Ferienhausverwaltung Freiburg: mehr Ertrag im Tor zum Schwarzwald, ohne Provision.

Ferienhausverwaltung Freiburg – warum Knappheit und klare Regeln hier Ihre Rendite schützen

Wer in Freiburg vermietet, bewegt sich in einem stark regulierten und knappen Markt – und genau das ist für angemeldete Objekte ein Vorteil. Als Universitätsstadt mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt Freiburg zu den frühesten und strengsten Städten Baden-Württembergs beim Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum. Die erste Satzung stammt bereits vom 28. Januar 2014, die aktuelle Fassung vom 28. November 2023 ist seit dem 1. Februar 2024 in Kraft. Ihr Zweck steht ausdrücklich in der Satzung: die Linderung der Wohnraummangellage. (Stand 2026.)

Konkret heißt das: Wer eine Wohnung mehr als insgesamt zehn Wochen im Kalenderjahr an Feriengäste vergibt, betreibt Zweckentfremdung und braucht dafür eine Genehmigung des Baurechtsamts. Ohne Genehmigung ist die dauerhafte Kurzzeitvermietung nicht zulässig, und die Behörde kann eine Genehmigung an eine Ausgleichszahlung knüpfen. Für Eigentümer ist das kein Grund zur Sorge, sondern ein Grund für professionelle Begleitung: Wir prüfen die Genehmigungsfähigkeit Ihres Objekts und richten die Nutzung so ein, dass sie rechtssicher trägt.

Registrierungspflicht und sichtbare Nummer im Inserat

Seit der Neufassung gilt zudem eine Registrierungspflicht: Jede Kurzzeitvermietung an wechselnde Gäste ist vorab online zu registrieren, und die zugeteilte Registrierungsnummer muss in jedem Inserat gut sichtbar angegeben werden – das gilt selbst dort, wo keine Genehmigung nötig ist. Wer das versäumt, riskiert empfindliche Bußgelder: Die Satzung sieht bis zu 100.000 Euro für Zweckentfremdung ohne Genehmigung und bis zu 50.000 Euro für Verstöße gegen die Auskunfts- und Registrierungspflichten vor. Eine nachträgliche Genehmigung heilt den Verstoß nicht. Das Freiburger Verbot ist kein Papiertiger – der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg hat es in einem Normenkontrollverfahren bestätigt.

Diese Strenge ist der eigentliche Renditehebel. Weil das legale Angebot knapp gehalten wird, stehen korrekt angemeldete Objekte weniger in einem überfüllten Markt. Für Sie zählt darum nicht, die Regeln zu umgehen, sondern sie sauber zu erfüllen: Registrierung, Registrierungsnummer, Genehmigung und die fristgerechte Meldung. Genau diesen Teil nehmen wir Ihnen vollständig ab – und verwandeln eine bürokratische Hürde in einen Wettbewerbsvorteil.

Übernachtungssteuer statt Kurtaxe

Freiburg ist kein Kurort, deshalb fällt keine Kurtaxe an. Stattdessen erhebt die Stadt seit 2014 eine Übernachtungssteuer von fünf Prozent des Netto-Beherbergungsentgelts für volljährige Gäste; sie gilt ausdrücklich auch für Ferienwohnungen und plattformunabhängig. Wir berechnen, weisen aus und führen diese Steuer für Sie ab, sodass Ihre Abrechnung stimmt. Als Gästekarte gibt es in der Stadt die kostenpflichtige WelcomeKarte (Nahverkehr, Schauinslandbahn, Museen); die kostenlose KONUS-Karte greift erst in den Schwarzwald-Tälern des Umlands, nicht in Freiburg selbst.

Meldeschein und Zweitwohnungssteuer

Beim Meldewesen gilt seit dem 1. Januar 2025 eine Erleichterung: Für deutsche Gäste ist der Meldeschein entfallen. Für ausländische Gäste bleibt die Meldepflicht bestehen – und weil Freiburg einen hohen Auslandsanteil hat, ist das praxisrelevant; wir führen diese Meldungen zuverlässig. Eine Zweitwohnungssteuer erhebt Freiburg mit 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete, sie betrifft jedoch nur selbst genutzte Zweitwohnungen. Eine über eine Agentur dauervermietete, nicht selbst genutzte Kapitalanlagewohnung löst nach allgemeiner steuerrechtlicher Praxis regelmäßig keine Zweitwohnungssteuer aus, weil kein Aufwand für die persönliche Lebensführung vorliegt. Wie sich das für Ihr Objekt darstellt, ordnen wir vertraglich sauber ein – eine pauschale Sonderermäßigung für Vermietungsverträge kennt die Freiburger Satzung nicht.