Ferienhausverwaltung Binz – mehr Ertrag aus Rügens mondänem Seebad, ohne Provision.

Ferienhausverwaltung Binz: knappes, streng reguliertes Angebot als Ihre Chance

Binz reguliert die Ferienvermietung deutlich strenger als viele andere Ostsee-Orte, und für Eigentümer mit einer genehmigten Wohnung ist das eher eine gute als eine schlechte Nachricht. Ein knappes, kontrolliertes Angebot hält Auslastung und Preise oben, ähnlich wie man es aus stark nachgefragten Großstadtlagen kennt. Worauf es ankommt, ist die richtige Seite dieser Regeln. Dafür sorgt eine professionelle, rechtssichere Bewirtschaftung. (Stand 2026.)

Zweckentfremdung: Binz geht gegen illegale Vermietung vor

In Mecklenburg-Vorpommern gilt seit dem 20. Mai 2026 ein neu geregeltes Zweckentfremdungsrecht. Ein Verbot greift dort, wo eine Gemeinde von dieser Grundlage Gebrauch macht. Binz nutzt seinen Spielraum entschieden und geht aktiv gegen illegale Ferienwohnungen vor: Neue Ferienvermietung wird nur zugelassen, wenn sie dem geltenden Bebauungsplan entspricht, und künftige Pläne sollen keine zusätzliche Ferienwohnnutzung mehr eröffnen. Der Landkreis Vorpommern-Rügen kontrolliert und kann bei illegaler Nutzung Bußgelder verhängen.

Für Sie als Eigentümer einer rechtmäßig genutzten Wohnung ist die Lage klar und beruhigend: Bereits erteilte Genehmigungen und Umnutzungen behalten Bestandsschutz und bleiben gültig. Wer legal vermietet, gewinnt durch die harte Linie sogar, weil sie graue Konkurrenz verdrängt und die Nachfrage auf das genehmigte Angebot bündelt. Wir versprechen deshalb ausdrücklich keine grenzenlose Vermietungsfreiheit, sondern setzen auf saubere Verhältnisse: Wir bewirtschaften genehmigte, bestandsgeschützte Objekte und halten die Vermietung dauerhaft im Rahmen der Regeln.

Kurabgabe, Binzer Bucht Card und Meldewesen

Die Kurabgabe zieht Binz ganzjährig in Höhe von 3,40 € je Person und Tag ein; An- und Abreisetag zählen dabei jeweils als voller Aufenthaltstag. Dauergäste können eine Jahreskurabgabe von 102 € wählen, für Hunde werden 2 € pro Tag fällig (Satzung vom 7. Dezember 2023). Die zugehörige Gästekarte heißt Binzer Bucht Card und gilt ortsbezogen, nicht als inselweite Rügen-Card. Anmeldung, Einzug und Abrechnung übernehmen wir für jeden Gast. Beim Meldeschein wirkt seit 2025 die bundesweite Erleichterung: Unterschreiben müssen ihn nur noch Gäste aus dem Ausland.

Zweitwohnungssteuer richtig einordnen

Zusätzlich erhebt Binz eine Zweitwohnungssteuer von 20 Prozent des jährlichen Mietaufwands (seit 2015). Die richtige Einordnung ist wichtig: Sie knüpft an die selbst genutzte Zweitwohnung an, nicht an die gewerbliche Vermietung an Feriengäste. Wer seine Wohnung ausschließlich an Urlauber vergibt und nicht selbst als Zweitwohnsitz nutzt, fällt in aller Regel nicht darunter. Bei gemischter Nutzung ordnen wir den Punkt für Sie individuell ein, damit keine Überraschung entsteht.

Warum die strenge Linie für Sie arbeitet

Regeln, die andere abschrecken, verwandeln wir in Ihren Vorteil. Wir bewirtschaften Ihre genehmigte Wohnung rechtssicher, ziehen die Kurabgabe ganzjährig ein, geben die Binzer Bucht Card aus, melden Ihre Gäste und halten die Vermietung satzungskonform. In Bebauungspläne oder Satzungen müssen Sie sich dafür nicht einlesen. In einem Markt, in dem das legale Angebot knapp ist und knapp bleibt, ist eine sauber geführte Wohnung ein bleibender Wert, und genau den sichern wir Ihnen ab. (Stand 2026.)