Wie Familie Meyer ihr Ferienhaus von 17.800 auf 23.600 Euro netto steigerte
Vorher: 28.400 EUR
Vorher: 17.800 EUR
Vorher: 78%
Vorher: 4,6 ★
Die Ausgangssituation: Vermietung aus 800 Kilometern Entfernung
Familie Meyer lebt in München. 2019 kauften sie ein Ferienhaus in Sellin auf Rügen. 110 Quadratmeter, drei Schlafzimmer, Garten mit Ostseeblick. Von 2019 bis Anfang 2024 vermieteten sie das Objekt selbst über Airbnb und FeWo-direkt. Frau Meyer ist IT-Projektleiterin bei einem mittelständischen Unternehmen, Herr Meyer arbeitet als selbstständiger Architekt.
Die Herausforderungen im Detail
- Buchungs- und Gästekommunikation kostete 8 bis 12 Stunden pro Woche
- Mehrmals im Monat Nachtanrufe wegen Schlüsselproblemen oder technischer Defekte
- Reinigung nur über einen einzelnen lokalen Dienstleister, mit häufigen Qualitätsschwankungen
- Preissetzung pauschal nach Saison ohne Wettbewerbs-Analyse
- Kurtaxe-Abwicklung per Excel, Meldesystem nicht integriert
- Bewertungen schwankten zwischen 4,2 und 4,8 Sternen
Die Entscheidung: Im Februar 2024 übernimmt Favorent
Frau Meyer kontaktierte uns im Januar 2024 über das Formular auf unserer Website. Wir führten ein 45-minütiges Erstgespräch und erstellten eine detaillierte Ertragsprognose für das Objekt. Die prognostizierten Werte waren für die Meyers deutlich höher als ihre damalige Realität. Wir vereinbarten eine 12-monatige Vertragslaufzeit mit anschließender quartalsweiser Kündbarkeit. Vertragsstart: April 2024, nach einer 6-wöchigen Überleitungs-Phase.
Was Favorent in den ersten 6 Wochen umsetzte
Professionelle Objekt-Fotos
Einen lokalen Rügen-Fotografen beauftragt. 38 Bilder in der finalen Bildauswahl, davon 12 Hero-Shots. Kosten auf Favorent-Seite, keine Zusatzkosten für die Meyers.
Inserate komplett überarbeitet
Neue Objektbeschreibungen in Deutsch und Englisch. Strukturierte Ausstattungs-Listen. Hausregeln und Storno-Bedingungen aufgefrischt.
Multi-Channel-Distribution
Das Objekt wurde von 2 auf 8 Portale ausgeweitet: Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt, casamundo, HomeToGo, Vacasa, Vrbo und die eigene Favorent-Website.
Smart-Home-Upgrade
Digitaler Türcode mit Nuki-System, Thermostat-Steuerung, Wasser-Sensoren in Küche und Bad. Installationskosten: 980 Euro, einmalig.
Dynamic Pricing aktiviert
PriceLabs mit unserem FavoPrice-Layer. Tägliche Preis-Updates basierend auf Nachfrage, Wetter, Events und Wettbewerb im 5-km-Umfeld.
Regionales Service-Netzwerk
Reinigung über einen Partnerin in Sellin (zertifiziert, versichert), Wäsche über eine Hotel-Wäscherei in Binz, Hausmeister für Notfälle 24/7.
Kurtaxe-Integration
Anbindung an das Mönchgut-Granitz-Meldesystem. Vollständige Abrechnung der Kurtaxe, Meldescheine elektronisch.
Die Ergebnisse nach 12 Monaten
"Wir waren skeptisch, ob wir die Kontrolle abgeben können. Aber das Monats-Reporting ist so transparent, dass wir ständig sehen, was passiert. Und die 5.800 Euro mehr netto pro Jahr bei null Stunden Arbeit sind einfach ein besseres Leben für uns."
Die Zahlen im Detail
- Brutto-Ertrag 2024: 39.800 Euro (2023: 28.400 Euro). Plus 40 Prozent.
- Netto-Ertrag nach allen Kosten: 23.600 Euro (2023: 17.800 Euro). Plus 32,6 Prozent.
- Hauptsaison-Auslastung: 92 Prozent (vorher 78 Prozent).
- Bewertungs-Durchschnitt: 4,9 Sterne über alle Portale (vorher 4,6).
- Operative Zeit für Familie Meyer: 0 Stunden pro Woche.
- Nachtanrufe: 0. Alle Incidents direkt durch das Favorent-Team gelöst.
- Stornoquote sank von 12 Prozent auf 4 Prozent.
- Durchschnittliche Aufenthaltsdauer stieg von 4,2 auf 5,1 Nächte.
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