Von Schuldgefühl zu souveräner Vermietung: Wie Herr Schäfer sein Erbe aktiviert hat
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Die Ausgangssituation: Geerbtes Chalet als Belastung
Herr Schäfer lebt in Düsseldorf und arbeitet als Finanzvorstand. Im Sommer 2022 erbte er ein Chalet in Braunlage im Harz von seinem Vater. Das Objekt war gepflegt, aber nicht auf Ferienvermietung ausgelegt. Persönliche Gegenstände, alte Möbel, veraltete Küche. Herr Schäfer nutzte das Chalet selbst zweimal pro Jahr für ein Wochenende. Die restliche Zeit stand es leer. Die laufenden Kosten von etwa 4.800 Euro pro Jahr belasteten ihn emotional.
Die Herausforderungen im Detail
- Persönliche Verbindung zum Objekt machte Verkauf schwer
- Leerstand über 50 Wochen pro Jahr erzeugte Unterhaltungskosten ohne Gegenwert
- Keine Zeit und keine Energie für eigenständige Vermarktung
- Unkenntnis über HATIX und die regionalen Kurtaxe-Regelungen
- Ausstattung entsprach nicht dem, was Ferienurlauber 2022 erwarteten
- Frostschaden-Risiko bei längerem Leerstand im Winter
Die Entscheidung: Test-Phase statt Verkauf
Herr Schäfer kontaktierte uns im September 2022 mit der Absicht, Vermietungs-Optionen zu prüfen, bevor er über einen Verkauf entscheidet. Wir führten das Erstgespräch und besuchten das Objekt im Oktober persönlich. Unsere Einschätzung: Mit überschaubarem Invest (Interior-Upgrade für ca. 12.000 Euro) hat das Chalet ein Jahres-Brutto-Potenzial von 30.000 bis 35.000 Euro. Er entschied sich für den Test: 12 Monate Vermietung mit Favorent, danach Entscheidung.
Was Favorent in den ersten 8 Wochen umsetzte
Interior-Upgrade koordiniert
Komplette Modernisierung von Küche und Bad, neue Betten, Ausstattungs-Erneuerung. Kosten: 11.800 Euro, einmalig, von Herrn Schäfer getragen. Favorent koordinierte alle Handwerker.
Professionelle Fotos
Winter-Fotoshooting im November 2022 mit Schnee-Kulisse. 42 Bilder, davon 14 Hero-Shots. Kosten Favorent-intern.
Multi-Channel-Aktivierung
Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt, casamundo, HomeToGo, Vrbo plus Favorent-Website.
HATIX-Integration
Anbindung an das Wernigerode/Braunlage-Meldesystem. Kurtaxheft-Abwicklung für alle Gäste.
Saison-Positionierung
Winter-Fokus (Dezember bis März) für Skigäste, Sommer-Fokus (Juni bis September) für Wanderer, Herbst und Frühjahr für Wellness- und Paarurlauber.
Smart-Home-Minimum
Digitaler Türcode, Thermostat-Steuerung, Frostschutz-Monitoring für den Winter.
Regionales Service-Netzwerk
Reinigung über einen Partner in Braunlage, Wäsche über eine regionale Hotel-Wäscherei, Hausmeister mit Notfallbereitschaft 24/7.
Die Ergebnisse nach 18 Monaten
"Ich war kurz davor, das Chalet zu verkaufen. Heute bin ich froh, dass ich es nicht getan habe. Die emotionale Verbindung zu meinem Vater konnte ich bewahren, und gleichzeitig macht das Objekt jetzt einen guten Job."
Die Zahlen im Detail
- Brutto-Ertrag Jahr 1 (2023): 28.400 Euro. Jahr 2 (2024): 33.200 Euro.
- Netto-Ertrag nach allen Kosten in 2024: 21.400 Euro.
- Hauptsaison-Auslastung: 88 Prozent (Skisaison 94 Prozent).
- Bewertungs-Durchschnitt: 4,8 Sterne über alle Portale.
- Interior-Invest von 11.800 Euro nach 14 Monaten amortisiert.
- Herr Schäfer nutzt das Chalet weiterhin selbst zweimal pro Jahr (2 Wochenenden geblockt).
- Entscheidung gegen Verkauf wurde nach 6 Monaten getroffen.
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