Ferienhausverwaltung Nordsee
Unsere Deutschland-Zentrale in Rostock verwaltet Ihre Objekte mit regionalen Partnern vor Ort. Von St. Peter-Ording über Büsum bis Husum und weiter über Cuxhaven, Butjadingen und Ostfriesland bis auf die Ostfriesischen Inseln verwalten wir Ferienobjekte mit der gleichen Sorgfalt, die Sie von Ihrem eigenen Zuhause erwarten würden.
Was Favorent-Objekte an der Nordsee erreichen
Wie sich die Nordsee über das Jahr verteilt
Auslastungsprofil der Nordsee ohne Sylt
Amtliche Bettenauslastung 2025 der drei Nordsee-Reisegebiete ohne die fünf Sylter Gemeinden, umgerechnet mit dem Faktor 1,44 auf das Niveau gut vermarkteter Ferienobjekte. Quellen sind das Statistikamt Nord für Schleswig-Holstein und das Landesamt für Statistik Niedersachsen für die Ostfriesischen Inseln und die Nordseeküste. Die amtliche Auslastung umfasst alle Betriebsarten einschließlich Campingplätze.
Regionale Besonderheit
Das Weltnaturerbe Wattenmeer ist die stärkste Marke der Küste: 97 Prozent der Gäste kennen den Status, für 40 Prozent war er ein wichtiger Reisegrund. Eine Ganzjahresnachfrage folgt daraus allerdings nicht. Umgerechnet auf gut vermarktete Ferienobjekte kommt der Januar auf 20 und der Dezember auf 26 Prozent. St. Peter-Ording verlangt seit dem 1. Januar 2025 in der Hauptsaison 4,00 Euro Kurabgabe je Person und Tag, zuvor waren es 3,00 Euro; damit liegt der Ort gleichauf mit Büsum und der Cuxhavener Zone 1 an der Spitze der Küste.
Saisonfenster
Die Saison trägt von April bis Oktober. Umgerechnet kommt der April auf 52, der Juni auf 66, der September auf 60 und der Oktober auf 51 Prozent. Die Spitze liegt im August bei 87 Prozent, der Juli folgt mit 78. Über 90 Prozent erreicht kein Monat. Schwach sind Januar mit 20, Februar mit 25 sowie November und Dezember mit je 26 Prozent. Wir arbeiten deshalb gezielt an den Rändern der Saison: frühes Frühjahr, Herbstferien und Kurzaufenthalte am verlängerten Wochenende.
Rechtliche Rahmenbedingungen an der Nordsee
Kurtaxe und Gästebeitrag
An der Nordsee fällt pro Gast und Übernachtung die Kurabgabe an. Sie wird vom Vermieter eingezogen und an die Gemeinde abgeführt. Die Abführung erfolgt je nach Gemeinde monatlich oder quartalsweise an die Tourismuszentrale oder das Bürgeramt. Eine küstenweite Gästekarte gibt es nicht. In Schleswig-Holstein wurde die NordseeCard der Nordsee-Tourismus-Service GmbH 2020 eingestellt, die Karte ist dort rein kommunal oder auf Amtsebene organisiert. In Niedersachsen laufen zwei Verbundkarten nebeneinander: Die NordseeCard der Die Nordsee GmbH in neun Orten und die Nordsee-ServiceCard. Favorent übernimmt die komplette Abwicklung mit der Karte, die in Ihrem Ort tatsächlich gilt.
Meldepflicht und Meldeschein
Seit dem 1. Januar 2025 entfällt der Meldeschein für Gäste mit deutscher Staatsangehörigkeit vollständig; das Vierte Bürokratieentlastungsgesetz hat die Pflicht gestrichen. Für ausländische Gäste bleibt sie bestehen, dort ist weiterhin ein Meldeschein auszufüllen und handschriftlich zu unterschreiben. Unberührt davon bleibt die Meldung an die Kurverwaltung nach dem Kommunalabgabengesetz des jeweiligen Landes, einschließlich der Pflicht, die Belege drei Kalenderjahre aufzubewahren. Favorent übernimmt die gesamte Abwicklung elektronisch, sodass Sie als Eigentümer keine administrativen Lasten tragen.
Zweckentfremdung und Genehmigung
Zweckentfremdung ist Ländersache, und die Antworten fallen unterschiedlich aus. In Niedersachsen gilt seit dem 5. April 2019 das Zweckentfremdungsgesetz; Borkum, Norderney, Spiekeroog, Wangerooge und Baltrum haben davon Gebrauch gemacht. Dort ist die Ferienvermietung oberhalb von acht beziehungsweise zwölf Wochen im Kalenderjahr genehmigungspflichtig, Bestandsschutz gibt es nur für Nutzungen vor dem 1. Januar 2019, und der Bußgeldrahmen reicht bis 100.000 Euro. In Schleswig-Holstein erlaubt das Wohnraumschutzgesetz seit dem 5. Juli 2024 dasselbe, an der Nordsee hat davon aber bislang keine Gemeinde Gebrauch gemacht. St. Peter-Ording und Büsum erheben zusätzlich eine Tourismusabgabe, die nicht der Gast, sondern der Betrieb trägt, also auch der vermietende Eigentümer; in St. Peter-Ording deckt sie 7 Prozent des Kur- und Erholungsaufwands. Seit dem 20. Mai 2026 gilt außerdem die EU-Kurzzeitvermietungsverordnung: Buchungsportale melden ab dem 1. September 2026 monatlich Belegungsdaten an die Bundesnetzagentur, rückwirkend ab Juli 2026. Vor Aufnahme einer neuen Vermietung prüfen wir für Sie die konkrete Rechtslage in Ihrer Gemeinde und beantragen falls erforderlich die notwendigen Genehmigungen. So vermeiden Sie Bußgelder und rechtliche Nachforderungen.
Steuerreporting für Sie
Umsatzsteuer, Einkommensteuer, Kleinunternehmer-Regelung: Wir liefern Ihnen monatlich eine konsolidierte Abrechnung, die Ihr Steuerberater oder Sie selbst direkt ins Jahres-Reporting übernehmen können. Inklusive Betriebsausgaben-Zuordnung und Kurtaxe-Nachweisen.
Dreißig Jahre Ferienunterkünfte an der Nordsee
Wer heute ein Ferienhaus an der Nordsee besitzt, vermietet in einem Markt, der sich in dreißig Jahren nicht vergrößert, sondern umgebaut hat. Die neun Küstenkreise von Nordfriesland bis Wilhelmshaven zählten 1995 zusammen 19.456.788 Übernachtungen, 2024 waren es 26.457.379. Das sind 36,0 Prozent mehr. Die Zahl der Gäste stieg im selben Zeitraum von 2.677.496 auf 5.269.584 und damit fast auf das Doppelte. Die Zahl der meldepflichtigen Betriebe sank dagegen von 4.399 auf 3.259, ein Minus von 25,9 Prozent.
Eine Vorbemerkung, ohne die keine dieser Zahlen richtig zu lesen ist. Die deutsche Nordseeküste liegt in zwei Bundesländern mit zwei getrennten Statistikämtern. Das Statistikamt Nord führt für Schleswig-Holstein das Reisegebiet Nordsee, das Landesamt für Statistik Niedersachsen die Reisegebiete Ostfriesische Inseln und Nordseeküste. Beide messen die Kapazität unterschiedlich: Schleswig-Holstein den Bestand am 1. Juli, Niedersachsen den Jahresdurchschnitt. Hinzu kommt Sylt. Die Insel stellt allein 41,1 Prozent der Übernachtungen des schleswig-holsteinischen Reisegebiets und hat bei Favorent eine eigene Seite. Wo auf dieser Seite eine Zahl steht, steht deshalb immer daneben, ob Sylt enthalten ist.
Übernachtungen 2025 in den drei amtlichen Reisegebieten zusammen. Diese Bezugsgröße gilt für die Infografik und die Dreißig-Jahres-Reihe.
Dieselben drei Reisegebiete, abzüglich der fünf Sylter Gemeinden. Diese Bezugsgröße gilt für die Auslastungskachel, das Monatsprofil und die Zehn-Jahres-Tabelle.
Nordsee (Statistikamt Nord) sowie Ostfriesische Inseln und Nordseeküste (Landesamt für Statistik Niedersachsen). Getrennte Ämter, getrennte Messung.
Nordfriesland, Dithmarschen, Cuxhaven, Aurich, Wittmund, Friesland, Leer, Wesermarsch und Wilhelmshaven. Nur auf dieser Ebene reicht die amtliche Reihe bis 1995 zurück.
Die Bewegung der drei Jahrzehnte lässt sich an einer einzigen abgeleiteten Größe ablesen. 1995 kamen auf jeden Gast in den neun Küstenkreisen rechnerisch 7,3 Übernachtungen, 2024 nur noch 5,0. Mehr Anreisen, kürzere Aufenthalte, mehr Wechsel im Haus. Für Eigentümer bedeutet das nicht weniger Nachfrage, sondern deutlich mehr Betrieb je verkaufter Nacht: mehr Reinigungen, mehr Kommunikation, mehr Übergaben.
Geprägt hat die Region in dieser Zeit vor allem der Naturschutz. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entstand am 1. Oktober 1985, der niedersächsische am 1. Januar 1986. Am 26. Juni 2009 nahm die UNESCO das deutsch-niederländische Wattenmeer in die Welterbeliste auf, 2011 kam der hamburgische Teil dazu, 2014 der dänische. Heute umfasst das Weltnaturerbe rund 11.500 Quadratkilometer. In der Gästebefragung des Projekts PROWAD LINK kennen 97 Prozent der Gäste diesen Status. Das ist die stärkste Marke, die die Küste besitzt.
Bei den Statistiken selbst ist Vorsicht geboten, denn die Reihe hat vier harte Brüche. Ab dem Berichtsjahr 2012 zählen nur noch Betriebe mit zehn statt neun Schlafgelegenheiten. In der Regionaldatenbank sind die niedersächsischen Campingplätze erst ab 2010 enthalten, in der Reihe des Landesamts dagegen schon vorher. Der größte Bruch fällt auf 2018: Im Reisegebiet Nordsee sprang der Bettenbestand von 65.204 auf 80.835, während die Zahl der Betriebe mit 1.588 zu 1.589 praktisch unverändert blieb. Gebaut wurde da nichts, erfasst dagegen viel. Und ab dem Berichtsjahr 2026 fasst Niedersachsen die Betriebsarten neu zusammen, womit 2025 das letzte vergleichbare Jahr der alten Systematik ist.
Das eigentlich interessante Segment steht in Schleswig-Holstein getrennt in der Statistik, und seine Entwicklung ist eindeutig. Ferienzentren, Ferienhäuser und Ferienwohnungen im Reisegebiet Nordsee kamen 2015 auf 1.172 Betriebe mit 31.274 Betten und 3.218.338 Übernachtungen. 2025 sind es 919 Betriebe mit 61.388 Betten und 6.562.972 Übernachtungen. Betten und Übernachtungen stehen damit auf dem höchsten je gemessenen Stand, die Zahl der Anbieter dagegen sinkt seit 2018 um 22,2 Prozent. Rechnerisch wuchs die durchschnittliche Bettenzahl je Betrieb von 26,6 auf 66,8. Der Markt konzentriert sich.
Die Pandemie hat diese Richtung noch verstärkt, allerdings in beiden Ländern unterschiedlich. Die schleswig-holsteinischen Ferienunterkünfte verloren 2020 nur 10,1 Prozent und lagen 2025 bei 105,9 Prozent des Wertes von 2019, während die dortige Hotellerie 2020 um 25,3 Prozent einbrach und bis heute bei 97,4 Prozent hängt. An der niedersächsischen Küste sieht es anders aus: Die Betriebsart Ferienhaus und Ferienwohnung liegt auf den Ostfriesischen Inseln 4,8 Prozent und im Reisegebiet Nordseeküste 14,1 Prozent unter 2019. Ein Teil davon ist eine Verschiebung in die getrennt geführte Kategorie Ferienzentrum, die 2025 landesweit 2.509.255 Übernachtungen erreichte.
Und heute? Das Reisegebiet Nordsee liegt einschließlich Camping seit 2022 konstant bei rund 12,7 Millionen Übernachtungen, 2025 mit 12.733.969 sogar 0,1 Prozent unter dem Vorjahr, bei gleichzeitig 0,4 Prozent mehr Ankünften. Die Ostfriesischen Inseln kamen 2025 auf 5.459.294 Übernachtungen und damit 5,3 Prozent unter das Niveau von 2019. Von Januar bis April 2026 lagen die Übernachtungen in Schleswig-Holstein 9,2 Prozent und die Ankünfte 9,7 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum. Der viel zitierte Landesrekord 2025 entstand an der Ostsee, nicht hier.
Ein letzter Punkt relativiert jede Zahl auf dieser Seite. Die amtliche Statistik erfasst nur Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten. Büsum zählte 2025 über die Kurabgabe 2.297.048 Übernachtungen, amtlich erfasst waren 1.629.770. Rund 667.000 Übernachtungen oder 29,1 Prozent tauchen in keiner amtlichen Zahl auf. Landesweit beziffert das Sparkassen-Tourismusbarometer den nicht erfassten Anteil in Schleswig-Holstein auf 63,7 Prozent.
Für Eigentümer ergibt sich daraus ein klares Bild. Die Nordsee ist kein Wachstumsmarkt mehr, sondern ein reifer Markt mit stabilem Volumen und sinkender Aufenthaltsdauer. Wer hier zulegt, nimmt Anteile von schwächer geführten Objekten. Genau deshalb entscheiden Sichtbarkeit, Preisführung und ein sauberer Betrieb heute mehr über den Ertrag als vor zehn Jahren.
Die Linie in Jahreszahlen
Die Übernachtungswerte bis 2024 beziehen sich auf die neun vollständigen Küstenkreise und schließen Sylt ein. Werte ab 2025 sind, wo nicht anders vermerkt, die Summe der drei amtlichen Reisegebiete. Erfasst sind nur Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten. Die mit Bernstein markierten Einträge sind Brüche der Zeitreihe oder Rückschritte im Angebot, keine Nachfrageentwicklung.
- 1985/1986Die beiden Nationalparks Wattenmeer entstehen: Schleswig-Holstein am 1. Oktober 1985, Niedersachsen am 1. Januar 1986 mit zunächst 240.000 Hektar. Seither sind Bauen, Erschließen und Nutzen an der Küste reglementiert.
- 1995Ausgangspunkt der Kreisreihe: 19.456.788 Übernachtungen und 2.677.496 Ankünfte in 4.399 Betrieben. Neun Küstenkreise, vollständige Kreisgebiete, Sylt enthalten.
- 2009Am 26. Juni wird das deutsch-niederländische Wattenmeer UNESCO-Weltnaturerbe. 2011 kommt der hamburgische Teil hinzu, 2014 der dänische. Heute rund 11.500 Quadratkilometer.
- 2010Bruch der Zeitreihe: In der Regionaldatenbank sind die niedersächsischen Campingplätze erst ab diesem Jahr enthalten. Die Reihe des Landesamts kennt diesen Bruch nicht, dieselben Jahre haben dort andere Werte.
- 2012Bruch der Zeitreihe: Die Erfassungsgrenze steigt von neun auf zehn Schlafgelegenheiten. Betriebe mit genau neun Betten verschwinden aus der Statistik.
- 2018Bruch der Zeitreihe: Die Berichtskreisrevision hebt die Betten im Reisegebiet Nordsee von 65.204 auf 80.835, bei 1.588 zu 1.589 Betrieben. Kein Neubau, sondern Neuerfassung.
- 2019Am 5. April tritt das Niedersächsische Zweckentfremdungsgesetz in Kraft. Am 18. Juli kippt das Bundesverfassungsgericht die Bemessung der Zweitwohnungsteuer nach der Jahresrohmiete von 1964 und zwingt fast alle Küstengemeinden zur Neufassung.
- 2020/2021Corona. Die Ferienunterkünfte im Reisegebiet Nordsee verlieren 2020 nur 10,1 Prozent, die dortige Hotellerie 25,3 Prozent. Die Ostfriesischen Inseln fallen auf 3.765.011 Übernachtungen zurück.
- 2023/2024Die Inseln regeln nach: Borkum beschließt am 23. November 2023 eine Zweckentfremdungssatzung mit Acht-Wochen-Grenze und Werbeverbot, Spiekeroog folgt am 22. März 2024. Am 5. Juli 2024 gilt in Schleswig-Holstein das Wohnraumschutzgesetz.
- 2025Zum 1. Januar entfällt der Meldeschein für deutsche Gäste. Am 14. Januar erlaubt das OVG Schleswig prozentuale Dauerwohnquoten im Bebauungsplan. Zwischen Juni und Oktober meldet die Wangerland Touristik Insolvenz an, drei Bäder schließen.
- 2025Die deutsche Nordseeküste zählt 26.685.964 Übernachtungen mit Sylt und 21.461.923 ohne Sylt. Das Reisegebiet Nordsee stagniert das vierte Jahr in Folge bei rund 12,7 Millionen.
- 2026Am 20. Mai gilt die EU-Kurzzeitvermietungsverordnung unmittelbar. Von Januar bis April liegen die Übernachtungen in Schleswig-Holstein 9,2 Prozent unter Vorjahr. Ab dem Berichtsjahr 2026 stellt Niedersachsen die Betriebsartensystematik um.
Quellen: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 45412-01-02-4, Beherbergung im Reiseverkehr, Kreise 1995 bis 2024; Statistikamt Nord, Statistischer Bericht G IV 1 - j 25 SH sowie G IV 1 - j 24 SH und die Monatsberichte G IV 1 - m 2025; Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle M7360222; Nationalparkverwaltung Wattenmeer zum Weltnaturerbe; Gästebefragung PROWAD LINK 2020/2021; Tourismus Marketing Service Büsum, Büsum: Zahlen, Daten und Fakten vom 24. Februar 2026; Sparkassen-Tourismusbarometer Schleswig-Holstein, Jahresbericht 2025; moin.de vom 31. Mai 2026. Abgerufen am 12. August 2026.
Was die amtlichen Reihen wirklich hergeben
Die folgenden Tabellen stehen bewusst getrennt nach Bundesland. Statistikamt Nord und das Landesamt für Statistik Niedersachsen führen eigene Reisegebiete, messen die Kapazität zu unterschiedlichen Stichtagen und behandeln Campingplätze unterschiedlich. Eine Summe über beide Länder ist nur zulässig, wenn die Einzelwerte danebenstehen — deshalb tun sie das hier.
Übernachtungen 2025 in den drei Reisegebieten zusammen. Diese Größe gilt für die Infografik oben und die Dreißig-Jahres-Reihe auf Kreisebene.
Dieselben drei Reisegebiete ohne die fünf Sylter Gemeinden, aus den amtlichen Monatswerten summiert. Diese Größe gilt für die Auslastungskachel, das Monatsprofil und diese Tabellen. Der Jahresbericht kommt nach nachträglichen Revisionen auf 21.447.207.
Reisegebiet Nordsee, Schleswig-Holstein
Statistikamt Nord, Beherbergungsstätten ab zehn Betten, ohne Campingplätze — die einzige über alle elf Jahre gleich abgegrenzte Reihe. Kapazitätsstand ist der 1. Juli. Sylt ist in dieser Reihe enthalten, eine Trennung ist erst ab dem Berichtsjahr 2025 möglich. Der fett gesetzte Bettenwert 2018 ist die Berichtskreisrevision, kein Kapazitätszuwachs.
| Jahr | Betriebe | Betten | Ankünfte | Übernachtungen | Ø Tage |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.601 | 60.071 | 1.439.478 | 8.173.574 | 5,7 |
| 2016 | 1.560 | 60.653 | 1.509.205 | 8.471.954 | 5,6 |
| 2017 | 1.588 | 65.204 | 1.654.006 | 9.367.971 | 5,7 |
| 2018 | 1.589 | 80.835 | 1.879.573 | 10.977.920 | 5,8 |
| 2019 | 1.538 | 86.341 | 1.962.135 | 11.514.615 | 5,9 |
| 2020 | 1.482 | 84.785 | 1.459.557 | 9.025.028 | 6,2 |
| 2021 | 1.442 | 85.782 | 1.500.011 | 10.015.389 | 6,7 |
| 2022 | 1.396 | 89.448 | 1.882.806 | 11.482.585 | 6,1 |
| 2023 | 1.344 | 90.335 | 1.943.241 | 11.506.403 | 5,9 |
| 2024 | 1.309 | 90.512 | 2.007.679 | 11.627.000 | 5,8 |
| 2025 | 1.276 | 90.612 | 2.025.943 | 11.637.506 | 5,7 |
Einschließlich Durchgangscamping liegt dasselbe Reisegebiet 2022 bei 12.681.290, 2023 bei 12.738.976, 2024 bei 12.745.172 und 2025 bei 12.733.969 Übernachtungen. Auf diesem Niveau stagniert die Nordsee das vierte Jahr in Folge, während die Aufenthaltsdauer von 5,85 auf 5,56 Tage sinkt.
Reisegebiete Ostfriesische Inseln und Nordseeküste, Niedersachsen
Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle M7360222, Betriebe ab zehn Schlafgelegenheiten einschließlich Campingplätze. Betriebe und Schlafgelegenheiten sind Jahresdurchschnitte, nicht Juli-Stände. Die Auslastung ist hier amtlich veröffentlicht — anders als in Schleswig-Holstein, wo es für Reisegebiete keinen amtlichen Auslastungswert gibt.
| Jahr | Inseln: Betriebe | Inseln: Betten | Inseln: Übern. | Inseln: Auslastung | Küste: Betriebe | Küste: Betten | Küste: Übern. | Küste: Auslastung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 734 | 33.433 | 5.262.059 | 44,6 % | 840 | 64.520 | 7.610.726 | 33,5 % |
| 2019 | 756 | 34.564 | 5.764.671 | 47,6 % | 911 | 66.817 | 8.503.797 | 35,9 % |
| 2021 | 530 | 25.668 | 4.158.782 | 46,4 % | 651 | 54.606 | 6.734.772 | 35,2 % |
| 2023 | 723 | 34.097 | 5.477.594 | 45,3 % | 863 | 67.194 | 8.025.855 | 33,8 % |
| 2025 | 706 | 34.649 | 5.459.294 | 44,3 % | 852 | 69.871 | 8.492.701 | 34,2 % |
Die Einbrüche 2021 sind Corona-Effekte auf der Angebotsseite: Es waren schlicht weniger Betriebe geöffnet. Gegenüber 2019 fehlen 2025 auf den Inseln noch 50 und an der Festlandsküste 59 Betriebe, während die Bettenzahl beide Male über dem Vorkrisenstand liegt.
Das Segment Ferienunterkünfte, getrennt betrachtet
Betriebsart „Ferienzentren, Ferienhäuser und Ferienwohnungen“ im Reisegebiet Nordsee, Schleswig-Holstein, ohne Camping. Der Bettenanteil bezieht sich auf alle Betten des Reisegebiets ohne Campingplätze; mit Camping im Nenner liegt derselbe Anteil 2025 bei 56,3 Prozent.
| Jahr | Betriebe | Betten | Übernachtungen | Bettenanteil ohne Camping |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.172 | 31.274 | 3.218.338 | 52,1 % |
| 2019 | 1.135 | 56.499 | 6.197.214 | 65,4 % |
| 2021 | 1.058 | 57.752 | 5.989.198 | 67,3 % |
| 2023 | 972 | 60.624 | 6.405.085 | 67,1 % |
| 2025 | 919 | 61.388 | 6.562.972 | 67,7 % |
In Niedersachsen wird die Betriebsart enger geführt, Ferienzentren zählen dort separat. Die Übernachtungen in Ferienhäusern und Ferienwohnungen liegen auf den Ostfriesischen Inseln 2025 bei 1.877.140 und damit 4,8 Prozent unter 2019, im Reisegebiet Nordseeküste bei 2.282.182 und damit 14,1 Prozent unter 2019. Ein Teil der Differenz ist eine Verschiebung in die Kategorie Ferienzentrum, die 2025 landesweit auf 2.509.255 Übernachtungen und 66,5 Prozent Auslastung kam. Ab dem Berichtsjahr 2026 fasst das Landesamt beide Kategorien zusammen; 2025 ist das letzte vergleichbare Jahr.
Kurabgabe und Gästebeitrag 2026, je Ort
In Schleswig-Holstein heißt die Abgabe Kurabgabe und wird je Aufenthaltstag bemessen, in Niedersachsen Gästebeitrag und je Übernachtung. Sätze je Person einschließlich Umsatzsteuer, voller Erwachsenensatz. Die Jahresbeträge sind zugleich die Obergrenze pro Person und Kalenderjahr.
| Schleswig-Holstein | Hauptsaison | Nebensaison | Jahresbetrag | Kinder frei bis |
|---|---|---|---|---|
| St. Peter-Ording | 4,00 € | 3,00 € | 112,00 € | bis 18 J. in Begleitung |
| Büsum | 4,00 € | 2,80 € | 112,00 € | bis 16 J. |
| Föhr und Amrum | 3,50 € | 1,80 € | 105,00 € | bis 18 J. in Begleitung |
| Tönning | 2,80 € | 1,65 € | 78,00 € | bis 18 J. in Begleitung |
| Friedrichskoog | 2,50 € | 1,70 € | 43,00 € | bis 18 J. in Begleitung |
| Pellworm | 2,50 € | 1,00 € | 95,00 € je Familie | bis 18 J. ohne Bedingung |
| Nordstrand | 2,20 € | 1,00 € | — | bis 18 J. ohne Bedingung |
| Hallig Hooge | 1,50 € | 1,50 € | keine | bis 18 J. ohne Bedingung |
| Husum | keine Kurabgabe | keine Kurabgabe | — | entfällt |
| Niedersachsen | Hauptsaison | Nebensaison | Jahresbetrag | Kinder frei bis |
|---|---|---|---|---|
| Cuxhaven Zone 1 | 4,00 € | 3,20 € | 120,00 € | bis 16 J. |
| Butjadingen | 3,50 € | 1,60 € | 98,00 € | bis 3 J., danach 2,10 € |
| Norden und Norddeich | 3,50 € | 1,80 € | 98,00 € | bis einschl. 13 J. |
| Neuharlingersiel, Bezirk 1 | 3,50 € | 1,50 € | 98,00 € | bis 6 J., danach 1,60 € |
| Dornum und Dornumersiel | 3,40 € | 1,70 € | 102,00 € | bis 3 J., danach 2,10 € |
| Cuxhaven Zone 2 | 3,20 € | 2,80 € | 96,00 € | bis 16 J. |
| Esens und Bensersiel | 3,20 € | 1,00 € | 89,60 € | bis 6 J., danach 1,00 € |
| Wangerland Zone I | 3,20 € | 1,30 € | 96,00 € | bis 4 J., danach 1,20 € |
| Carolinensiel-Harlesiel Zone 1 | 3,00 € | 1,50 € | 90,00 € | bis 3 J., danach 1,50 € |
Über 17 ausgewertete Orte reicht der Hauptsaisonsatz 2026 von 1,50 bis 4,00 Euro, der Nebensaisonsatz von 1,00 bis 3,20 Euro. Wochenkarten gibt es in keiner einzigen Satzung. Auffällig ist die Richtung: In St. Peter-Ording verdreifachte sich der Wintersatz zum 1. Januar 2025 von 1,00 auf 3,00 Euro, in Cuxhaven stieg die Zone 1 von 2018 bis 2026 in der Hauptsaison um 53,8 Prozent, in der Nebensaison um 100 Prozent. Die Nebensaison wird an die Hauptsaison herangeführt. Cuxhaven ist zugleich der einzige belegte Ort, der zum 1. Januar 2026 gesenkt hat, von 4,10 auf 4,00 Euro.
Was der Aufenthalt sonst kostet
Tagestarif eines strandnahen Parkplatzes in der Hauptsaison. Die Beträge stammen aus den Gemeindeverordnungen beziehungsweise den offiziellen Ortsseiten, Stand 2026.
| Ort | Tagestarif | Land |
|---|---|---|
| St. Peter-Ording, Autostrand Ording | 15,00 € | Schleswig-Holstein |
| Büsum | 10,00 € | Schleswig-Holstein |
| St. Peter-Ording, Autostrand Böhl | 9,00 € | Schleswig-Holstein |
| Husum, Parkhaus | 8,00 € | Schleswig-Holstein |
| Cuxhaven (Döse, Duhnen, Sahlenburg) | 8,00 € | Niedersachsen |
| Bensersiel, Strandportal | 8,00 € | Niedersachsen |
| Horumersiel-Schillig | 8,00 € | Niedersachsen |
| Dornumersiel | 8,00 € | Niedersachsen |
| Butjadingen (Burhave, Tossens) | 7,00 € | Niedersachsen |
| Neuharlingersiel, Hafen | 6,00 € | Niedersachsen |
| Carolinensiel-Harlesiel | 4,50 € | Niedersachsen |
Zwischen 4,50 Euro in Carolinensiel-Harlesiel und 15,00 Euro am Autostrand Ording liegt der Faktor 3,3. Am Großparkplatz Norddeich werden für über zwölf Stunden 30,00 Euro fällig. Für keinen der untersuchten Orte ließ sich eine Parkermäßigung für Inhaber einer Gästekarte belegen; das Wangerland schließt sie sogar ausdrücklich aus. Wer Gästen die Anreise erleichtern will, muss das über das eigene Objekt lösen, nicht über die Kurkarte.
Verbraucherpreisindex für Beherbergungsdienstleistungen in Deutschland, 2025 gegenüber 2015 (harmonisierte Reihe CP112). Der Sprung liegt fast vollständig in den Jahren 2022 bis 2024.
Preissteigerung je Übernachtung in Schleswig-Holstein von 2019 bis 2024, gegenüber rund 15 Prozent bundesweit und einer kumulierten Inflation von 19,9 Prozent.
Jahresumsatz einer fremdverwalteten privaten Ferienunterkunft in Schleswig-Holstein 2022, gegenüber 14.875 Euro bei Selbstverwaltung. Das sind 17,0 Prozent Unterschied.
Quellen: Statistikamt Nord, Statistische Berichte G IV 1 - j, Jahrgänge 2015 bis 2025, sowie die Monatsberichte G IV 1 - m 2025 (Jahresbericht 2025); Landesamt für Statistik Niedersachsen, Tabelle M7360222, Abruf 12. August 2026; Kurabgabe- und Gästebeitragssatzungen der genannten Gemeinden, unter anderem St. Peter-Ording, Büsum 2026 und Cuxhaven, 8. Änderungssatzung; Parkgebühren nach Tourismus-Zentrale St. Peter-Ording und den Gemeindeverordnungen der übrigen Orte; Eurostat, Datensatz prc_hicp_aind, COICOP CP112, geo=DE; Sparkassen-Tourismusbarometer Schleswig-Holstein, Kurzbericht 2|2025; Deutscher Ferienhausverband und Statista Q, Der Ferienhausmarkt in Deutschland, Januar 2024. Abgerufen am 12. August 2026.
Was die Küste gerade bewegt
Zwölf belegte Meldungen aus zwei Jahren, sortiert nach dem, was für Eigentümer von Ferienimmobilien tatsächlich Folgen hat. Jede Zeile führt zur Originalquelle. Wo eine Redaktion nur die Überschrift freigibt, steht das hier nicht als Fakt.
Landesrekord in Schleswig-Holstein — aber nicht an der Nordsee
Schleswig-Holstein meldete für 2025 knapp 9,7 Millionen Gästeankünfte und knapp 38,6 Millionen Übernachtungen, beides Landesbestwerte. Die Nordseeküste verharrt im selben Zeitraum bei rund 12,7 Millionen Übernachtungen, während die Ostsee von 18,8 auf 19,5 Millionen zulegte.
Für Vermieter: Der Rekord ist ein Ostsee-Rekord. Wer an der Nordsee mit Landeszahlen argumentiert, argumentiert an seinem eigenen Markt vorbei.
Zur Meldung →Januar bis April 2026 mit zweistelligem Rückgang
Das Sparkassen-Tourismusbarometer wies für die ersten vier Monate 2026 in Schleswig-Holstein 9,2 Prozent weniger Übernachtungen und 9,7 Prozent weniger Ankünfte aus. Trotz höherer Preise sanken die Umsätze. Als Gründe nennt Tourismusminister Claus Ruhe Madsen kühles Frühjahrswetter, frühe Osterferien, gestiegene Sprit- und Lebenshaltungskosten sowie geopolitische Unsicherheit. Gebucht wird kurzfristiger.
Für Vermieter: Kurzfristige Buchungen verlangen eine Preisstrategie, die bis zwei Wochen vor Anreise noch reagiert. Wer starre Saisonpreise fährt, verliert genau diese Nächte.
Zum Artikel →Marktforschung meldet 13,2 Prozent weniger Urlauber
Die bevölkerungsrepräsentative Befragung von über 7.100 Menschen kommt für 2025 auf 13,2 Prozent weniger Nordsee-Urlauber bei gleichzeitig höheren Preisen. Der Report betrachtet erstmals Vier-Jahres-Trends und vergleicht mit Dänemark und den Niederlanden.
Für Vermieter: Die Befragung misst Menschen, die amtliche Statistik misst Nächte in Betrieben ab zehn Betten. Beide können gleichzeitig recht haben. Für die Preisplanung zählt die Richtung, und die zeigt nach unten.
Zum Report →53 Prozent der Gäste bemerken Personalmangel
Mehr als jeder zweite Gast nimmt an der Nordsee personelle Unterbesetzung wahr, 13 Prozentpunkte mehr als 2023. Am stärksten betroffen ist die Gastronomie mit 40 Prozent, es folgen Einzelhandel 20 Prozent, Hotels und Unterkünfte 14 Prozent und Tourist-Informationen 10 Prozent.
Für Vermieter: Die Wahrnehmung schlägt auf Bewertungen durch, auch auf Ihre. Verlässliche Reinigung und erreichbare Ansprechpartner sind an der Nordsee gerade ein sichtbarer Unterschied.
Zur Auswertung →Wangerland Touristik insolvent, Friesland-Therme schließt
Die kommunale Wangerland Touristik GmbH meldete im Juni 2025 Insolvenz an, nachdem die Baukosten des Thalasso Meeres Spa von geplanten 8,8 auf 23 Millionen Euro gestiegen waren. Die Friesland-Therme in Horumersiel schloss zum 1. September 2025. Betroffen sind 180 Beschäftigte.
Für Vermieter: Im Wangerland fällt damit das Schlechtwetterprogramm weg, auf das viele Objekte in ihren Exposés verwiesen haben. Wer dort vermietet, sollte seine Objekttexte prüfen.
Zum Bericht →Wangerland hat kein Schwimmbad mehr
Das Meerwasser-Wellenbad Hooksiel stellte den Betrieb zum 15. Oktober 2025 ein. Damit verfügt die Gemeinde über kein einziges Schwimmbad mehr. Der Schwimmunterricht der Grundschule Hooksiel entfällt, die DLRG verliert ihren Trainingsstandort.
Für Vermieter: Familien mit kleinen Kindern buchen Regentage mit. Fehlt das Bad im Ort, muss das Objekt selbst liefern: Spielangebot, Sauna oder ein klar benanntes Ausweichziel in der Umgebung.
Zum Bericht →Kommunalaufsicht beanstandet Norderneys neue Satzung
Der Rat der Stadt Norderney beschloss am 3. Dezember 2024 eine Neufassung der Zweckentfremdungssatzung. Die Kommunalaufsicht des Landkreises Aurich stellte im Mai 2025 fest, dass die Satzung geltendes Recht verletzt. Beanstandet wird vor allem der Paragraf, der ungenehmigten Ferienwohnungen pauschalen Bestandsschutz gewähren sollte.
Für Vermieter: Auf Bestandsschutz aus einer beanstandeten Satzung sollte sich niemand verlassen. Maßgeblich bleibt die Frage, ob die Nutzung vor dem 1. Januar 2019 rechtmäßig war.
Zur Pressemitteilung →Gemeinden dürfen Ferienwohnungen im Bebauungsplan deckeln
Im Verfahren 1 KN 1/21 zum Bebauungsplan Nr. 9 „Störtebeker Straße“ der Gemeinde Sankt Peter-Ording entschied das Oberverwaltungsgericht, dass Gemeinden das Verhältnis von Dauerwohnen und Fremdenbeherbergung prozentual festsetzen dürfen. Zulässig ist ein Mindestanteil von 30 Prozent der Brutto-Grundfläche für Dauerwohnungen. Das Gericht weicht ausdrücklich von seiner Rechtsprechung aus dem Jahr 2020 ab, die Revision wurde nicht zugelassen.
Für Vermieter: Für Neubau und Umnutzung an der Küste ist das die wichtigste Entscheidung der letzten Jahre. Prüfen Sie vor jedem Kauf den geltenden Bebauungsplan, nicht nur die Zweckentfremdungslage.
Zur Entscheidung →Büsum ändert die Kurabgabesatzung für 2026
Die Tagessätze bleiben stabil bei 4,00 Euro in der Hauptsaison und 2,80 Euro in der Nebensaison, die Jahreskarte bei 112,00 Euro. Neu ist die Jahreskurabgabe für Einwohner des Amtes Büsum-Wesselburen, die von 25 auf 39 Euro steigt. Tagesgäste ohne gültige Gästekarte zahlen bei Kontrolle 6 Euro Bearbeitungsgebühr, missbräuchliche Kartenweitergabe kostet 25 Euro.
Für Vermieter: Die Kontrollen werden schärfer. Gästekarten müssen vollständig und rechtzeitig ausgegeben werden, sonst zahlt am Ende der Gast — und beschwert sich bei Ihnen.
Zur Meldung →Fünf-Punkte-Plan für die Marschbahn
Die Marschbahn von Hamburg über Itzehoe, Heide, Husum und Niebüll nach Westerland erreichte 2025 nur 80,3 Prozent Pünktlichkeit, an Wintertagen teils 50 bis 60 Prozent. Von 2019 bis 2025 wurden 219 Millionen Euro investiert, für 2026 bis 2030 sind 68,7 Millionen Euro vorgesehen, dazu 144 Millionen Euro Leit- und Sicherungstechnik bis 2028. Geplant sind unter anderem ein Trassentausch mit 15 Minuten Puffer zwischen Husum und Niebüll und ein elektronisches Stellwerk in Niebüll ab Frühjahr 2028.
Für Vermieter: Die Strecke erschließt auch Dithmarschen und Nordfriesland. Solange die Pünktlichkeit so aussieht, reisen 81 Prozent der Gäste weiter mit dem Auto an — Parkmöglichkeit am Objekt bleibt ein echtes Verkaufsargument.
Zur Pressemitteilung →Büsum eröffnet 2026 gleich mehrere Häuser
Für 2026 angekündigt sind Portside Büsum mit 21 Apartments und drei Ladengeschäften am Museumshafen, die Gezeiten Suites mit 17 Apartments und Café in der Friedrichstraße, überdachte Padel-Courts für 25 bis 35 Euro je Stunde und ein 24-Stunden-Fitnessstudio auf 777 Quadratmetern.
Für Vermieter: Neue Apartments in Bestlage erhöhen den Wettbewerbsdruck auf ältere Objekte. Wer in Büsum vermietet, sollte Ausstattung und Bilder auf den neuen Standard heben.
Zur Ankündigung →Cuxhaven baut den Alten Fischereihafen um
Auf rund sieben Hektar entsteht ein neues Quartier mit Hotel, Gastronomie, Läden, Büros und Kultur. Der Baubeginn war ursprünglich für März 2025 vorgesehen, die erste Bauphase für 2026. Rund 61.000 Quadratmeter sollen über thermisch aktivierte Spundwände und Großwärmepumpen beheizt und gekühlt werden.
Für Vermieter: Cuxhaven investiert, während anderswo geschlossen wird. Für Objekte in Döse, Duhnen und Sahlenburg ist das mittelfristig ein Argument, das man in die Objektbeschreibung aufnehmen kann.
Zum Bericht →Zwei Zahlen, die gerade falsch zitiert werden
„Rekordjahr“ gegen „13,2 Prozent weniger Urlauber“. Beides stimmt und beides misst etwas anderes. Die amtliche Statistik zählt Übernachtungen in Betrieben ab zehn Betten einschließlich Camping, der Nordsee Tourismus Report befragt die Bevölkerung. Der Landesrekord entstand außerdem an der Ostsee, während die Nordsee bei 12,7 Millionen Übernachtungen stehen blieb.
Die „plus 31,3 Prozent“ der Ostfriesischen Inseln gehören nicht in einen Verkaufstext. Der Wert stammt aus dem Tourismus-Fact-Sheet und ist der kumulierte Zuwachs von 2021 bis 2025, gerechnet gegen das Corona-Jahr 2021. Für sich genommen lag 2025 bei minus 0,1 Prozent gegenüber 2024 und 5,3 Prozent unter 2019.
Quellen: Die verlinkten Primär- und Medienquellen; ergänzend Tourismus-Fact-Sheet Ostfriesische Inseln 2025 und taz vom 17. Januar 2025 zum OVG-Urteil. Abgerufen am 12. August 2026.
Behördliche Beschränkungen — je Bundesland getrennt
Die Nordseeküste liegt in zwei Bundesländern, und die Rechtslage ist in beiden grundverschieden. Niedersachsen hat seit 2019 eine Ermächtigung, die von den Küstengemeinden tatsächlich genutzt wird. Schleswig-Holstein hat seit 2024 eine vergleichbare Ermächtigung, an der Nordsee aber bislang keine einzige Satzung. Wer beides in einen Satz packt, liegt in einem der beiden Länder falsch.
Zweckentfremdung: geltendes Recht mit echten Satzungen
Grundlage ist das Niedersächsische Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum, in Kraft seit dem 5. April 2019. Es verbietet nichts von selbst, sondern erlaubt jeder Gemeinde eine eigene Satzung. Wo eine gilt, ist die Ferienvermietung oberhalb der Grenze genehmigungspflichtig.
- Grenze allgemeinmehr als zwölf Wochen im Kalenderjahr tage- oder wochenweise als Ferienwohnung
- Tourismusgebietebereits ab mehr als acht Wochen
- Bestandsschutznur für Wohnraum, der schon vor dem 1. Januar 2019 rechtmäßig zur Fremdenbeherbergung genutzt wurde
- Weitere Fälleüber 50 Prozent gewerbliche Nutzung, Unbrauchbarmachung, Leerstand über sechs Monate, Beseitigung
- Bußgeldbis zu 100.000 Euro
Welche Küstengemeinden eine Satzung haben
Zweckentfremdung bereits bei mehr als acht Wochen Ferienvermietung im Kalenderjahr. Dazu ein Werbeverbot für ungenehmigte Nutzungen samt Löschungsanordnung gegenüber Portalen, ein Auskunfts- und Betretungsrecht werktags von 7:30 bis 19:00 Uhr und ein Bußgeldrahmen bis 100.000 Euro.
Die Neufassung wurde mit 10 zu 9 Stimmen beschlossen und im Mai 2025 von der Kommunalaufsicht des Landkreises Aurich als rechtswidrig beanstandet. Kern der Beanstandung ist der pauschale Bestandsschutz für ungenehmigte Ferienwohnungen.
Genehmigungsvorbehalt mit fünf Fallgruppen, Wiederherstellungsanordnung und Auskunftspflicht.
Gilt für das gesamte Gemeindegebiet, zunächst fünf Jahre. Genehmigungspflicht bei der Umwandlung von Dauerwohnraum in Ferienwohnraum, Auskunftspflicht ausdrücklich auch für Hausverwaltungen und deren Beschäftigte. Wo Dauerwohnraum per Baulast gesichert ist, kann die Gemeinde die Wiederherstellung verlangen.
In der Aufzählung des Landesministeriums geführt. Einzelheiten waren nicht zu ermitteln und werden hier deshalb nicht behauptet.
Die Insel steuert über den Bebauungsplan. Der neue Plan lässt Ferienwohnungen auch ausnahmsweise nicht zu, dort sollen ausschließlich Mietwohnungen entstehen. In anderen Baugebieten gelten Dauerwohn- und Hauptwohnsitzpflicht.
Für Juist ist die Quellenlage widersprüchlich: Eine Meldung berichtet von einem Ratsbeschluss, eine andere schreibt, die Insel setze ausschließlich auf Bebauungspläne. Für Cuxhaven, Butjadingen, Wurster Nordseeküste, Wangerland, Norden, Krummhörn und Dornum ließ sich keine Zweckentfremdungssatzung belegen.
Zweckentfremdung: Ermächtigung ja, Satzung an der Nordsee nein
Seit dem 5. Juli 2024 gilt das Schleswig-Holsteinische Wohnraumschutzgesetz, beschlossen vom Landtag am 24. Mai 2024. Der Zweckentfremdungsteil steht in den Paragrafen 10 bis 12. Auch dieses Gesetz verbietet nicht selbst, sondern ermächtigt Gemeinden zu einer Satzung.
- Grenzemehr als insgesamt zwölf Wochen, also 84 Tage, im Kalenderjahr
- Weitere Fälleüber 50 Prozent gewerbliche oder berufliche Nutzung, bauliche Änderung, Leerstand über sechs Monate, Abriss
- Voraussetzungdie Gemeinde muss in einem Gebiet liegen, in dem die Versorgung mit Mietwohnungen besonders gefährdet ist
- Befristungeine Satzung gilt höchstens fünf Jahre
Der entscheidende Unterschied
An der schleswig-holsteinischen Nordseeküste hat bislang keine einzige Gemeinde eine Zweckentfremdungssatzung erlassen. Belegbar sind im ganzen Land nur Flensburg an der Förde, dort in Kraft seit dem 1. Juni 2025, und Grömitz an der Ostsee, dort noch im Verfahren. Für Büsum, St. Peter-Ording, Husum, Föhr, Amrum, Helgoland, Pellworm und die Halligen fand sich nichts.
Aussagekräftig ist trotzdem die Gebietskulisse der Landesverordnung zu Paragraf 201a Baugesetzbuch vom 24. Januar 2023. Sie nennt für die Nordsee sechs Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt:
- Wittdün auf Amrum11 Punkte
- Wrixum auf Föhr11 Punkte
- Wyk auf Föhr11 Punkte
- Helgoland9 Punkte
- Büsum7 Punkte
- Sankt Peter-Ording7 Punkte
Diese Verordnung dient der Baulandmobilisierung und ist nicht identisch mit der Gebietskulisse des Wohnraumschutzgesetzes. Sie zeigt aber, wo der politische Druck sitzt — und damit, wo eine Satzung als Nächstes wahrscheinlich ist.
Zweitwohnungssteuer: bei reiner Kapitalanlage kann sie ganz entfallen
Zwei niedersächsische Küstengemeinden schreiben die Kapitalanlage ausdrücklich in ihre Satzung. Cuxhaven und Norderney kennen eine fünfte Nutzungsstufe mit dem Faktor 0,0: „Ganzjährig ausgeschlossene Eigennutzung, insbesondere bei einer ganzjährigen Vermietung, bei einem Vermittlungsvertrag, der die Eigennutzungsmöglichkeit ausschließt, und bei einer nachgewiesenen ganzjährigen Eigenvermietung (sogenannte reine Kapitalanlage)." Faktor null bedeutet Bemessungsgrundlage null und damit Steuer null.
Beispiel Cuxhaven-Duhnen, 60 Quadratmeter, ortsübliche Nettokaltmiete 11 Euro je Quadratmeter, Steuersatz 14 vom Hundert:
| Konstellation | Nutzungsfaktor | Bemessungsgrundlage | Steuer pro Jahr |
|---|---|---|---|
| Kein Nachweis eingereicht, Nutzungsstufe 1 | 1,0 | 7.920 € | 1.108,80 € |
| Vermittlungsvertrag, Eigennutzung höchstens 20 Tage, Stufe 4 | 0,4 | 3.168 € | 443,52 € |
| Vermittlungsvertrag schließt Eigennutzung ganzjährig aus, Stufe 5 | 0,0 | 0 € | 0,00 € |
Der Mietwertansatz von 11 Euro je Quadratmeter ist eine plausible Annahme und kein amtlicher Wert; der maßgebliche Mietspiegel des Landkreises Cuxhaven wurde nicht geprüft. Die Systematik selbst steht dagegen so in der Satzung: die Faktoren, der Steuersatz von 14 vom Hundert und der Rechenweg nach Paragraf 4 Absatz 1 und Paragraf 5 Absatz 1.
Zwei Fallstricke. Erstens: Wer keine Unterlagen einreicht, wird nach Paragraf 4 Absatz 5 automatisch in Stufe 1 eingeordnet und zahlt den vollen Satz. Der Faktor sinkt nur, wenn vorab ein Vermittlungsvertrag vorgelegt oder nachträglich die Vermietungstage nachgewiesen werden. Zweitens: Die Nullstufe verlangt den vollständigen, vorab vertraglich vereinbarten Ausschluss der Eigennutzung. Ein einziger eigener Aufenthalt kippt die Einstufung auf mindestens Stufe 4.
In Schleswig-Holstein gibt es diese Nullstufe nicht. Büsum erhebt 6,0 vom Hundert, St. Peter-Ording seit dem 1. Januar 2025 7,00 statt zuvor 5,00 vom Hundert, beide auf einen Wohnwert mit einem Verfügbarkeitsgrad, der bei intensiver Vermietung nicht unter 30 bis 60 Prozent fällt. Die Freistellung folgt dort allein aus dem Steuergegenstand: Beide Satzungen erfassen nur Wohnungen, die jemand „für den persönlichen Lebensbedarf“ innehat. Wer die Eigennutzung vollständig ausschließt, erfüllt diesen Tatbestand nicht — das Bundesverwaltungsgericht hat das am 15. Oktober 2014 im Verfahren 9 C 5.13 bestätigt. Rechtlich tragfähig, praktisch aber unbequemer, weil der Eigentümer den Ausschluss aktiv belegen muss.
Wie teuer die Neufassungen geworden sind, zeigt Langeoog. Nachdem das Oberverwaltungsgericht Lüneburg die Bemessung nach der ortsüblichen Dauermiete gekippt hatte, stellte die Insel auf den durchschnittlichen Feriengast-Mietpreis um und senkte den Hebesatz von 15 auf 11,25 Prozent. Im Ergebnis zahlen die rund 780 Zweitwohnungsbesitzer im Schnitt etwa 1.000 Euro mehr pro Jahr.
Neu seit dem 20. Mai 2026: die EU-Kurzzeitvermietungsverordnung
Die Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten im Bereich der Kurzzeitvermietung gilt seit dem 20. Mai 2026 unmittelbar in allen Mitgliedstaaten. Zuständig ist in Deutschland die Bundesnetzagentur, die ihre Aufgaben als einheitliche digitale Zugangsstelle und Aufsichtsbehörde zum 1. Juli 2026 aufgenommen hat. Airbnb, Booking.com und andere Plattformen müssen monatlich standardisierte Belegungsdaten übermitteln, erstmals ab dem 1. September 2026 rückwirkend für Juli und August. Bußgelder gegen Plattformen reichen bis 100.000 Euro.
Wichtig ist das Opt-in-Modell: Eine Registrierungsnummer je Unterkunft ist nur dort nötig, wo die Kommune ein Registrierungsverfahren eingeführt hat. An der Nordsee wird die Verordnung deshalb vor allem dort greifen, wo bereits eine Zweckentfremdungsregelung besteht, also auf Borkum, Norderney, Spiekeroog, Wangerooge und Baltrum. Praktisch heißt das: Wer bislang unbemerkt über der Wochengrenze lag, wird künftig sichtbar.
Bebauungsplan: Gemeinden dürfen Ferienwohnungen prozentual deckeln
Am 14. Januar 2025 entschied das Oberverwaltungsgericht Schleswig im Verfahren 1 KN 1/21 über den Bebauungsplan Nr. 9 der Gemeinde Sankt Peter-Ording. Ergebnis: Gemeinden dürfen im Sondergebiet das Verhältnis von Dauerwohnen und Fremdenbeherbergung prozentual festsetzen. Konkret gebilligt wurde ein Mindestanteil von 30 Prozent der Brutto-Grundfläche für Dauerwohnungen, im Umkehrschluss also höchstens 70 Prozent Ferienwohnungen. Das Gericht weicht damit ausdrücklich von seiner eigenen Rechtsprechung vom 16. Juni 2020 ab, die Revision wurde nicht zugelassen.
Für Eigentümer ist das die praktisch wichtigere Schranke als jede Zweckentfremdungssatzung, weil sie auch dort greift, wo keine Satzung existiert. Vor Kauf oder Umnutzung gehört deshalb der geltende Bebauungsplan auf den Tisch. Sankt Peter-Ording erarbeitet nach dem Urteil ein übergreifendes städtebauliches Konzept zu Dauerwohnraum, Zweitwohnungen und Ferienwohnungen.
Erhaltungssatzungen nach Paragraf 172 Baugesetzbuch werden für die Inseln gelegentlich pauschal genannt. Für keine konkrete Nordsee-Gemeinde ließ sich eine solche Satzung mit Datum und Inhalt belegen, deshalb steht hier keine.
Tourismusbeitrag: den zahlen Sie, nicht Ihr Gast
Kurabgabe und Gästebeitrag zahlt der Gast, der Vermieter zieht sie nur ein. Der Tourismusbeitrag ist etwas anderes: Er trifft den Betrieb, und damit auch den vermietenden Eigentümer. Am besten dokumentiert ist Cuxhaven. Dort werden nach Paragraf 3 Absatz 2 der Tourismusbeitragssatzung 90 Prozent des beitragsfähigen Aufwands über Beiträge gedeckt und nur 10 Prozent aus dem städtischen Haushalt. Maßstab ist nach Paragraf 6 Absatz 2 der steuerbare Umsatz des Vorvorjahres. Und Paragraf 1 stellt klar: „Eine gewerbe-, planungs-, baurechtliche oder sonstige rechtliche Zulässigkeit ist für die Beitragserhebung nicht erforderlich." Wer ohne Baugenehmigung vermietet, zahlt trotzdem.
Die Höhe schwankt stark. Butjadingen setzt seit dem 1. Januar 2025 8,79 Prozent des Messbetrags an, bei einem Vorteilssatz von 100 Prozent und einem Gewinnsatz von 23 Prozent bis 900.000 Euro Umsatz. In Norddorf auf Amrum sind es 3 Prozent des kalkulierten Betriebsgewinns, die Spannweite über die Gemeinden liegt dort zwischen 1,5 und 12 Prozent. Auf Föhr deckt die Tourismusabgabe 7,00 Prozent des Kur- und Erholungsaufwands, die Kurabgabe der Gäste 71,78 Prozent und der Gemeindehaushalt 21,22 Prozent. Diese Aufteilung steht wörtlich in der Satzung und ist die ehrlichste verfügbare Antwort auf die Frage, wer die touristische Infrastruktur bezahlt.
Meldepflichten: was seit 2025 gilt
Mit dem Vierten Bürokratieentlastungsgesetz ist die Meldepflicht in Beherbergungsstätten für Gäste mit deutscher Staatsangehörigkeit zum 1. Januar 2025 vollständig entfallen. Kein Meldeschein, keine Unterschrift. Für ausländische Gäste bleibt sie bestehen, dort ist weiterhin ein Meldeschein auszufüllen und handschriftlich zu unterschreiben; Grund ist entgegenstehendes EU-Recht.
Unberührt bleibt die kommunale Gästemeldung für die Kurabgabe. Sie folgt nicht dem Bundesmeldegesetz, sondern der jeweiligen Satzung nach dem Kommunalabgabengesetz des Landes. Wie weit diese Pflichten reichen, zeigt Paragraf 8 der Kurabgabesatzung von Wyk auf Föhr, der ausdrücklich auch Ferienhausverwaltungen erfasst: Kurkarte für jede aufgenommene Person ausstellen, Abgabe einziehen und kostenlos abführen, sich vor Aufnahme der Beherbergung schriftlich für das elektronische oder das Papierverfahren entscheiden, An- und Abreisetag, Heimatanschrift sowie Vor- und Zuname jeder Person erfassen, Belege drei Kalenderjahre aufbewahren, die Satzung für Gäste sichtbar auslegen — und gesamtschuldnerisch für jeden Ausfall haften, der der Gemeinde durch Nichtbeachtung entsteht.
Eine flächendeckende Pre-Check-in-Pflicht oder einen verpflichtenden digitalen Meldeschein für die gesamte Nordseeküste gibt es nicht. Belegt sind einzelne kommunale Verfahren, etwa das Serviceportal Cuxhaven und das Gästekartensystem Büsum. Technisch laufen die Orte auseinander: Dornum über Feratel, Wangerland und Büsum über AVS, Cuxhaven über ein eigenes System mit Nutzungspflicht.
Quellen: Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen zum NZwEWG; Zweckentfremdungssatzung der Stadt Borkum; Stadt Norderney, 9. Mai 2025; Gemeinde Wangerooge; Landesportal Schleswig-Holstein zum Wohnraumschutzgesetz und zur Gebietskulisse nach Paragraf 201a BauGB; Bundesnetzagentur zur Kurzzeitvermietungsverordnung; OVG Schleswig-Holstein, 1 KN 1/21; Zweitwohnungsteuersatzung Cuxhaven und Tourismusbeitragssatzung Cuxhaven; Zweitwohnungssteuersatzung Büsum; Kurabgabesatzung Wyk auf Föhr; BVerwG 9 C 5.13 vom 15. Oktober 2014; IHK zum Wegfall des Meldescheins. Abgerufen am 12. August 2026.
Das touristische Angebot — mit den Lücken
Die Nordsee hat ein starkes, unverwechselbares Kernangebot und gleichzeitig eine Reihe belegter Rückgänge, die in Verkaufstexten selten vorkommen. Beides steht hier nebeneinander, weil beides in die Kalkulation eines Ferienobjekts gehört.
Weltnaturerbe Wattenmeer
Seit dem 26. Juni 2009 auf der UNESCO-Welterbeliste, 2011 um den hamburgischen und 2014 um den dänischen Teil erweitert. Heute rund 11.500 Quadratkilometer von den Niederlanden bis Dänemark.
97 Prozent der Gäste kennen den Status, 40 Prozent nennen ihn als wichtigen Reisegrund.
Wattwanderungen und Naturführungen
Das meistgenannte Naturerlebnisangebot der Region. Es folgen Wattenmeerausstellungen und Besucherzentren, Naturerlebnispfade, Salzwiesenführungen und Seehundbank-Exkursionen.
45 Prozent Interesse an Wattwanderungen, 34 Prozent an Besucherzentren.
Radfahren
Bei Ausflügen liegt das Fahrrad vor dem Auto. In Ostfriesland bündeln sieben Radfernwege die Nachfrage, darunter der Nordseeküsten-Radweg, die Deutsche Fehnroute und der EmsRadweg.
66 Prozent nutzen das Rad, nur 48 Prozent das Auto.
Halligen und Inseln
Ausflüge sind fester Bestandteil des Aufenthalts: 60 Prozent der Gäste fahren auf eine Insel, 43 Prozent aufs Festland. Halligfahrten gibt es nur in Schleswig-Holstein.
35 Prozent der Gäste unternehmen mindestens einen Halligausflug.
Die Inselklassiker
Das Badehaus Norderney ist das älteste Meerwasserwellenbad im klassischen Bauhaus-Stil, die Museums-Pferdebahn Spiekeroog die einzige noch von Pferden gezogene Eisenbahn Deutschlands. Dazu Gezeitenland Borkum, Wasserturm Langeoog, Kutschfahrten auf Juist.
Alter Leuchtturm Wangerooge: 161 Stufen, denkmalgeschützt.
Ferienunterkunft als Leitprodukt
Auf den Ostfriesischen Inseln entfallen rund 37 Prozent aller Übernachtungen auf Ferienhäuser und Ferienwohnungen, Erholungs- und Ferienheime kommen auf 13, Reha-Kliniken auf 15 Prozent. In Niedersachsen insgesamt liegt der Ferienunterkunftsanteil bei 17 Prozent.
In Schleswig-Holstein übernachten sogar 71 Prozent der Nordsee-Gäste in einer Ferienunterkunft.
Was weggefallen oder kleiner geworden ist
Die folgenden Punkte sind belegt und ausdrücklich nicht schöngefärbt. Zu jedem steht, was er für die Vermietung praktisch bedeutet.
Wangerland verliert alle drei Bäder
Die kommunale Wangerland Touristik GmbH meldete im Juni 2025 Insolvenz an, ausgelöst durch die Baukosten des Thalasso Meeres Spa, die von geplanten 8,8 auf 23 Millionen Euro stiegen. Die Friesland-Therme in Horumersiel schloss zum 1. September 2025, das Meerwasser-Wellenbad Hooksiel zum 15. Oktober 2025. Die Gemeinde hat damit kein Schwimmbad mehr, 180 Beschäftigte waren betroffen.
Was das für Vermieter bedeutet: Wer im Wangerland vermietet, verkauft ab sofort ohne Schlechtwetterangebot im Ort. Objekttexte, die auf die Therme verweisen, sind falsch und sollten korrigiert werden.
Katamaran nach Helgoland eingestellt
Die Verbindung Norddeich über Norderney nach Helgoland fuhr Anfang September 2024 zum letzten Mal, früher als angekündigt. Betreiber waren die Reederei Norden-Frisia und Adler Schiffe in Kooperation mit der Inseltouristik Norderney. Begründung: Der Katamaran sei verkauft worden.
Was das für Vermieter bedeutet: Der Helgoland-Tagesausflug fällt als Argument für Objekte in Norddeich und auf Norderney weg.
Fähre Bremerhaven nach Helgoland gestrichen
Die Reederei Cassen Eils stellt die seit 1970 mit der MS Fair Lady betriebene Route ein, nach 55 Jahren. Die Fahrzeit betrug rund drei Stunden. Stattdessen wird die Verbindung ab Cuxhaven ausgebaut. Der Unternehmerverein Bremerhaven-Wesermünde nennt das einen Rückschritt für die touristische Erreichbarkeit.
Was das für Vermieter bedeutet: Für Cuxhavener Objekte ist das sogar ein Vorteil, für die Wesermündung ein Verlust. Prüfen Sie, welche Abfahrt Sie in Ihrer Anreisebeschreibung nennen.
Strandsperrungen auf Norderney und Baltrum
Auf Norderney ist ein Abschnitt des Nordstrands bis Anfang Juli 2026 für Kabelarbeiten gesperrt, das Spezialschiff „Barbarossa I“ landet dafür am Strand an. Auf Baltrum laufen von Juli bis September 2026 umfangreiche Arbeiten mit einer 1.800 Meter langen Horizontalbohrung unter der Insel hindurch. Hintergrund sind die Netzanbindungen DolWin4 und BorWin4 mit zusammen 1,8 Gigawatt bis 2028. Die Bauzeit im Sommer ist im Nationalpark zwingend: nach der Vogelbrutzeit, vor der Sturmflutsaison.
Was das für Vermieter bedeutet: Die Baustellen liegen mitten in der Hauptsaison. Wer dort vermietet, sollte offen darauf hinweisen und lieber vorab Erwartungen steuern, als hinterher Bewertungen zu reparieren.
Ärztliche Versorgung auf mehreren Inseln
Auf Langeoog erlosch Ende März 2025 ein Kassenarztsitz, weil die Übergabe an eine Nachfolge nicht rechtzeitig zustande kam; bis Ende Juni 2025 übernahm die Praxisgemeinschaft den täglichen Notdienst als Übergangslösung. Für Borkum berichten regionale Medien von Unterversorgung mit langen Wartezeiten oder teuren Hubschraubertransporten. Das Amt Föhr-Amrum erklärt, die Versorgung auf Amrum sei gefährdet und ohne Vertretungsärzte kaum aufrechtzuerhalten. Norderney sucht einen Hausarzt.
Was das für Vermieter bedeutet: Für ältere Gäste ist das ein echtes Buchungskriterium. Halten Sie die nächstgelegene Praxis, den Notdienst und die Apothekenzeiten in der Gästemappe aktuell.
Die Aufenthalte werden kürzer
Auf den Ostfriesischen Inseln sank die durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 7,0 auf 6,0 Nächte, in Ostfriesland insgesamt von 5,3 auf 4,6 Nächte. Gleichzeitig ging die Zahl der geöffneten Betriebe auf den Inseln von 727 im Jahr 2024 auf 706 im Jahr 2025 zurück, und die Übernachtungen lagen 2025 mit 5.459.294 um 5,3 Prozent unter dem Wert von 2019.
Was das für Vermieter bedeutet: Eine Nacht weniger je Buchung heißt spürbar mehr Wechsel. Mindestaufenthalte, Anreisetage und Reinigungslogistik müssen darauf ausgelegt sein, sonst frisst der Aufwand die Mehrbuchung auf.
Fährausfälle durch Eis und Ostwind
Anhaltender Frost legte den Fährbetrieb nach Spiekeroog und Wangerooge zeitweise still, auch Juist, Baltrum und Norderney waren betroffen. Bei ablandigem Ost- und Südwind drücken die Priele leer; Engstelle nach Wangerooge ist die Carolinensieler Balje am Steindamm. Über eine Woche lang mussten Reedereien Fahrten verlegen oder streichen.
Was das für Vermieter bedeutet: Winterbuchungen auf den Inseln brauchen eine klar formulierte Regelung für den Fall, dass die Fähre ausfällt. Das gehört in die Buchungsbedingungen, nicht in die Diskussion vor Ort.
Einzelne Traditionsbetriebe geben auf
Für das Hotel Hinrichs mit dem Restaurant „Sandbank“ in Carolinensiel wurde Ende 2024 das Insolvenzverfahren eröffnet, Anfang 2025 folgte die Schließung; eine Wiedereröffnung unter neuer Leitung war geplant. Das Traditionslokal „Lohdeel“ in Nieblum auf Föhr steht nach einer Insolvenz erneut still.
Was das für Vermieter bedeutet: Wenn Gastronomie im Ort wegfällt, steigt der Wert einer gut ausgestatteten Küche und einer aktuellen Empfehlungsliste im Objekt.
Der Naturzustand verschlechtert sich
Über 60 Prozent der Brutvogelarten im Wattenmeer sind rückläufig; Ursachen sind Prädation durch Füchse und Ratten, Nahrungsmangel und Sommerhochwasser. Eine Studie über mehr als 400 Arten fand 737 Zeitreihen mit sinkenden Beständen gegenüber nur 459 mit Zunahme. Nur rund 3 Prozent der Nationalparkfläche sind bislang von Fischerei ausgenommen.
Was das für Vermieter bedeutet: Das Naturargument trägt die Vermarktung der ganzen Küste. Es ist deshalb auch ein Geschäftsrisiko, wenn die Substanz dahinter schwächer wird.
Was gleichzeitig investiert wird
- Küstenschutz Schleswig-HolsteinRund ein Viertel der Landesfläche, etwa 4.000 Quadratkilometer, ist sturmflutgefährdet; dort leben rund 333.000 Menschen, Sachwerte von 60 Milliarden Euro stehen im Risiko. Der Generalplan Küstenschutz wurde im Februar 2022 zum fünften Mal fortgeschrieben, genau 60 Jahre nach der Flut von 1962. 74 Kilometer Landesschutzdeiche werden zu Klimadeichen umgebaut, kalkuliert mit rund 360 bis 370 Millionen Euro. Grundannahme ist ein Meeresspiegelanstieg von einem Meter in diesem Jahrhundert.
- Küstenschutz Niedersachsen2025 floss eine Rekordsumme von rund 81 Millionen Euro in Deicherhöhungen, Sperrwerke und Dünensicherung, weitere 20 Millionen Euro in die Schöpfwerke. Die Generalpläne für Festland und Inseln sind mit rund 800 Millionen Euro veranschlagt. Der niedersächsische Klimadeich rechnet mit einem Vorsorgemaß von 100 statt bisher 50 Zentimetern.
- GlasfaserDer Breitband-Zweckverband Südliches Nordfriesland baut in 37 Gemeinden ein flächendeckendes Netz, 1.000 Kilometer Tiefbautrasse für 10.000 Anschlusspunkte; auf Hallig Hooge ist der Ausbau abgeschlossen, auf Pellworm 2024 gestartet. In Niedersachsen stehen nach einer Erweiterung Anfang 2025 rund 1,4 Milliarden Euro bereit, um bis 2030 etwa 1,5 Millionen Haushalte anzuschließen. In der Gästebewertung liegt der Internetzugang bislang nur im Mittelfeld — schnelles WLAN ist an der Nordsee noch ein Unterscheidungsmerkmal.
Quellen: Nationalparkverwaltung Wattenmeer; Gästebefragung PROWAD LINK 2020/2021; Tourismus-Fact-Sheets Ostfriesische Inseln 2025 und Ostfriesland 2025; t-online vom 23. August 2025 und vom 3. Oktober 2025; dpa vom 9. September 2024 zum Katamaran; t-online Bremen vom 26. Februar 2026 zur Helgoland-Fähre und vom 8. Juni 2026 zu den Strandsperrungen; nomo-norderney zur Arztsituation, moin.de zu Borkum und moin.de zu Amrum und Föhr; RiffReporter zu den Brutvögeln und artensterben.de zur Artenstudie; Landesportal Schleswig-Holstein zum Küstenschutz; Niedersächsisches Umweltministerium; Breitband-Zweckverband Südliches Nordfriesland. Abgerufen am 12. August 2026.
Wer hier bucht
Die belastbarste verfügbare Erhebung ist die Gästebefragung des Projekts PROWAD LINK, durchgeführt vom Nordeuropäischen Institut für Tourismus- und Bäderforschung im Auftrag der Nationalparkverwaltung. Befragt wurden 640 Übernachtungsgäste in über 530 privaten und gewerblichen Betrieben, 330 in Schleswig-Holstein und 310 in Niedersachsen. Die Erhebung fiel in die Jahre 2020 und 2021, die Struktur ist belastbar, absolute Niveaus sind mit Vorsicht zu lesen.
Die Nordsee ist ein deutscher Markt. Auf den Ostfriesischen Inseln liegt der Auslandsanteil der Übernachtungen bei 0,8 Prozent, in Ostfriesland mit Inseln bei 1,8 Prozent.
Mit Abstand der wichtigste Quellmarkt, gefolgt von Hessen und Niedersachsen mit je 11 Prozent und Baden-Württemberg mit 9 Prozent.
Drei Viertel der Gäste sind 50 Jahre und älter. An der niedersächsischen Küste liegt der Schnitt mit 59,0 Jahren noch höher als in Schleswig-Holstein mit 56,7.
Zwei Drittel sind mindestens zum dritten Mal da. In Niedersachsen ist der Stammgastanteil deutlich höher als in Schleswig-Holstein.
In Schleswig-Holstein sogar 71 Prozent, in Niedersachsen 56 Prozent. Rund ein Viertel wählt Hotel oder Pension.
Davon 46 Euro Unterkunft und 31 Euro sonstige Leistungen, ohne An- und Abreise. Niedersachsen 80 Euro, Schleswig-Holstein 73 Euro.
46 Prozent bleiben höchstens eine Woche. In Niedersachsen liegt die Dauer im Schnitt 0,8 Tage über der in Schleswig-Holstein.
87 Prozent in Schleswig-Holstein und 90 Prozent in Niedersachsen vergeben 8 Punkte oder mehr.
Das tragende Segment: reifes Paar ohne Kinder
Rund 87 Prozent reisen in Begleitung, die durchschnittliche Reisegruppe ist 2,3 Personen groß. Nur etwa ein Fünftel der Haushalte hat Kinder unter 18 Jahren, in Schleswig-Holstein 19 und in Niedersachsen 21 Prozent. Zwei Drittel verfügen über ein Haushaltsnettoeinkommen von 3.000 Euro oder mehr.
Für Ihr Objekt: Objekte für zwei bis vier Personen mit guter Ausstattung treffen den Kern des Marktes genauer als große Familienhäuser. Ein zweites Bad schlägt oft das fünfte Bett.
Naturinteressierte mit hohem Anspruch
94 Prozent nennen den Schutz der Natur am Urlaubsort und das Erleben intakter Natur als wichtig oder sehr wichtig, 80 Prozent wollen abseits des Touristenrummels sein. 75 Prozent möchten gezielt etwas über die Natur erfahren. Vom Naturschutz eingeschränkt fühlt sich dagegen nur ein Prozent.
Für Ihr Objekt: Ein glaubwürdiger Umweltbeitrag zahlt sich messbar aus: 33 Prozent bevorzugen Betriebe mit erkennbarem Beitrag, 28 Prozent würden für ein Umweltzeichen mehr zahlen, 45 Prozent würden vor Ort für Naturschutz spenden.
Aktivgäste zu Fuß und auf dem Rad
Wandern, Joggen, Nordic Walking und Radfahren samt Beschilderung gehören zu den am besten bewerteten Angeboten der Region, ebenso Strand und Bademöglichkeiten sowie geführte Wanderungen. Bei Ausflügen nutzen 66 Prozent das Fahrrad. Im Schnitt werden 7,0 Ausflüge je Aufenthalt unternommen.
Für Ihr Objekt: Abstellmöglichkeit, Ladepunkt fürs Pedelec und trockene Kleidung nach dem Regen sind an dieser Küste keine Nettigkeit, sondern Grundausstattung.
Hundehalter: kleiner als gedacht
Nur 4 Prozent der Gäste reisen mit Hund, in beiden Bundesländern gleich. Der oft unterstellte große Hundemarkt lässt sich mit dieser Erhebung nicht belegen.
Für Ihr Objekt: Hundefreundlichkeit ist ein sinnvolles Nischenmerkmal, aber keine Strategie für die Grundauslastung.
Wo die Nordsee ihre Gäste regelmäßig enttäuscht
Die Gästebewertung zeichnet ein klares Muster. Als sehr gut bewerten mindestens 40 Prozent die Wander- und Radmöglichkeiten samt Beschilderung, die Strände, geführte Wanderungen und die Wattenmeer-Besucherzentren. Im Mittelfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wellness, Schwimmbäder, Kinderangebote, öffentlicher Verkehr und der Internetzugang. Unter 20 Prozent und damit klar schwach fallen Yachthäfen, kulturelle Angebote, Freizeit- und Tierparks sowie öffentliche Veranstaltungen aus.
Die Nordsee punktet mit Natur, Bewegung und Ruhe. Ein starkes Kultur-, Event- oder Schlechtwetterprogramm liefert sie typischerweise nicht. Nach den Bäderschließungen im Wangerland wiegt dieser Punkt schwerer als noch vor zwei Jahren. Wer Familien mit Regentagen ansprechen will, muss das im eigenen Objekt kompensieren: Spiel- und Leseecke, Sauna, gute Küche, ein belastbarer Ausflugsplan für schlechtes Wetter.
Wichtigste Informationsquellen bei der Reiseentscheidung sind Familie und Freunde mit 37 Prozent sowie die Websites der Region und der Unterkunft mit je 35 Prozent. Suchmaschinen kommen auf 19 Prozent, Online-Buchungsseiten auf 16 Prozent. Eine eigene, aktuelle Objektseite ist an dieser Küste kein Beiwerk, sondern eine der beiden Hauptquellen.
Quellen: Gästebefragung PROWAD LINK 2020/2021, Bericht Kiel, Frühjahr 2022; Tourismus-Fact-Sheets Ostfriesische Inseln 2025 und Ostfriesland 2025; Sparkassen-Tourismusbarometer Schleswig-Holstein. Abgerufen am 12. August 2026.
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