Ferienhausverwaltung Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommern
Unser Standort Rostock verwaltet Ihre Ferienobjekte an der mecklenburgischen Ostseeküste mit regionalen Partnern vor Ort. Von Warnemünde über Kühlungsborn, Heiligendamm, Rerik und Boltenhagen bis nach Graal-Müritz betreuen wir Ferienwohnungen und Ferienhäuser mit der gleichen Sorgfalt wie unsere Objekte in der Hansestadt.
Was Eigentümer an der MV-Ostseeküste 2024 erreicht haben
Wie sich die mecklenburgische Ostseeküste über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil mecklenburgische Ostseeküste
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Ferienobjekte. Profil leicht zweigipflig durch Winterbäder-Effekt und Adventszeit.
Regionale Besonderheit: Modellregion Ostseeküste
Die Ostseecard wird in der Modellregion Mecklenburgische Ostseeküste (Kühlungsborn, Rerik, Bad Doberan und Heiligendamm, Nienhagen, Börgerende-Rethwisch, Bastorf, Wittenbeck, Steffenshagen, Kröpelin) gegenseitig anerkannt. Eine Karte, neun Gemeinden, identische Vorteile für Ihre Gäste. Rostock führt ab 2023 eine eigene digitale GästeCard mit integriertem ÖPNV-Anteil von 1,45 Euro pro Tag.
Saisonfenster und Schulferien
Hauptsaison von Mai bis September mit Spitzen im Juli und August. Nebensaison im April und Oktober, verlängert durch Pfingsten, Himmelfahrt und Herbstferien Nord. Mecklenburg-Vorpommern hat zudem eigene Pfingstferien, was die Schultern stärkt. Adventszeit (Weihnachtsmärkte Warnemünde, Wismar, Stralsund) hebt den Dezember leicht über den Novemberwert.
Rechtliche Rahmenbedingungen in Mecklenburg-Vorpommern
Kurabgabe und Gästekarte
An der mecklenburgischen Ostseeküste ist die Kurabgabe in den staatlich anerkannten See- und Tourismusorten Pflicht. Sie wird vom Vermieter beim Gast eingezogen und an die Gemeinde abgeführt, in der Regel monatlich oder quartalsweise. Die Höhe variiert je nach Ort und Saison. Favorent übernimmt die korrekte Erhebung, Abrechnung und Abführung vollständig.
Meldepflicht und Meldeschein
Nach dem Bundesmeldegesetz (§ 29 BMG) sind Beherbergungsstätten verpflichtet, für jeden volljährigen Gast einen Meldeschein zu führen. Erfasst werden Name, Anschrift, Staatsangehörigkeit und Aufenthaltszeitraum. Favorent integriert die digitale Erfassung in den Buchungsprozess. Gäste füllen den Meldeschein bereits vor Anreise online aus, die Daten werden DSGVO-konform gespeichert.
Zweckentfremdung und Wohnraumnummer
Das Zweckentfremdungsgesetz Mecklenburg-Vorpommern (ZwEWG M-V) gilt seit April 2021. Gemeinden können per Satzung die Umnutzung von Wohnraum zu Ferienwohnungen genehmigungspflichtig machen. Betroffene Wohnungen erhalten eine Wohnraumnummer, die in jedem Inserat anzugeben ist. Bei Nebenwohnungen ist eine Genehmigung möglich, wenn die Vermietung 90 Tage pro Jahr nicht übersteigt.
Steuerreporting für Sie
Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche, Kleinreparaturen und abgeführter Kurabgabe. Die Daten sind so strukturiert, dass Ihr Steuerberater Umsatzsteuer (Regelbesteuerung oder Kleinunternehmer nach § 19 UStG) und Einkommensteuer-Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung direkt zuordnen kann. Belege werden digital archiviert.
Unser Netzwerk an der MV-Ostseeküste
Reinigung
Zertifiziert und versichert
Wäscherei
Hotel-Standard
Hausmeister
24/7 Notfall
Handwerker
Regional vernetzt
„Wir wohnen in Berlin und konnten unsere Ferienwohnung in Kühlungsborn früher nur am Wochenende kontrollieren. Seit Favorent die Verwaltung übernommen hat, läuft alles geräuschlos und die Auslastung ist um 14 Prozentpunkte gestiegen."
Familie Hagedorn
Eigentümer einer Ferienwohnung in Kühlungsborn-West
„Die Abrechnung kommt jeden Monat pünktlich, die Kurabgabe wird sauber an die Stadt Rostock abgeführt und die Gäste hinterlassen das Haus in einwandfreiem Zustand. Genau das, was ich von einer Verwaltung erwartet habe."
Dr. Behrendt
Eigentümer Reetdachkate in Warnemünde-Diedrichshagen