Ferienhausverwaltung Rheinhessen: mehr Ertrag im größten Weinanbaugebiet Deutschlands, ohne Provision.

Ferienhausverwaltung Rheinhessen: Was in Mainz gilt, gilt im Wonnegau noch lange nicht

Eine verbreitete Annahme lautet, Rheinland-Pfalz habe kein Zweckentfremdungsrecht. Das stimmt nicht. Das Landesgesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum ist am 11. Februar 2020 beschlossen worden und seit dem 20. Februar 2020 in Kraft. Es verbietet allerdings selbst nichts, sondern ermächtigt Gemeinden mit Wohnraummangel, per eigener Satzung ein Genehmigungserfordernis einzuführen. Ohne kommunale Satzung gilt in einer Gemeinde kein Zweckentfremdungsverbot. (Stand Juli 2026.)

Zweckentfremdung: in Rheinhessen nur Mainz

Von einer solchen Satzung Gebrauch gemacht hat in Rheinhessen bislang allein die Landeshauptstadt. Die Mainzer Zweckentfremdungsverbotssatzung vom 6. April 2022 ist auf fünf Jahre befristet und gilt bis zum 31. März 2027, danach folgt eine Evaluation. Genehmigungspflichtig wird es unter anderem, wenn eine Wohnung an mehr als zwölf Wochen im Kalenderjahr als Ferienwohnung vermietet wird. Der Bußgeldrahmen des Gesetzes reicht bis 50.000 Euro, bei Verletzung der Auskunftspflicht bis 5.000 Euro. Die Stadt vollzieht das aktiv: 2023 liefen 94 Verwaltungsverfahren, von Januar bis Mai 2024 kamen 31 weitere Verfahren und 20 Ordnungswidrigkeitenverfahren hinzu.

Worms hat keine solche Satzung. Eine Stadtratsfraktion hat im Januar 2026 lediglich beantragt, die Voraussetzungen erst einmal prüfen zu lassen. Für Bingen am Rhein ist im Ortsrechtsverzeichnis keine Zweckentfremdungssatzung gelistet, und für die übrigen rheinhessischen Kommunen ist uns keine bekannt. Wir prüfen die Rechtslage trotzdem für jede Zielgemeinde einzeln, statt pauschal Entwarnung zu geben.

Kein Kurbeitrag, keine Gästekarte – und warum das kein Zufall ist

In Rheinhessen erhebt keine Kommune einen Gästebeitrag, also das, was anderswo Kurtaxe heißt. Das liegt nicht an einem rechtlichen Verbot. Mit der Änderung des Kommunalabgabengesetzes zum 1. Januar 2016 wurde der Kurbeitrag zum Gästebeitrag und der Kreis der berechtigten Kommunen erweitert: Seither dürfte jede Gemeinde mit Tourismusaufwand erheben, auch ohne staatliche Anerkennung nach dem Kurortegesetz. Die rheinhessischen Gemeinden tun es schlicht nicht. Für Sie bedeutet das eine komplette Abrechnungsebene weniger, keine Meldungen pro Person und Nacht, keine Kartenausgabe.

Dauerhaft festgeschrieben ist das nicht. Bingen bereitet eine Gästekarte mit Gästebeitrag vor, unter anderem mit einem Anteil von sechzig Cent für den Nahverkehr; Höhe, Starttermin und Satzungsbeschluss stehen noch aus. Zusätzlich prüft Rheinhessen gemeinsam mit Hunsrück-Nahe in einer Machbarkeitsstudie eine regionale Gästeabgabe. Wir verfolgen beides und melden uns, bevor es Sie betrifft.

Mainz: Beherbergungsabgabe und Zweitwohnungssteuer

Die Stadt Mainz hat im Mai 2026 eine Beherbergungsabgabe beschlossen, die seit dem 1. Juli 2026 gilt. Sie beträgt je nach Übernachtungspreis zwischen 2 und 5 Euro pro Person und Nacht, Steuerschuldner ist der Gast, der Betrieb zieht ein und weist die Abgabe getrennt auf der Rechnung aus. Für Buchungen, die vor dem 1. Mai 2026 abgeschlossen wurden, greift bis zum 31. März 2027 eine Übergangsregelung. Wichtig und ehrlich gesagt: Ob Ferienwohnungen und private Kurzzeitvermietungen ausdrücklich erfasst sind, geht aus den öffentlich zugänglichen Quellen nicht eindeutig hervor. Für Objekte in Mainz ist das ein Punkt, den wir vor dem Start bei der städtischen Steuerverwaltung klären, und wir behaupten hier nichts, was nicht belegt ist. Außerhalb von Mainz ist in Rheinhessen keine Übernachtungsteuer bekannt.

Eine Zweitwohnungssteuer erheben Mainz seit 2005 und Worms seit 2003, jeweils mit 10 Prozent der Nettokaltmiete. Sie ist eine Aufwandsteuer und knüpft an das Innehaben einer Nebenwohnung für den persönlichen Lebensbedarf an; reine Vermietungsobjekte sind typischerweise nicht erfasst. Kritisch wird es bei Mischnutzung, also wenn Sie zeitweise selbst einziehen. Eine allgemeingültige Schwelle dafür gibt es in beiden Städten nicht, deshalb sehen wir uns Ihren Fall konkret an.

Meldeschein, Baurecht, Gewerbe

Seit dem 1. Januar 2025 müssen nur noch ausländische Gäste einen besonderen Meldeschein unterschreiben; für deutsche Gäste ist die Pflicht mit dem Vierten Bürokratieentlastungsgesetz entfallen. Eine elektronische Bestätigung ist zulässig. Als Beherbergungsbetrieb müssen Sie Meldescheine bereithalten, bei ausländischen Gästen Zahl und Staatsangehörigkeit der Mitreisenden sowie die Passnummer erfassen, die Unterlagen ein Jahr ab Abreise aufbewahren und danach innerhalb von drei Monaten vernichten. Verstöße kosten bis zu 1.000 Euro. Daneben ist die Nutzungsänderung einer Wohnung zur Ferienwohnung nach der Landesbauordnung genehmigungspflichtig, und die Vermietung ist beim Gewerbeamt anzuzeigen. Eine Gaststättenerlaubnis brauchen Sie nicht, solange Sie keine externen Gäste bewirten. All das übernehmen wir und halten die Fristen ein.