Ferienhausverwaltung in Thüringen – mehr Ertrag im Thüringer Wald, in Weimar und Erfurt, ganz ohne Provision.

Was in Thüringen rechtlich wirklich gilt – nüchtern und ohne Halbwahrheiten

Rund um die Ferienvermietung kursieren viele Gerüchte. Deshalb hier das Wichtigste sauber getrennt. Anders als in Berlin oder Hamburg gibt es in Thüringen kein scharfes landesweites Zweckentfremdungsverbot, das die Ferienvermietung flächendeckend genehmigungspflichtig macht. Ein entsprechendes Landesgesetz war 2024 zwar als Entwurf in der Diskussion, ist aber nicht als bundesweit bekanntes, scharfes Verbot in Kraft getreten. Weil das Thema politisch in Bewegung ist, prüfen wir den tagesaktuellen Stand, bevor wir ihn einem Eigentümer zusichern.

Der real wirksame Hebel ist ein anderer und gilt überall: das Baurecht. Die Nutzung einer Wohnung als Ferienwohnung ist nach der Thüringer Bauordnung eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung – auch ohne bauliche Veränderung. Zuständig ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des jeweiligen Landkreises oder der kreisfreien Stadt. Ob die Umnutzung zulässig ist, hängt vom Gebietscharakter ab und sollte im Einzelfall mit dem Bauamt geklärt werden. Ein offiziell genehmigtes Objekt steht rechtlich auf festem Grund.

Kurbeitrag und die landesweite ThüringenCard

In den anerkannten Kur- und Erholungsorten – etwa Bad Liebenstein, Bad Langensalza, Friedrichroda, Oberhof oder Masserberg – wird ein Kurbeitrag erhoben, je nach Satzung meist zwischen einem und gut drei Euro pro Person und Nacht. Im Gegenzug bietet Thüringen eine Besonderheit, die kaum ein anderes Bundesland hat: die ThüringenCard, eine landesweite Gästekarte mit freiem Eintritt zu über zweihundert Attraktionen – Museen, Burgen, Schlössern, Höhlen, Bädern – plus Vergünstigungen im Nahverkehr. Für Gäste ist das ein starkes Argument, für Eigentümer ein Pluspunkt in der Vermarktung. Die genauen Sätze ändern sich; wir arbeiten stets mit der aktuell gültigen Ortssatzung.

Beherbergungssteuer in den Städten und Meldewesen

Ehrlich gehört dazu auch: Mehrere Thüringer Städte erheben eine Beherbergungssteuer auf Übernachtungen. Erfurt verlangt fünf Prozent des Übernachtungsentgelts und hebt ab 2027 auf sieben Prozent an; seit 2024 sind dort auch beruflich veranlasste Übernachtungen erfasst. Jena setzt ein bis zwei Euro pro Nacht an, auch Weimar erhebt eine Übernachtungssteuer. Das Bundesverfassungsgericht hat solche Steuern 2022 ausdrücklich für zulässig erklärt. Beim Meldewesen gilt seit dem 1. Januar 2025 bundesweit: Nur noch ausländische Gäste unterschreiben einen Meldeschein, für inländische ist die Pflicht entfallen; die Kurort-Registrierung bleibt davon unberührt.

Ihr Vorteil, wenn Favorent das übernimmt

Recht, Bau und Abgaben sind in einem Bundesland mit kreisfreien Städten und vielen Kurorten kleinteilig – und genau das schreckt viele Eigentümer ab. Die laufende Abwicklung übernehmen wir für Sie: Kurbeitrag einziehen, die Gästekarte ausgeben, die Beherbergungssteuer korrekt abführen, ausländische Gäste melden und die Vermietung sauber dokumentieren. Wo es um Baugenehmigung oder Steuerfragen geht, verweisen wir an die zuständigen Stellen, statt falsche Versprechen zu machen. So bleibt Ihr Objekt sauber am Markt – und Sie haben den Rücken frei für das Wesentliche: den Ertrag.