Geerbtes Haus als Ferienhaus vermieten: erst prüfen

Darf aus dem Haus eine Ferienunterkunft werden?

Aus einem Wohnhaus wird durch den Erbfall noch keine zulässige Ferienunterkunft. Lassen Sie die geplante Nutzung am Standort klären und sehen Sie vorhandene Unterlagen durch. Bei einem bereits betriebenen Ferienhaus gehören mögliche Auflagen und der Umfang bisheriger Genehmigungen dazu.

Welche Ferienwohnungen bauplanungsrechtlich einzuordnen sind, beschreibt § 13a BauNVO. Eine Genehmigung für Ihr einzelnes Haus ergibt sich daraus nicht. Erkundigen Sie sich bei der zuständigen Stelle auch nach örtlichen Anforderungen; in Berlin etwa besteht zusätzlich ein Zweckentfremdungsrecht.

Quelle: § 13a BauNVO · geprüft am 08.11.2026

Quelle: Berliner Zweckentfremdungsrecht: örtliches Beispiel, keine bundesweite Regel · geprüft am 08.11.2026

Zustand und Kosten aufnehmen

Eine Bestandsaufnahme zeigt, welche Arbeiten vor dem ersten Gast anstehen. Halten Sie notwendige Maßnahmen für den sicheren Betrieb getrennt von späteren Ausstattungswünschen fest. Für ungeklärte bauliche Fragen ziehen Sie die passende Fachperson hinzu, bevor Sie ein Budget beschließen.

Was das Haus jährlich kostet, lässt sich aus vorhandenen Rechnungen zusammentragen. Ergänzen Sie Investitionen und ein konkretes Betreuungsangebot. Erst mit den vermietbaren Zeiten, der vorgesehenen Eigenbelegung und nachvollziehbaren Einnahmeannahmen entsteht eine Rechnung, die über einen bloßen Umsatzwert hinausgeht.

Wer übernimmt den laufenden Betrieb?

Für den Alltag braucht das Haus klare Zuständigkeiten: Wer ist für die Reinigung da, beantwortet Gästeanliegen und organisiert Zugang oder Reparaturen? Im Gespräch mit Favorent können Sie den benötigten Service eingrenzen. Welche Leistungen am Objekt möglich sind, wird anschließend konkret abgestimmt.

Welche Nutzung passt zu Ihren Zielen?

Zu Ihren Zielen kann eine langfristige Vermietung ebenso passen wie der Verkauf oder die eigene Nutzung. Stellen Sie diese Wege der Ferienvermietung mit denselben Kostenangaben gegenüber. Die zulässige Vermietbarkeit allein entscheidet noch nicht darüber, welchen Weg Sie wählen sollten.

Erben mehrere Personen, müssen die nächsten Schritte gemeinsam organisiert werden. Unser Entscheidungsblatt sammelt Ziele, Zuständigkeiten und offene Fragen für dieses Gespräch. Ob die vorgesehenen Beschlüsse und Vollmachten ausreichen, ist gesondert zu klären.

Ihr Prüfplan für die geerbte Immobilie

Welche Unterlagen fehlen noch? Mit den Auswahlfeldern halten Sie Ihren bisherigen Prüfstand fest und erhalten daraus eine Aufgabenliste. Sie können sie für das nächste Gespräch ausdrucken. Eine behördliche Freigabe oder eine Zusage zu Erträgen lässt sich aus diesen Angaben nicht ableiten.

Die Auswahl wird nicht übertragen oder dauerhaft gespeichert. Beim Neuladen geht sie verloren.

Beispiel: ein bisher selbst bewohntes Haus

Angenommener Ablauf · kein Kundenfall

Angenommen, Sie erben ein bisher selbst bewohntes Haus und möchten es auch für Familienaufenthalte behalten. Ob Feriengäste dort wohnen dürfen, ist noch offen. Dann beginnt die Planung bei dieser Frage. Größere Umbauten für die Vermietung warten, bis die Voraussetzungen geklärt sind.

Häufige Fragen

Mit den offenen Punkten ins Gespräch