Ferienhausverwaltung Rhön und hessisches Bergland
Unser Standort Berlin koordiniert die Verwaltung Ihrer Ferienobjekte im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön und im umliegenden hessischen Bergland. Von Gersfeld und der Wasserkuppe über Bad Hersfeld und Fulda bis ins bayerische Bäderland (Bad Kissingen, Bad Brückenau) und nach Dermbach in der thüringischen Rhön betreuen wir Ferienhäuser, Reetdachkaten und Berghotels mit regionalen Partnern vor Ort.
Was Eigentümer in der Rhön und im hessischen Bergland 2024 erreicht haben
Wie sich die Rhön über das Jahr verteilt
Auslastungs-Profil Rhön und hessisches Bergland
Typischer Jahresverlauf in Prozent, branchenüblich für professionell vermarktete Ferienobjekte. Wanderprofil mit Sommerspitze und stabiler Wintersaison durch das bayerische Bäderland und Wellness.
Regionale Besonderheit: UNESCO-Biosphärenreservat und Sternenpark
Die Rhön ist seit 1991 UNESCO-Biosphärenreservat und seit 2014 anerkannter Sternenpark. Das schafft eine eigene Premium-Zielgruppe: Wanderer auf dem Hochrhöner und dem Hessischen Radfernweg R7, Sterngucker, Drachenflieger auf der Wasserkuppe, Wellness-Gäste in den bayerischen Staatsbädern Bad Kissingen, Bad Brückenau und Bad Bocklet sowie im hessischen Bad Hersfeld.
Saisonfenster und Wandersaison
Hauptsaison von Mai bis Oktober mit Spitze im August (Sommerferien, Heuernte, Heideblüte am Roten Moor). Wintersaison stabil hoch durch Wellness-Stammgäste und kurze Skifahr-Optionen an Wasserkuppe und Heidelstein. November und Februar sind die ruhigsten Monate, die Bad Hersfelder Festspiele heben den Juli und August zusätzlich.
Rechtliche Rahmenbedingungen in der Drei-Länder-Rhön
Kurbeitrag und Gästekarte
Die Drei-Länder-Rhön kennt drei unterschiedliche Kurbeitrags-Systeme. In den hessischen Heilkurorten gelten kommunale Satzungen mit moderaten Sätzen. In den bayerischen Staatsbädern greift die bayerische Kurtax-Verordnung (KurtaxV). In der thüringischen Rhön ist die Erhebung uneinheitlich und meist niedrig. Favorent übernimmt die korrekte Erhebung, Abrechnung und Abführung an die jeweilige Gemeinde.
Meldepflicht und Meldeschein
Nach Bundesmeldegesetz (§ 29 BMG) sind Beherbergungsstätten verpflichtet, für jeden volljährigen Gast einen Meldeschein zu führen. Erfasst werden Name, Anschrift, Staatsangehörigkeit und Aufenthaltszeitraum. In den bayerischen Staatsbädern sind Vermieter zusätzlich verpflichtet, die Meldedaten elektronisch an die Erhebungsberechtigte zu übermitteln. Favorent integriert beide Pflichten in den digitalen Buchungsprozess.
Zweckentfremdung in drei Bundesländern
Eine echte Erleichterung für die Rhön: Hessen hat seit 2004 kein landesweites Zweckentfremdungsverbot mehr, Bayern und Thüringen haben keine flächendeckende Regelung. In den ländlichen Rhön-Gemeinden ist Ferienvermietung damit baurechtlich unkompliziert, sofern die Wohnung baurechtlich als Ferienwohnung oder als nicht störender Beherbergungsbetrieb genehmigt ist.
Steuerreporting für Sie
Sie erhalten monatlich eine vollständige Abrechnung mit Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Wäsche, Kleinreparaturen und abgeführter Kurabgabe. Die Daten sind so strukturiert, dass Ihr Steuerberater Umsatzsteuer (Regelbesteuerung oder Kleinunternehmer nach § 19 UStG) und Einkommensteuer-Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung direkt zuordnen kann. Belege werden digital archiviert.
Unser Netzwerk in der Drei-Länder-Rhön
Reinigung
Zertifiziert und versichert
Wäscherei
Hotel-Standard
Hausmeister
24/7 Notfall
Handwerker
Regional vernetzt
„Wir haben unser Ferienhaus oberhalb von Gersfeld geerbt und wollten es weder verkaufen noch selber bewirtschaften. Favorent kümmert sich um die Gästekarte, die Kurabgabe und die Schlüsselübergabe, wir bekommen einmal im Monat die Abrechnung und können das Haus selbst noch in den ruhigen Wochen nutzen."
Familie Eichenberger
Eigentümer Reetdachhaus oberhalb Gersfeld mit Blick zur Wasserkuppe
„Mein Apartment in Bad Kissingen läuft seit zwei Saisons mit über 70 Prozent Auslastung. Was zählt: Die bayerische Kurtaxe wird sauber gemeldet, der Meldeschein wird elektronisch übermittelt und die Wellness-Gäste finden ein blitzsauberes Zimmer vor. Genau dafür habe ich keine Zeit gehabt."
Dr. Burgmann
Eigentümer Apartment im Bäderland Bad Kissingen