Ferienhausverwaltung Amrum – Kniepsand, Dünen und volle Kalender, ganz ohne Provision.

Ferienhausverwaltung Amrum – vermieten zwischen drei Gemeinden und klaren Pflichten

Auf Amrum ist die Ferienvermietung nicht verboten oder genehmigungspflichtig, aber die Pflichten sitzen tiefer als auf mancher Nachbarinsel und unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Wittdün, Norddorf und Nebel werden zwar gemeinsam vom Amt Föhr-Amrum verwaltet, erlassen ihre Abgabensatzungen aber jeweils eigenständig. Wir klären die Rechtslage an Ihrem Standort und führen Ihr Objekt von der ersten Buchung an sauber. (Stand 2026.)

Frei vermieten – aber mit Genehmigungsvorbehalt nach § 22 BauGB

Zunächst die Entwarnung: Eine Zweckentfremdungssatzung, die die Vermietung selbst genehmigungspflichtig machen würde, ist für keine der drei Amrumer Gemeinden in Kraft. Schleswig-Holstein hat zwar seit dem 5. Juli 2024 ein Wohnraumschutzgesetz, doch eine darauf gestützte Satzung besteht auf Amrum nicht. Sie vermieten Ihr bestehendes Ferienobjekt also ohne Genehmigungsschritt. Das schärfere reale Instrument liegt woanders: Alle drei Gemeinden nutzen den Genehmigungsvorbehalt nach § 22 BauGB. Er greift, wenn in einem Fremdenverkehrsgebiet Wohnungs- oder Teileigentum neu begründet oder geteilt wird, und soll die Umwandlung ganzer Häuser in einzeln verkaufte Ferienwohnungen steuern. Nebel hat dafür Satzungen für acht Bereiche samt drei Erhaltungssatzungen, Norddorf eine eigene Satzung nebst Stellplatzregelung, Wittdün Satzungen für drei Bereiche. Für die laufende Vermietung Ihres vorhandenen Objekts ändert das nichts; wichtig wird es bei Kauf, Teilung oder Umbau – und genau da ordnen wir die Lage ein.

Kurabgabe und Gästekarte Föhr-Amrum

Inselweit einheitlich geregelt ist die Kurabgabe. Seit dem 1. Januar 2025 beträgt sie in der Hauptsaison vom 1. März bis 31. Oktober 3,50 Euro pro Person und Tag, in der Nebensaison 1,80 Euro. Dafür erhalten die Gäste die digitale Gästekarte Föhr-Amrum mit Vergünstigungen; Tagesgäste lösen eine Tagesgästekarte, Einheimische die Karte Oomram Koord. Eingezogen und an die Amrum Touristik weitergeleitet wird die Abgabe über den Vermieter, angebunden an das elektronische Meldeschein- und Kurkartensystem der Insel. Diese Registrierung, den Einzug und die Abrechnung übernehmen wir vollständig.

Zweitwohnungssteuer und Tourismusbeitrag: je Gemeinde verschieden

Hier zeigt sich die Drei-Gemeinden-Struktur am deutlichsten. Die Zweitwohnungssteuer bemisst sich nach einer Wohnwert-Formel, der Hebesatz aber unterscheidet sich: Wittdün verlangt 10 Prozent (der höchste Satz, unter anderem zur Finanzierung eines geplanten medizinischen Versorgungszentrums), Nebel 8 Prozent und Norddorf 7,4 Prozent. Ob im Einzelfall bei vollständigem Ausschluss der Eigennutzung ein reduzierender Faktor greift, hängt an den konkreten Satzungsanlagen und daran, dass der Ausschluss tatsächlich gelebt wird; das prüfen wir für Ihr Objekt, statt es pauschal zu versprechen. Hinzu kommt ein umsatzbasierter Tourismus- beziehungsweise Fremdenverkehrsbeitrag: Nebel setzt ihn ab 2025 mit 3 Prozent an, Norddorf seit 2020 mit 2,5 Prozent, Wittdün mit bis zu 12 Prozent. Welche Sätze auf Ihre Vermietung genau anzuwenden sind, klären wir gemeindegenau.

Melderecht und Ihre Entlastung

Einiges gilt auf ganz Amrum gleich. Das Melderecht hat der Bund Anfang 2025 entschlackt: Den Meldeschein muss seither nur noch unterschreiben, wer aus dem Ausland anreist. Die Anmeldung der Gäste, den Einzug der Kurabgabe und die Ausgabe der Gästekarte erledigen wir Ort für Ort satzungskonform. So führt eine Ferienhausverwaltung Amrum Ihr Objekt in jeder der drei Gemeinden richtig und hält Ihnen den kompletten Papierkram vom Hals.