtungssteuer ab Juli 2026, die Meldung der Auslandsgäste und die saubere Führung der Registrierungsnummer wickeln wir fristgerecht über die städtischen Systeme ab.

Putzen, kleine Reparaturen, Außenpflege, Gästekontakt und Amtliches verknüpfen wir zu einem einzigen, lückenlosen Ablauf. Eingespielte Routinen, klare Listen und Leute vor Ort halten das Niveau über das ganze Jahr stabil.

Favorent kümmert sich bundesweit um Ferienobjekte, in den Metropolen ebenso wie an den Küsten und in den Mittelgebirgen:
Berlin · Leipzig · Bayern · Brandenburg · Harz · Mecklenburgische Seenplatte

Interaktiv · Ertragsrechner

Wie viel Ertrag steckt in Ihrem Stuttgarter Apartment?

Mit drei Angaben erhalten Sie eine erste Hausnummer. Den tragfähigen Wert für Ihr Objekt bestimmen wir danach zusammen im kostenlosen Gespräch.

Stadtbezirk

Schlafzimmer2

Ausgelastete Wochen heute26

Jahresertrag heute (geschätzt)

0 € im Jahr

Mit Favorent möglich

0 € im Jahr

+ 0 € zusätzlich

Ertragseinschätzung kostenlos anfordern

Grobe Beispielrechnung, gestützt auf durchschnittliche Wochenmieten je Bezirk und einen modellhaften Aufschlag aus besserer Belegung und Preissteuerung. Kein amtlicher und kein zugesicherter Wert, sondern eine erste Orientierung. Das Endergebnis hängt von Lage, Ausstattung und Buchungszeitraum Ihres Apartments ab.

Marktzahlen & Portfolio

Stadttourismus, Wirtschaftskraft, Auslandsnachfrage – nachprüfbar.

Solider Stadttourismus, ein seltenes Cluster aus Messe und Autobranche und ein hoher Auslandsanteil greifen in Stuttgart ineinander. Entscheidend für Sie ist, wie viel dieser Nachfrage am Ende tatsächlich in Ihrer Belegung landet.

4,53 Mio.

Übernachtungen 2025

Stadt Stuttgart, knapp elf Prozent über 2019 (Stuttgart-Marketing / StaLa Baden-Württemberg).

1,9 Tage

mittlere Verweildauer

kurzes City- und Geschäftsreiseprofil mit dichtem Buchungstakt und vielen Wechseln.

29 %

der Nächte aus dem Ausland

stärkste Herkunftsländer USA, Schweiz und Frankreich, letzteres mit dem größten Plus, 2025.

1,2 Mio.

Messegäste 2024

Messe Stuttgart, über 60 Messen und Events unmittelbar am Flughafen und an der A8.

118.000

Jobs im Automobilcluster

Region Stuttgart, in weiterer Abgrenzung bis 215.000, dazu über 400 Zulieferer.

216 %

Plus bei mittelfristigen Buchungen

gegenüber der Vergleichsgruppe, gemessen im Favorent-Portfolio (Booking.com, Q3 2025).

Quellen: Stuttgart-Marketing GmbH (Tourismusbilanz 2025); Statistisches Landesamt Baden-Württemberg (Beherbergungsstatistik); Messe Stuttgart; Wirtschaftsförderung Region Stuttgart (Fahrzeugbau); Leistungsvergleich Booking.com Q3 2025 im Favorent-Portfolio.

Kommunale Pflichten · Stadt Stuttgart

Steuer, Genehmigung, Meldung: Die Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart kennt die Regeln

Stuttgart zieht bei der Kurzzeitvermietung engere Grenzen als das Umland, mit Zweckentfremdungsverbot, Registrierungspflicht und der frischen Übernachtungssteuer. Genau diese Aufgaben übernehmen wir und halten den Status Ihres Apartments sauber. Für seriöse Eigentümer zählt das als Pluspunkt, denn das erlaubte Angebot bleibt rar.

🧾

Übernachtungssteuer ab Juli 2026

Zum 1. Juli 2026 startet in Stuttgart eine Übernachtungssteuer von 3 Euro je Person und Nacht, ausdrücklich auch für private Vermieter über Plattformen. Geschuldet wird sie vom Anbieter, abgerechnet digital im Quartal, ausgenommen bleiben Minderjährige und Schulgruppen. Anmeldung und Abführung liegen bei uns.

⚖️

Zweckentfremdung & Genehmigung

Auf Grundlage des baden-württembergischen Gesetzes gilt in Stuttgart eine Zweckentfremdungssatzung, befristet bis Ende 2030. Ab mehr als zehn Wochen Vermietung im Jahr braucht es eine Genehmigung, und die Registrierungsnummer muss in der Anzeige stehen. Das Bußgeld reicht bis 100.000 Euro. Wir klären den Stand und begleiten das Verfahren.

📋

Meldung & Registrierung

Seit dem 1. Januar 2025 entfällt der Meldeschein für inländische Gäste; nur Gäste aus dem Ausland unterschreiben am Anreisetag und weisen sich aus. Die saubere Führung der Registrierungsnummer und die Meldung der Gäste erledigen wir vollständig für Sie.

🏛️

Gebühren & Baurecht

Für die Genehmigung fallen Bearbeitungsgebühren an, üblich sind 18,20 Euro je angefangene Viertelstunde, oft zuzüglich Ersatzwohnraum oder Ausgleich. Zuständig ist das Baurechtsamt der Landeshauptstadt. Wir behalten Fristen und Auflagen im Blick, damit Ihr Apartment sauber am Markt bleibt.

Vier Schritte

So läuft der Einstieg mit Ihrem Stuttgarter Apartment

Kennenlernen

Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Apartment: Bezirk, Zimmerzahl, Ausstattung und ob eher City-Kurzgäste oder Firmenaufenthalte im Vordergrund stehen.

Ertragscheck

Gratis und unverbindlich rechnen wir durch, was realistisch drin ist, und schlagen die passende Paketstufe vor.

Start

Feste Konditionen, eine faire Bindung und ein Testfenster von drei Monaten. An Ihren Einnahmen beteiligen wir uns zu keiner Zeit.

Laufender Betrieb

Danach liegt der komplette Betrieb bei uns, von der Vermarktung bis zur Abrechnung. Belegung und Zahlen verfolgen Sie live im Eigentümer-Portal.

Fragen & Antworten

Häufige Fragen zur Kurzzeitvermietung in Stuttgart

Was kostet die Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart bei Favorent?

Wir arbeiten ohne Umsatzbeteiligung; branchenüblich wären 15 bis 30 Prozent. Stattdessen zahlen Sie eine feste Pauschale je Apartment: 89 Euro für Boost, 166 Euro für Plus! und 299 Euro für den Platin-Aufsatz, jeweils monatlich zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei Stuttgarter Buchungsdichte wächst der Abstand über das Jahr klar zu Ihren Gunsten.

Verzichtet ihr wirklich auf jede Beteiligung?

Ja. Unser Verdienst ist allein die feste Pauschale, ganz unabhängig von Ihren Erlösen. Läuft eine Messe-, Wasen- oder Firmensaison besonders gut, kommt der Zusatzertrag deshalb komplett Ihnen zugute.

Rechnet sich Kurzzeitvermietung in Stuttgart?

Durchaus. Rund 4,53 Millionen Übernachtungen treffen auf ein seltenes Cluster aus Messe und Autobranche und einen hohen Auslandsanteil. Wer ein genehmigtes Apartment professionell an den Markt bringt, hat obendrein den Vorteil, dass legale Angebote hier rar bleiben.

Ist eine Genehmigung für die Vermietung nötig?

Meistens ja. Die Zweckentfremdungssatzung macht eine Nutzung von mehr als zehn Wochen im Jahr genehmigungspflichtig, und die Registrierungsnummer muss in der Anzeige erscheinen. Wir klären den aktuellen Stand, leiten Sie an die richtige Stelle und übernehmen das Laufende.

Fällt in Stuttgart Übernachtungssteuer an?

Ab dem 1. Juli 2026 ja, mit 3 Euro je Person und Nacht, ausdrücklich auch für private Anbieter über Plattformen. Geschuldet wird sie vom Anbieter. Wir melden die Steuer und führen sie im Quartal ab, sodass Sie damit nichts zu tun haben.

Darf ich mein Apartment selbst nutzen?

Immer und ohne Aufpreis. Ihre eigenen Zeiträume blockieren Sie im Kalender; eine Mindestbelegung schreiben wir nicht vor.

Wer erledigt Meldung und Registrierung?

Das läuft komplett über uns. Wir melden Ihre Auslandsgäste, führen die Registrierungsnummer korrekt und wickeln die Vorgänge ab. Seit 2025 betrifft der Meldeschein ohnehin nur noch Gäste aus dem Ausland.

Taugt mein Apartment für Firmen- und Mid-Stay-Gäste?

Ziemlich sicher. Messe, Autobranche, Kliniken und Hochschulen sorgen für stetigen Bedarf an mehrwöchigen Aufenthalten. Mit eingerichteter Küche, Schreibtisch und der Option auf eine Firmenrechnung erreichen Sie dieses Publikum, das gerade abseits der City-Spitzen bucht.

Wie lang bindet mich der Vertrag?

Am Anfang stehen drei Testmonate. Passt das Ergebnis nicht, beenden Sie die Zusammenarbeit ohne Umschweife. Wir setzen auf Resultate, nicht auf lange Laufzeiten.

Ich habe bereits eine Agentur, lohnt der Wechsel?

Der Umstieg verläuft glatt. Anzeigen, Gästekontakt und der ganze Betrieb gehen Zug um Zug auf uns über, ohne dass in Ihrem Kalender eine Lücke entsteht.

Ihre Frage direkt stellen

Jetzt loslegen · Agentur für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung Stuttgart

Bereit, aus Ihrem Stuttgarter Apartment mehr zu holen?

Oft reicht ein Telefonat von rund einer Dreiviertelstunde. Sie steuern Ihre Fragen bei, von unserer Seite kommen aktuelle Marktzahlen, eine Ertragsprognose für Ihr Apartment und ein konkreter Paketvorschlag, offen und ohne verstecktes Kleingedrucktes.

Karsten Brahm

Ihr Ansprechpartner für Stuttgart

Vor Ort arbeiten wir mit einem eingespielten Partnernetz. Wer anruft, landet bei Beratern, die Stuttgart wirklich kennen, ganz sicher bei keinem Callcenter.

Ehrlich, klar, unverbindlich.

Eine Ertragsprognose eigens für Ihr Apartment, mit frischen Stuttgarter Zahlen
Der offene Dreiervergleich: Eigenregie, klassische Agentur, Favorent
Ein Paketvorschlag nach Maß, samt konkretem Startdatum
Zum Abschluss bekommen Sie alle Unterlagen als PDF in einem Rutsch

Termin vereinbaren Gleich anrufen

✉️E-Mail schreibenwelcome@favorent.de, Rückmeldung binnen eines Werktags 💬WhatsAppNur eine kurze Frage? Schreiben Sie uns.